Дело №2-384/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Селецкой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Красюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имуществом и земельными отношениями Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договоров купли –продажи, применении последствий расторжения договоров,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имуществом и земельными отношениями Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Управление имуществом и земельными отношениями, Управление), Администрация Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального района, Администрация района) обратились в суд с иском к ФИО1, с учётом уточнений (Том 2 л.д. 44-51), о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ №.496721 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, применении последствий расторжения договора купли-продажи путём взыскания денежных средств в размере 686 537,00 рублей с ответчика в пользу Управления имуществом и земельными отношениями администрации Верхнеуральского района, исключении из специализированного жилого фонда Администрации района указанной квартиры, отмене государственной регистрации права собственности за Администрацией района; передаче помещения ФИО1, а также о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ №.496746 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, применении последствий расторжения договора купли-продажи путём взыскания с ответчика в пользу Управления имуществом и земельными отношениями администрации Верхнеуральского района денежных средств в размере 679 717,00 рублей, исключении из специализированного жилого фонда Администрации района указанной квартиры, отмене государственной регистрации права собственности за Администрацией района; передаче помещения ФИО1

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением имуществом и земельными отношениями был объявлен электронный аукцион на право заключения Договора купли-продажи по объекту закупки «Приобретение в муниципальную собственность на территории Верхнеуральского муниципального района одного жилого помещения (однокомнатной квартиры или жилого дома, расположенного на земельном участке) для включения в специализированный жилищный фонд в соответствии с техническим заданием». По результатам электронного аукциона (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 был признан победителем, как участник, подавший единственную заявку для участия в данном аукционе. ДД.ММ.ГГГГ между Управление имуществом и земельными отношениями и ФИО1 заключены Договоры купли продажи 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы, проведённой экспертом ООО «Спектр» ФИО4, были выявлены производственные дефекты, допущенные при строительстве всего многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нём. Кроме этого эксперт ФИО4 указывает на то, что приобретённое у ответчика ФИО1 помещение непригодно для круглогодичного проживания, а выявленные дефекты и недостатки приведут к деформации несущих конструкций, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций и многоквартирного дома в целом. Указанные выше выводы эксперта ФИО4 также подтверждаются Заключением эксперта ФИО5 по материалам доследственной проверки (в рамках уголовного дела) №пр-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, Заключением эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Истцы просят суд расторгнуть указанные договоры купли-продажи 

<

адрес> соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации и применить последствия расторжения договора 

Представители истцов Управления имуществом и земельными отношениями, Администрации Верхнеуральского муниципального района ФИО2, действующая на основании Положения об Управлении, Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-к (том 2, л.д.1-8 ; том 2, л.д. 94-95), ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2, л.д.35), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (том 2, л.д. 82), просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО7

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>5 (том 2, л.д.17), в судебном заседании, исковые требования Управления имуществом и земельными отношениями, Администрации Верхнеуральского муниципального района не признала в полном объёме, представила письменные возражения на иск (том 2, л.д. 18-20, 77-79), просила в удовлетворении заявленного иска отказать ввиду того, что в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка, каковой признана каждая сделка по приобретению названных выше квартир, не влечет юридических последствий и недействительна с момента признания её таковой, следовательно, не влечет правовых последствий. Договор, признанный недействительным невозможно расторгнуть, или изменить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2, л.д.43), в письменном мнении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (т.2 л.д. 12-13).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителей истцов Управления имуществом и земельными отношениями, Администрации Верхнеуральского района Челябинской области ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п.п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (часть 1). 

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (часть 2).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, ФИО1 являлся собственником:

- квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, запись регистрации права 74-74/006-74/006/912/2015-1076/1, свидетельство о регистрации права серии 74 01 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ;

- квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, запись регистрации права 74-74/006-74/006/912/2015-1077/1, свидетельство о регистрации права серии 74 01 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные квартиры расположены в многоквартирном доме, состоящем из четырёх квартир, который был построен ФИО1 на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных Администрацией Верхнеуральского муниципального района Челябинской области на земельном участке из земель населённого пункта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 242 кв.м., с кадастровым номером 74:06:1002007:55, предоставленного ответчику в аренду для индивидуального жилищного строительства. 

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление имуществом и земельными отношениями объявило электронный аукцион на право заключения Договора купли-продажи по объекту закупки «Приобретение в муниципальную собственность на территории Верхнеуральского муниципального района одного жилого помещения (однокомнатная квартира или жилой дом, расположенный на земельном участке) для включения в специализированный жилищный фонд в соответствии с техническим заданием».

Как следует из протокола рассмотрения единственной заявки электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам электронного аукциона ФИО1 был признан победителем, как участник, подавший единственную заявку для участия в данном аукционе.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имуществом и земельными отношениями и ФИО1, как единственным поставщиком, заключен Договор купли-продажи №.496746 на приобретение в муниципальную собственность на территории Верхнеуральского муниципального района жилого помещения – квартиры для включения в специализированный жилищный фонд, общей площадью 29,9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> ( т.1 л.д. 167-175).

В пункте 2.1. Договора купли-продажи указано, что на момент заключения настоящего Договора «Продавец» гарантирует, что жилое помещение является пригодным для проживания, не требующим ремонта, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям, установленным ст.15 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; имеет в исправном (не повреждённом) состоянии, не требующем дополнительного ремонта или дополнительной покраски целостный тепловой контур: окна, двери, стены, полы, потолки и инженерные коммуникации; по техническим характеристикам соответствует данным кадастрового учёта, содержащимся в кадастром паспорте жилого помещения; соответствует требованиям пожарной безопасности, экологическим нормам и требованиям; имеет в наличии правоустанавливающие документы на жилое помещение; не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, не состоит в споре и под арестом (запрещением), свободна от проживания и регистрации в ней третьих лиц; свободна от задолженности по налогу на имущество, задолженности по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт.

Согласно п.3.1., п.3.2., п.3.3 Договора купли-продажи, цена настоящего Договора является твердой, изменению не подлежит и составляет 679 717,00 рублей, без НДС. Оплата стоимости приобретаемого «Покупателем» жилого помещения производится путём безналичного перечисления денежных средств со счёта «Покупателя» на счёт «Продавца» №, открытого в Отделение № Сбербанка России, после подписания Договора купли-продажи и Акта приёма-передачи квартиры, при отсутствии претензий к качеству, комплектности, техническому оснащению, в течение пяти дней. Указанная в п.3.1 цена Договора включает в себя все расходы в рамках исполнения Договора: стоимость жилого дома, в том числе расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и других о?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

В соответствии с Актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в муниципальную собственность Верхнеуральского муниципального района жилое помещение – квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Стороны не имеют друг к другу претензий в отношении передаваемого жилого помещения. Жилое помещение передается в состоянии пригодном для проживания, не требует ремонта. Санитарно-техническое оборудование находится в исправном состоянии, соответствующем санитарно-техническому состоянию и условиям настоящего Договора (т.1, л.д. 177).

Как следует из заявки на оплату расходов от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление имуществом и земельными отношениями перечислило ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.496746 на лицевой счёт №, открытый в Отделение № Сбербанка России денежные средства в размере 679 717,00 рублей (том 1, л.д. 179).

Право собственности Верхнеуральского муниципального района Челябинской области на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.496746 зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 74-74/006-74/006/912/2015-1715/2 от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 37-41).

На основании Постановления Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – квартира по адресу 

<

адрес>, включена в специализированный жилищный фонд Верхнеуральского муниципального района ( т.1 л.д. 180).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление имуществом и земельными отношениями объявило электронный аукцион на право заключения Договора купли-продажи по объекту закупки «Приобретение в муниципальную собственность на территории Верхнеуральского муниципального района одного жилого помещения (однокомнатная квартира или жилой дом, расположенный на земельном участке) для включения в специализированный жилищный фонд в соответствии с техническим заданием». 

Информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона в электронной форме по приобретению жилого помещения была размещена на официальном сайте в сети Интернет, срок приёма заявок для участия в аукционе установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Опубликованное извещение о проведении электронного аукциона также содержало документацию об открытом аукционе. Техническим заданием к аукционной документации были установлены требования к качеству, техническим характеристикам приобретаемого жилого помещения, которое должно быть изолированным и благоустроенным, пригодным для проживания, не требовать ремонта, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям, установленным ст.15 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, иметь вентиляцию в кухне (кухонной) зоне и санузле, соответствовать требованиям пожарной безопасности экологическим нормам и требованиям. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 была подана Заявка на участие в электронном аукционе с приложением необходимых документов, содержащих информацию о технических показателях и характеристиках предлагаемого к поставке товара – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №.

Как следует из протокола рассмотрения единственной заявки электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам электронного аукциона ФИО1 был признан победителем, как участник, подавший единственную заявку для участия в данном аукционе (том 1, л.д.116- 126). 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имуществом и земельными отношениями и ФИО1, как единственным поставщиком, заключен Договор купли-продажи №.496721 на приобретение в муниципальную собственность на территории Верхнеуральского муниципального района жилого помещения – квартиры для включения в специализированный жилищный фонд, общей площадью 30,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 156-165). 

В пункте 2.1. Договора купли-продажи указано, что на момент заключения настоящего Договора «Продавец» гарантирует, что жилое помещение является пригодным для проживания, не требующим ремонта, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям, установленным ст.15 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; имеет в исправном (не повреждённом) состоянии, не требующем дополнительного ремонта или дополнительной покраски целостный тепловой контур: окна, двери, стены, полы, потолки и инженерные коммуникации; по техническим характеристикам соответствует данным кадастрового учёта, содержащимся в кадастром паспорте жилого помещения; соответствует требованиям пожарной безопасности, экологическим нормам и требованиям; имеет в наличии правоустанавливающие документы на жилое помещение; не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, не состоит в споре и под арестом (запрещением), свободна от проживания и регистрации в ней третьих лиц; свободна от задолженности по налогу на имущество, задолженности по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт.

Согласно п.3.1., п.3.2., п.3.3 Договора купли-продажи, цена настоящего Договора является твердой, изменению не подлежит и составляет 686 537,00 рублей, без НДС. Оплата стоимости приобретаемого «Покупателем» жилого помещения производится путём безналичного перечисления денежных средств со счёта «Покупателя» на счёт «Продавца» №, открытого в Отделение № Сбербанка России, после подписания Договора купли-продажи и Акта приёма-передачи квартиры, при отсутствии претензий к качеству, комплектности, техническому оснащению, в течение пяти дней. Указанная в п.3.1 цена Договора включает в себя все расходы в рамках исполнения Договора: стоимость жилого дома, в том числе расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и других обязательных платежей.

В соответствии с Актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в муниципальную собственность Верхнеуральского муниципального района жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Стороны не имеют друг другу претензий в отношении передаваемого жилого помещения. Жилое помещение передается в состоянии пригодном для проживания, не требует ремонта. Санитарно-техническое оборудование находится в исправном состоянии, соответствующем санитарно-техническому состоянию и условиям настоящего Договора (л.д. 166).

Как следует из платёжного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имуществом и земельными отношениями перечислило ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.496721 на лицевой счёт №, открытый в Отделение № Сбербанка России денежные средства в размере 169 110,00 рублей (т.1 л.д. 178 оборот).

Согласно Заявке на оплату расходов от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление имуществом и земельными отношениями перечислило ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.496721 на лицевой счёт №, открытый в Отделение № Сбербанка России денежные средства в размере 517 427,00 рублей (т.1 л.д. 178).

Право собственности Верхнеуральского муниципального района Челябинской области на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.496721 зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 74-74/006-74/006/912/2015-1717/2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. т.1 л.д. 32-36).

На основании Постановления Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – квартира по адресу 

<

адрес>, включена в специализированный жилищный фонд Верхнеуральского муниципального района (т.1 л.д. 180).

Согласно выводам, проведённой судебной строительной экспертизы (Заключение эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ), на дату приобретения спорной квартиры в муниципальную собственность (ДД.ММ.ГГГГ) и на дату натурного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, требованиям муниципального контракта, градостроительным, строительным, пожарным нормам и санитарным правилам не соответствовало и не соответствует до настоящего времени.

Эксперт, анализируя выявленные производственные недостатки, пришел к выводу о том, что Застройщиком не выполнены требования Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ, следовательно, построенный жилой дом и находящаяся в нём 

<

адрес> создают угрозу жизни здоровью граждан, проживающих в данном помещении.

Отвечая на поставленный вопрос суда о пригодности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для круглогодичного проживания эксперт пришел к выводу о непригодности. Несущие конструкции жилого дома не имеют признаков разрушения на период натурного осмотра. Выявленные дефекты приведут к деформациям несущих конструкций, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. ( т.1 л.д. 42-89)

Согласно Заключению эксперта ФИО5 по материалам доследственной проверки № пр-2016 от ДД.ММ.ГГГГ №, проведённого по Постановлению старшего следователя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, натурный осмотр произведён всего многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и осмотрены 

<

адрес>, №, №. С учётом однотипности квартир, расположенных в указанном многоквартирном доме и осмотром трёх квартир из четырёх с технической точки зрения, в достаточной степени, отражает общую картину их технического состояния. В ходе исследования установлено, что многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учётом имеющихся недостатков является непригодным для постоянного (круглогодичного) проживания в качестве жилого помещения, так как не соответствует требованиям ТР «О безопасности зданий и сооружений», ТР «О требованиях пожарной безопасности» и иным Строительным правилам и СанПиН. При этом ввиду того, что основные недостатки по неудовлетворительному устройству фундамента и недопустимому размещению многоквартирного дома в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж2) являются неустранимыми, вопрос о возможности устранения прочих недостатков, допущенных при возведении здания, не рассматривался (том 2, л.д.54-76).

Также в соответствии с Заключением эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям муниципального контракта, градостроительным, строительным, пожарным и санитарным правилам – как на ату его предоставления, так и в настоящее время. Состояние конструкций (фундамента, стропильной конструкции) создаёт угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Управления имуществом и земельными отношениями, Администрации Верхнеуральского муниципального района к ФИО1 о признании Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.496746, от ДД.ММ.ГГГГ №.496721 недействительными, применении последствий недействительности сделок оставлен без удовлетворения ввиду пропуска истцом срока исковой давности. (л.д. 22-34). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, суд при рассмотрении вышеназванного дела по существу в мотивировочной части решения пришел к выводу о том, что жилые помещения – 

<

адрес>, №, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям ст.15 Жилищного кодекса РФ, а, следовательно, Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.496746, от ДД.ММ.ГГГГ №.496721 являются недействительными, как нарушающие требования закона (ст.168 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Следовательно, суд считает, что недействительные договоры купли-продажи квартир, которые истцы просят расторгнуть не подлежат изменению либо расторжению, поскольку ранее, при рассмотрении гражданского дела по иску Управления имуществом и земельными отношениями, Администрации Верхнеуральского муниципального района к ФИО1 о признании Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.496746, от ДД.ММ.ГГГГ №.496721 недействительными, применении последствий недействительности сделок, они были признаны судом недействительными, а, следовательно, не влекут правовых последствий. 

К тому же, истцами в суд не представлено доказательств того, что ответчиком нарушены договоры купли-продажи существенным образом, в связи с чем истцам причинен такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Управлению имуществом и земельными отношениями, Администрации Верхнеуральского муниципального района к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи квартир № и №, расположенных в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, применении последствий расторжения договоров, следует отказать. 

Суд считает, что заявленное представителем администрации Верхнеуральского муниципального района ФИО3 ходатайство об обеспечении иска не подлежащим удовлетворению ввиду отказа в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Управления имуществом и земельными отношениями Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: Е.П. Селецкая