Дело № 2-324/2025

УИД53RS0015-01-2025-000267-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21апреля2025года посёлок Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Швалевой О.В.,

при секретаре Романовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску судебного пристава-исполнителя ОСП Собинского муниципального округа УФССП России по Владимирской области ЗМВк ФДА об обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Судебный пристав-исполнитель ОСП Собинского муниципального округа УФССП России по Владимирской области ЗМВобратилась в суд с иском к ФДА об обращении взыскания на земельные участки:с кадастровым №,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования-для индивидуальной жилой застройки,расположенный по 

<

адрес> с кадастровым №,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,расположенный по адресу:

<

адрес>,

<

адрес>; с кадастровым №,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,расположенный по адресу:

<

адрес>

На исполнении ОСП Собинского муниципального округа УФССП России по Владимирской области находится исполнительное №,возбужденноеДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя-Управления Федеральной налоговой службы по Владимирской области; №,возбужденноеДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя - Управления Федеральной налоговой службы по Владимирской области,№,возбужденноеДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя - Управления Федеральной налоговой службы по Владимирской области.Указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД,общая сумма задолженности по которому4 242 874рубля08копеек,исполнительский сбор,рассчитанный в отношении должника,составляет297 875рублей94копейки.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем проведены исполнительные действия с целью проверки имущественного положения должника по исполнительному производству,где установлено,что денежные средства в объеме,достаточном для погашения задолженности,у должника отсутствуют,транспортные средства,на которые могло бы быть обращено взыскание,за ФДАне числятся.

В собственности ответчика находятся указанные выше земельные участки,взыскание на которые просит обратить истец.

Исполнить требования исполнительных документов иным способом возможности не имеется.

Судебный пристав-исполнитель ОСП Собинского муниципального округа УФССП России по Владимирской области в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик,должник по исполнительному производству ФДАв судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель взыскателя по исполнительному производству - Управления Федеральной налоговой службы по Владимирской области в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу,суд приходит к следующему.

В силу положенийстатей309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,за исключением случаев,предусмотренных законом.

Как следует из содержаниястатьи24ГК РФ,гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом,за исключением имущества,на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласнопункту1статьи237ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда,если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силустатьи278ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно положениямчастей2-4статьи69Федерального закона от02.10.2007N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника,в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте,обращается в размере задолженности,то есть в размере,необходимом для исполнения требований,содержащихся в исполнительном документе,с учётом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора,наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности,в том числе находящиеся на счетах,во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях,за исключением денежных средств должника,находящихся на залоговом,номинальном,торговом и (или) клиринговом счетах.Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество,принадлежащее ему на праве собственности,хозяйственного ведения и (или) оперативного управления,за исключением имущества,изъятого из оборота,и имущества,на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание,независимо от того,где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Вчасти1статьи87Федерального закона от02.10.2007N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» отмечено,что принудительная реализация имущества должника осуществляется путём его продажи специализированными организациями,привлекаемыми в порядке,установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положенийчасти1статьи85Федерального закона от02.10.2007N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника,на которое обращается взыскание,производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам,если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям,содержащимся в пункте58Постановления Пленума Верховного Суда РФ от17ноября2015года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов,возникающих в ходе исполнительного производства»,обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья30ГПК РФ и статья38АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица,заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения,то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В ходе совершения исполнительных действий по возбужденным в отношении должника ФДАисполнительным производствам судебным приставом-исполнителем установлено,что должник ФДАявляется собственником земельных участков:с кадастровым №,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования-для индивидуальной жилой застройки,расположен по адресу:

<

адрес>,

<

адрес>; с кадастровым №,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,расположен по адресу:

<

адрес>; с кадастровым №,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,расположен по адресу:

<

адрес>,

<

адрес>; с кадастровым №,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,расположен по адресу:

<

адрес>№

При исполнении требований исполнительных документов судебным приставом-исполнителем в отношении указанных земельных участков установлен запрет регистрационных действий.

В соответствии со ст.69Федерального закона от02.10.2007N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию,осуществляемую должником самостоятельно,или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности,в том числе находящиеся на счетах,во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях,за исключением денежных средств должника,находящихся на залоговом,номинальном,торговом и (или) клиринговом счетах.Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество,принадлежащее ему на праве собственности,хозяйственного ведения и (или) оперативного управления,за исключением имущества,изъятого из оборота,и имущества,на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание,независимо от того,где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно правовой позиции,изложенной в пункте63постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от17ноября2015г.N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов,возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке,предусмотренном статьёй255Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения требований исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на неё взыскания.В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности,заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене,соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи255Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом,по смыслу частей2и3статьи255Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на долю в общей долевой собственности в случае,если такая доля не может быть выделена в натуре,возможно только в случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника.

Как установлено судом при производстве по гражданскому делу,в ЕГР ЗАГС Администрации Шимского муниципального района Новгородской области не найдены записи актов о заключении брака,не найдены записи актов о расторжении брака в отношении гражданина ФДА,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,уроженца 

<

адрес>.

Согласно сообщению Администрации Шимского муниципального района разрешение на строительство на земельных участках с кадастровыми номерами:

<

данные изъяты> не выдавались; установить наличие на указанных земельных участках строений,сооружений,объектов завершенного и незавершенного строительства не представляется возможным по причине отсутствия границ земельных участков на местности.

Указанные выше земельные участки принадлежат ответчику ФДАна праве собственности,предоставлены для индивидуального жилищного строительства,право собственности на земельные участки с кадастровыми № за ответчикомДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок с кадастровым номером53:21:0090201:701зарегистрировано за ответчикомДД.ММ.ГГГГ; при этом земельные участки с кадастровыми № ответчиком путем оформления ипотеки в силу закона,в связи с чем находятся в залоге у банка (кредитной организации).

Встатье278ГК РФ содержится общее правило о том,что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При применении настоящей нормы необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок,заложенный по договору об ипотеке,в том числе и на земельный участок,заложенный вместе с расположенным на нем зданием или сооружением,предусмотренные правилами Федеральногозакона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласностатье51названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество,заложенное по договору об ипотеке,по решению суда,за исключением случаев,когда в соответствии состатьей55этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта1статьи55Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества,заложенного по договору об ипотеке,без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем,заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки,за исключением указанных впункте2этой статьи случаев,когда взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество,включая земельные участки,обращается только по решению суда.

В соответствии с ч.1ст.64.1ФЗ от16июля1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором,земельный участок,приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка,считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.Если соответствующий земельный участок взят в аренду,возникает ипотека в силу закона на право аренды,если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо,предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В силу ч.2ст.64.1указанного федерального закона к возникающему на основаниипункта1настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных правовых норм суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для обращения на земельные участки,приобретенные ответчиком по договору ипотеки в силу закона,по возбужденному в отношении ответчика исполнительному производству в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Владимирской области.

Относительно требования истца об обращении взыскания на земельный участок ответчика с кадастровым №,ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении которого не зарегистрировано,суд также приходит к выводу о том,что заявленное требование удовлетворению не подлежит.

При этом суд исходит из того,что указанный земельный участок предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства,границы земельного участка на местности отсутствуют.В данном случае фактически правоустанавливающие документы и документы,характеризующие объект недвижимости,за исключением выписки из ЕГРН,удостоверяющей право собственности должника на земельный участок,судебным приставом-исполнителем не представлены,сведения о точных границах земельного участка на местности с участием специалиста (кадастрового инженера) не выяснялись.При установлении факта отсутствия установленных границ земельного участка судебный пристав-исполнитель с целью осуществления обращения взыскания на земельный участок должен был предпринять комплекс мер по уточнению местоположения земельного участка.

Обращение взыскания на земельный участок,границы которого на местности отсутствуют,до уточнения местоположения такого земельного участка не представляется возможным в силу закона как влекущее за собой нарушение прав и законных интересов собственников смежных земельных участков.

При установленных и изложенных обстоятельствах суд не находит достаточных и законных оснований для удовлетворения в настоящее время заявленных требований,находя их преждевременными.

Руководствуясь ст.ст.11,12,56,194-198ГПК РФ,суд

решил:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП Собинского муниципального округа УФССП России по Владимирской области ЗМВоб обращении взыскания на принадлежащие ФДА земельные участки:с кадастровым №,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования-для индивидуальной жилой застройки,расположенный по адресу:

<

адрес>; с кадастровым №,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,расположенный по адресу:

<

адрес>,Шимский муниципальный район,Подгощское сельское поселение,д.Усполонь; с кадастровым номером53:21:0090201:593,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,расположенный по адресу:

<

адрес> с кадастровым №,площадью400кв.м.,вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,расположенный по адресу:

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

В окончательной форме решение принято21апреля2025года.

Председательствующий О.В.Швалева