Дело (УИД) № 47RS0008-01-2023-001297-56

Производство № 2-124/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О,В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в декабре 2002 года между истцом и ответчиками был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор не требовал нотариального заверения, о том, что нужно регистрировать право собственности на земельный участок истец не знала. По данному договору ФИО3 и ФИО4 передали истцу, а истец приняла земельный участок, уплатив за него денежную сумму в размере 6000 руб. 00 коп. Договор купли-продажи, заключённый между сторонами и исполненный в полном объёме, у истца не сохранился, имеется расписка о передаче денежных средств. С момента покупки земельного участка и по настоящее время истец пользуется земельным участком как своим собственным. Собственником указанного земельного участка ранее была ФИО5, мать ответчиков, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после её смерти являются её дети ФИО3 и ФИО4, данный участок не входил в состав наследуемого имущества, право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, наследники не зарегистрировали. После подписания договора купли-продажи ответчики не претендовали на данное имущество и согласны с заявленными требованиями. В настоящее время оформить право собственности не представляется возможным в связи со смертью собственника - ФИО5. Права иных лиц на данный земельный участок в течение всего срока владения истцом земельным участком не заявлялись, а потому истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от декабря 2002 года между истцом и ответчиками заключённым и исполненным, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 91), однако в суд не явилась, реализовала право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 11), в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 85), однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие ответчика ФИО3, решение оставила на усмотрение суда (л.д. 86). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 47), однако представитель в суд не явился, направил в суд отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия нарушений прав третьих лиц, своих интересов по данному делу не усматривает, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 54).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СТСН «Солнечный» - председатель правления СТСН «Солнечный» ФИО6, действующий на основании решения общего собрания членов СТСН «Солнечный» от 21.06.2023 (л.д. 81), надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 85), однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределён данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведённая норма закона не ставит передачу членам данного некоммерческого объединения земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (временно на праве аренды или постоянно на праве постоянного (бессрочного) пользования).

Согласно п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трёх имеющих существенное правовое значение обстоятельств:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнёрства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Следовательно, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определённых условиях.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Киришского городского Совета народных депутатов Ленинградской области «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Солнечный» в коллективно-долевую собственность» № от 04.06.1993 у ГРЭС-19 «Ленэнерго» изъят земельный участок площадью 46,0 га, предоставленный на основании решения Киришского горисполкома от 29.11.1989 № под организацию садоводства в массиве «Кусино», садоводческому товариществу «Солнечный» предоставлено из вышеуказанных земель в коллективно-долевую собственность 43,42 га по фактическому пользованию, в том числе в совместную собственность 9,27 га и собственность граждан 34,15 га (л.д. 56).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 09.06.1993 садоводческому товариществу «Солнечный» Кусино распоряжением мэра г.Кириши от 04.06.1993 №-р предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок для коллективного садоводства площадью 43,42 га (л.д. 55).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.09.2023, от 29.01.2024 СТСН «Солнечный» создано 18.04.1989, ОГРН 

<

***> присвоен 27.12.2002, право действовать без доверенности от имени юридического лица с 30.06.2023 имеет ФИО6 (ИНН №) (л.д. 8-10, 79-81).

По данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2023 граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения участка отсутствуют (л.д. 7, 24, 26).

В соответствии с уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.09.2023, от 29.01.2024 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости ФИО5 на дату смерти 17.11.2002 (л.д. 23, 27,76).

По данным Отдела записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области № от 06.02.2024 в едином государственном реестре имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти серии № от 19.11.2002 (л.д. 5, 95).

Из сообщений нотариусов Киришского нотариального округа ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводилось (л.д. 52, 53, 69, 83, 87 оборот, 93 оборот, 94).

Из собственноручной расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил от ФИО1 6000 руб. в счёт оплаты за земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: садоводство «Солнечное», улица №, участок №. Обязуется оформить договор купли-продажи указанного садового дома и земельного участка в течении шести месяцев за счёт покупателя (л.д. 6).

Из списка членов некоммерческого товарищества «Солнечный» за 2008-2011 годы, предоставленного администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, следует, что землепользователем участка № по улице №, площадью 5 соток значится ФИО1 103 (л.д. 57-66) 

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на занимаемый земельный участок отсутствуют, иного способа защиты права истца, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Судом установлено, что действительность сделки купли-продажи спорного земельного участка от 2002 года сторонами не оспаривается, своих прав на земельный участок никто не заявлял, и право истца не оспаривал, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком с 2002 года в соответствии с целевым назначением, как своим собственным, обрабатывает его, добросовестно оплачивает членские взносы и налоги на землю. 

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в обоснование приведённых обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд приходит к выводу, что истец является единственным владельцем земельного участка общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, спор о праве на испрашиваемый объект отсутствует.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подписанный в декабре 2002 года, заключённым между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, и исполненным.

Признать за ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданином Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья