Дело № 2-735/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 августа 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: - Балакиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 ФИО7 к ФИО1 ФИО7 ФИО7 о разделе домовладения, определения порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО1 ФИО7 ФИО7 к ФИО2 ФИО7 ФИО7 о реальном разделе домовладения и определения порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, просит суд произвести реальный раздел домовладения № ФИО7 по ул. ФИО7 ФИО7 в г. ФИО7, выделив ему в собственность обособленный объект недвижимости в виде коридора лить. 2-1, площадью 12,2 кв.м., коридора лит. 2-2, площадью 5,4 кв.м., кладовую лит. 2-3 площадью 4,2 кв.м., жилую комнату лит. 2-4, площадью 14.9 кв.м., жилой комнаты лит. 2-5 площадью 8,0 кв.м., кухни лит. 2-6 площадью 9,0 кв.м., ванной лит. 2-7 площадью 4,7 кв.м., подвала под лит. а, всего общей площадью 58,4 кв.м., а также строения, сооружения, часть ограждения, мощение, в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически сложившимся порядком пользования, а также определить порядок пользования домовладением, выделив в пользование истца часть земельного участка общей площадью 863 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, на взыскании компенсации разницы стоимости долей, не настаивала.

Представитель ответчика, в редакции требований 30.07.2019 года, заявил о предъявлении встречного иска, который суд принял к рассмотрению протокольным определением от 05.08.2019 года, в котором просит суд выделить ФИО1 № ФИО7 по ул. ФИО7 ФИО7 в г. ФИО7 в жилом доме литер «ФИО7»: - коридор № 1-2 площадью 9,7 м. кв., жилую комнату № 1-3 площадью 7,8 м кв.; жилую комнату № 1-4 площадью 6,3 м. кв.; жилую комнату № 1-5 площадью 8,1 м кв.; в пристройке литер «ФИО7» помещение 1-1 площадью 12,4 кв.м., кухню № 1-6 площадью 7,3 кв. м; козырек; крыльцо; сарай литер «ФИО7»; уборную литер «ФИО7». Определить порядок пользования земельным участком согласно характерных точек и координат указанных судебном экспертом. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ФИО7 идеальных долей домовладения № ФИО7 по ул. ФИО7 ФИО7 в г. ФИО7, на основании договора купли-продажи от 09.07.1985 года, копия которого представлена в материалы дела, право собственности первоначально зарегистрировано за истцом в БТИ г. Севастополя 16.07.1985 года, домовладение постановлен на кадастровый учет 25.11.2014 года, общая площадь дома 100,4 кв.м. 05.02.2018 года Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя издано Распоряжение № 849-РДЗ о предварительном согласовании схемы земельного участка по ул. ФИО7 ФИО7, ФИО7 в г. ФИО7 площадью 871 кв.м.

Сособственником иной ? доли является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2018 года, копия которого представлена в материалы дела. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.10.2018 года.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что помещения, которые просят выделить их доверители в собственность, соответствуют сложившему порядку пользования ими.

Согласно заключения судебной строительно-технической и земельной экспертизы от 24.06.2019 года, имеется один вариант выдела в натуре долей домовладения которые принадлежит сторонам по делу, а также один вариант определения порядка пользования земельным участком сторон, который сложился.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе, в связи с чем требования иска в этой части подлежат удовлетворению. 

Таким образом, в связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования сторон в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить порядок пользования согласно единственному варианту судебной экспертизы, поскольку представителями сторон даны пояснения в судебном заседании о целесообразности такого варианта, соответствуют фактически сложившему порядку пользования земельным участком с учетом выделенных долей домовладения.

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный и встречный иски удовлетворить.

Выделить ФИО2 ФИО7 ФИО7 в собственность на ? долю домовладения № ФИО7 по ул. ФИО7 ФИО7 в г. ФИО7 в жилом доме литер «ФИО7»: 

жилую комнату № 2-4 площадью 14,9 м кв.; жилую комнату № 2-5 площадью 8,0 м кв.; в пристройке литер «ФИО7» помещение 2-3 площадью 4,2 кв.м., пристройку литер «ФИО7»; крыльцо; п/подвал; вход в п/подвал; в пристройке литер «ФИО7» кухню № 2-6 площадью 9,0 кв. м.

Выделить ФИО1 ФИО7 ФИО7 в собственность на ? долю домовладения № ФИО7 по ул. ФИО7 ФИО7 в г. ФИО7 в жилом доме литер «ФИО7»: 

в жилом доме литер «ФИО7»: - коридор № 1-2 площадью 9,7 м. кв., жилую комнату № 1-3 площадью 7,8 м кв.; жилую комнату № 1-4 площадью 6,3 м. кв.; жилую комнату № 1-5 площадью 8,1 м кв.; в пристройке литер «ФИО7» помещение 1-1 площадью 12,4 кв.м., кухню № 1-6 площадью 7,3 кв. м; козырек; крыльцо; сарай литер «ФИО7»; уборную литер «ФИО7». 

Право общей долевой собственности сторон на домовладение № ФИО7 по ул. ФИО7 ФИО7 в г. ФИО7, прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 871 кв.м. по ул. ФИО7 ФИО7, ФИО7 в г. ФИО7, выделив ФИО1 ФИО7 ФИО7 в пользование земельный участок площадью 435,5 кв.м.:

№ 

Х 

Y 

8 

4935593.900 

4381988.550 

9 

4935586.280 

4381979.210 

10 

4935578.070 

4381969.440 

11 

4935577.990 

4381970.010 

12 

4935576.740 

4381978.280 

13 

4935542.870 

4381975.920 

14 

4935587.064 

4381989.276 

15 

4935565.667 

4381985.925 

16 

4935562.139 

4381982.968 

17 

4935556.553 

4381982.621 

18 

4935556.437 

4381984.497 

19 

4935546.347 

4381983.871 

20 

4935542.508 

4381983.646 

В пользование ФИО2 ФИО7 ФИО7 выделить земельный участок по ул. ФИО7 ФИО7, ФИО7 в г. ФИО7 площадью 435,5 кв.м.:

№ 

Х 

Y 

1 

4935542.120 

4381991.920 

2 

4935576.430 

4381993.770 

3 

4935591.920 

4381996.000 

4 

4935600.190 

4381998.820 

5 

4935601.190 

4381996.480 

6 

4935601.860 

4381994.790 

7 

4935594.740 

4381989.170 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 августа 2019 года.

Судья И.А. Пекаринина