Дело № 2-3816/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Нагорного В.Н.

С участием представителя истца ФИО1, представителя администрации Мо г. Новороссийска ФИО2

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО город-герой Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> и просит сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указывает, что является собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанную квартиру она приобрела на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 19ДД.ММ.ГГГГ.

С целью благоустройства принадлежащей ей квартиры, истицей была осуществлена перепланировка, в результате которой площадь квартиры изменилась с № кв.м., то есть уменьшилась за счет перепланировки: в комнатах 3,5,6 демонтированы перегородки, установлены новые, в результате изменилась конфигурация и площадь комнат, образованы: жилая комната 3, санузел 5, коридор 6, коридор 8; в жилой комнате 1 демонтирован шкаф; между жилыми комнатами 2 и 3заложен дверной проем, пробит новый проем между жилой комнатой 2 и коридором 8, что подтверждается справкой БТИ № 161 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м., жилая 34,6 кв.м. Квартира состоит из следующихпомещений: № 1 жилая комната - 12,2 кв.м, № 2 жилая комната 10,2 кв.м., № 3 жилая комната- 12,2 кв.м., № 4 кухня - 6,1 кв.м, № 5 санузел - 2,6 кв.м., №6 коридор - 4,8 кв.м., № 7 кладовая - 0,8 кв.м., № 8 коридор - 3,8 кв.м.

Истица обратилась в Администрацию МО г. Новороссийск за согласованием перепланировки квартиры. Ответом № 79391П/18 от 12.09.2018 г. в согласовании перепланировки ей было отказано. Вместе с тем указано, что помещение может быть сохранено в перепланированном виде по решению суда. 

В судебном заседании представитель истицы – ФИО1, поддержала заявленные исковые требования и просила признать за истицей право собственности на перепланированную квартиру № 

<

адрес>, принадлежащую истице на праве собственности. 

Представитель ответчика администрации МО город-герой Новороссийск возражала против удовлетворения искового заявления.

Заслушав объяснения сторон и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов, видно, что истица является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного МУП ГКПС ДД.ММ.ГГГГ.

С целью благоустройства принадлежащей ей квартиры, истицей была осуществлена перепланировка, в результате которой площадь квартиры изменилась с 55 кв.м до 52,7 кв.м., то есть уменьшилась за счет перепланировки: в комнатах 3,5,6 демонтированы перегородки, установлены новые, в результате изменилась конфигурация и площадь комнат, образованы: жилая комната 3, санузел 5, коридор 6, коридор 8; в жилой комнате 1 демонтирован шкаф; между жилыми комнатами 2 и 3заложен дверной проем, пробит новый проем между жилой комнатой 2 и коридором 8, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м., жилая 34,6 кв.м. Квартира состоит из следующихпомещений: № 1 жилая комната - 12,2 кв.м, № 2 жилая комната 10,2 кв.м., № 3 жилая комната- 12,2 кв.м., № 4 кухня - 6,1 кв.м, № 5 санузел - 2,6 кв.м., №6 коридор - 4,8 кв.м., № 7 кладовая - 0,8 кв.м., № 8 коридор - 3,8 кв.м.

Истица обратилась в Администрацию МО г. Новороссийск за согласованием перепланировки квартиры. Ответом №П/18 от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки ей было отказано. Вместе с тем указано, что помещение может быть сохранено в перепланированном виде по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст. 14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ как один из способов защиты права предусматривает - признание права.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что законом для жилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 25 ЖК РФ определяет виды переустройства и перепланировки жилого помещения: 1. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; 2. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Вопрос безопасности произведенной перепланировки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на перепланированное помещение входит в обстоятельства соответствия такой постройки градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении перепланированного помещения.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «НЭО ЛИК» № Э.С.-Т.С. 10.18-195 от ДД.ММ.ГГГГ., произведенная перепланировка в 

<

адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> является отсутствие соответствующего разрешения на её производство, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.07.2018г.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий В.Н. Нагорный