УИД 86RS0001-01-2024-000357-57

№2-660/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «АК БАРС» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

УСТАНОВИЛ:

ПАО АК «БАРС» обратилось в Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан, постоянное судебное присутствие в селе. Ермекеево,с иском к ФИО1, ФИО2о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. В обоснование исковых требований ПАО АК «БАРС» указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 3 726 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11,3 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит был предоставлен Банком для приобретения в собственность ФИО1квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Советский, 

<

адрес>, кадастровый №. Между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка. В настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится данная квартира. В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредит. На момент подачи заявления, заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение суммы/ основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было. На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 146 352 рубля 20 копеек.Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148 519 рублей 43 копейки. Согласно отчету об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога составляет 5 135 000 рублей. На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 3 728 167 рублей 23 копейки, из которых сумма основного долга 3 579 647 рублей 80 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 519 рублей 43 копейки, проценты за пользование кредитом на остаток основногодолга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, расходы на проведение экспертизы в размере 3 000 рублей, почтовые расходы 133 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 840 рублей 84 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 108 000 рублей. 

Определением Бижбулякского межрайонного суда Республики Башкортостангражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ханты-Мансийский районный суд. 

Представитель истца ПАО АК «БАРС»о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством телефонограммы.

Суд счел возможным, рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1, 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ.между истцом и ответчикамизаключен кредитный договор№, согласно которого ФИО1, ФИО2предоставлен кредит в сумме 3 726 000 рублей, с процентной ставкой 11,3% годовых, действующей со дня следующего за датой предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (п. 1.1).

Сторонами определено, что процентная ставка по кредиту снимается на 1% пункт на период присоединения заемщика к программе коллективного ипотечного страхования. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 34 699 рублей. Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты по нему.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: 

<

адрес>, район Советский, 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной на 19 этаже двадцати пяти этажного дома, стоимостью 4 520 000 рублей, кадастровый №. (п. 1.3). Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона (п. 1.4.1).

Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет в ПАО АК «БАРС», открытый на имя ФИО1 (п. 2.1).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты.

Проценты начисляются на остатоккредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, и до погашения кредита и о окончания срока возврата включительно по процентной ставке указанной в п.1.1 Договора,

В случае передачи прав на Закладную новый кредитор направляет представителю заемщикауведомление, в котором указываются реквизиты счета и способы исполнения обязательств. 

Обязанность предоставить ответчику сумму кредита в размере 3 726 000 рублей была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету вклада.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора, которые, в силу ст. ст. 309-310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора, при каждом факте нарушения заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа. Кроме того, заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы выданного кредита. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Свои обязательства по кредитному договору ответчики надлежащим образом не исполняют. Согласно расчету Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 3 728 167 рублей 23 копейки, из которых сумма основного долга 3 579 647 рублей 80 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 519 рублей 43 копейки.

Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиками не представлен.

Сведений о погашении (частичном погашении) ответчиками названной задолженности материалы дела не содержат, ответчиками также не представлено.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ исх. №, исх. № истцом направлены досудебные претензии с предложением добровольного исполнения обязательств по кредитному договору. Требования истца ответчиками исполнены не были. 

Таким образом, исковые требования ПАО АК «БАРС» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:при существенном нарушении договора другой стороной;в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положения ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены.Таким образом, учитывая размер сумм просроченных платежей, длительный период просрочки уплаты по кредиту,суд приходит к выводу о том, что допущенное созаемщикаминарушение условий кредитногодоговораявляется существенным и достаточным основанием для его расторжения, в связи с чем, исковые требования ПАО АК «БАРС» кФИО1 и ФИО2 орасторжениикредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Между ООО АК «БАРС» и ответчиками ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, согласно которой квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, район Советский, 

<

адрес>, корпус 3 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м, находится в залоге у истца. 

В соответствии с требованиями подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)»,принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо поипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IXФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ч. 2 ст. 78Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).

ПАО АК «БАРС» представлен отчет № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, согласно которому начальная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, составляет 4 108 000 рублей. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 вышеуказанного Федерального закона, у суда не имеется.Таким образом, исковые требования банка к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество являютсяобоснованными и подлежат удовлетворению.

Так какзалоговая стоимостьпредмета залога ответчиками не оспаривается, суд считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры по адресу: 

<

адрес>, район Советский, 

<

адрес>, корпус 3 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м. 4 100 800 рублей. 

В силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Порядок распределения судебных расходов определен ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

При обращении в суд истцом понесены расходы на проведение оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, что подтверждается актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к Договору об оказании услуг №С/223/12/2023 от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, в пользу истца подлежат взысканию в солидарномпорядке расходы на проведение экспертизы в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 133 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 840 рублей 84 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «АК БАРС» (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт № ФИО1 (паспорт №

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «АК БАРС» и ФИО2, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества АК «БАРС» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 728 167 рублей 23 копейки, из которых сумма основного долга 3 579 647 рублей 80 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 519 рублей43 копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 11,3 % годовых, расходы на проведение экспертизы в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 133 рубля, расходы на уплату государственной пошлины в размере 38 840 рублей 84 копейки,

Обратитьвзыскание на заложенное имущество:квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Советский, 

<

адрес>, кадастровый №, путемреализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 108 000 рублей.

Разъяснить ответчикамФИО2, ФИО1, что они вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 19 февраля 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Т.В. Колесникова