дело № 2-1796/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Бугульма Республика Татарстан 22 октября 2018 г.

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Валеевой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий данного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 

Первоначальная стоимость квадратного метра составляет 15000 руб., размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры – 7% годовых. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 

<

данные изъяты>. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв.м. с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. По условиям договора ответчик обязалась также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 

<

данные изъяты>., а фактически выкупили 

<

данные изъяты>, долг составляет 

<

данные изъяты>. Стоимость квадратного метра на момент составления искового заявления составляет 29623 руб. 48 коп. Таким образом, сумма основного долга составляет 235755 руб. 36 коп. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 793 руб. 28 коп. 

В судебное заседание представитель некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя жилищного фонда. В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчетов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела видно и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий данного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к вышеуказанному договору социальной ипотеки.

Согласно пункту 3.1.7 договора социальной ипотеки К-вы обязались ежемесячно увеличивать сумму денежных средств до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 15000 руб., срок рассрочки внесения ФИО1, суммы задатка составляет 

<

данные изъяты>, обязанностью которых является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По условиям договора социальной ипотеки, ФИО1 обязалась также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В связи с тем, что условия заключенного между сторонами договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняются, некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

На момент подачи искового заявления ответчик должна была выкупить 

<

данные изъяты> а фактически выкупила 

<

данные изъяты> долг составляет 

<

данные изъяты> Стоимость квадратного метра на момент составления искового заявления составляет 29623 руб. 48 коп. Таким образом, сумма основного долга составляет 235755 руб. 36 коп. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 793 руб. 28 коп. 

С учетом уточненных требований истец просит взыскать текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 250361 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48238 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 250361 руб. 30 коп. 

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по внесению сумм задатка не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости взыскания в пользу истца суммы в размере 250361 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48238 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 250361 руб. 30 коп. 

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению. Подробный расчет указанных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответной стороной не оспорен. 

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства в частности уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению по ключевой ставке Банка России проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета суммы задолженности 250361 руб. 30 коп.

Из материалов дела видно, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12003 руб. 58 коп. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», сумму задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 250361 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48238 руб. 87 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 12003 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по ключевой ставке Банка России проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из расчета суммы задолженности в сумме 250361 руб. 87 коп. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 730 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Латыпов Р.У. 

<

данные изъяты>