дело № 2-156/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года р.п.Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на жилое здание 1980 года завершения строительства, площадью … кв.м., находящееся по адресу: … в границах технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, дата изготовления 02.03.2020 г. В обоснование исковых требований истец указал, что … 1999 года по договору купли-продажи № … купил у Т. и А. земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв. м. и размещенную на нем ? долю жилого дома, расположенные по адресу … Договор купли продажи удостоверен нотариусом ФИО3 и зарегистрирован в администрации Нежадовской волости в реестре № …. 20.12.2011 г. Постановлением Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области за № 27 «Об утверждении адресного хозяйства в новой редакции и признании утратившим силу распоряжения от 22.09.1999 г. № 28-р Нежадовской волости» жилому дому присвоен адрес: …, а также указаны правообладатели:? - С., ? - ФИО1.

….2014 года С. умерла, ? долей жилого дома, принадлежащей С. никто не владеет и не пользуется.

27.11.2019 года Постановлением Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области за № 144 земельному участку кадастровый номер …. с расположенным на нем ? жилого дома присвоен адрес: …

Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: … состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи каждый и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Инвентаризация жилого дома не проводилась, его характеристики не устанавливались. Один блок жилого дома блокированной застройки находится на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером …. Второй блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке …

02.03.2020 г. кадастровым инженером ФИО2 изготовлен технический план здания, в результате проведения кадастровых работ уточнена площадь одного блока жилого дома, которая составила … кв.м.

В регистрирующем органе жилой дом, принадлежащий ФИО1, зарегистрирован не был. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом не оформлялось, что подтверждается уведомлением, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2018 г.за № КУВИ-001/2018-5575803. ФИО1 в досудебном порядке обращался в регистрирующий орган с целью включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, однако ему было отказано по основанию, что договор купли-продажи не содержит сведений об общей площади здания. В соответствии с действующим законодательством в настоящее время зарегистрировать истцу право собственности на жилой дом в регистрирующем органе без судебного решения не представляется возможным. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на данное жилое здание. 

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, истец не явился. Направил в суд заявление, в котором сообщил, что участвовать в судебном процессе не имеет возможности, исковые требования поддерживает в полном объеме, суду доверяет, просит рассмотреть дело без его участия. 

Администрация городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия ее представителя. Также в отзыве указано на признание исковых требований, поскольку из представленных материалов следует, что спорный дом представляет собой объект завершенного строительства, фактически в пользовании ФИО1 находится жилой блок площадью … кв.м., расположенный на принадлежащем ему земельном участке. Из технического плана здания и сведений из архивного отдела следует, что жилой дом имеет два блока технически и функционально не связанных между собой. Администрация городского поселения «Плюсса» не считает спорное недвижимое имущество бесхозяйным или выморочным имуществом, поэтому своих прав на него не заявляет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.В силу п. 1 ст. 69 вышеуказанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.2 части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

В Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 

<

О жилых домах блокированной застройки> (вместе с 

<

Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Из материалов дела следует, что одноэтажный жилой дом по адресу … является домом блокированной застройки, состоит из двух равнозначных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи каждый и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположены на земельных участках с разными кадастровыми номерами.

….1999 года ФИО1 купил у Т. и А. земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв. м. и размещенную на нем ? долю жилого дома, расположенные по адресу …, что подтверждается копией договора купли-продажи № … и копией передаточного акта от ….1999 года (л.д. 16-18). 

В похозяйственной книге № … д. … за 2002-2005 годы имеются сведения о собственнике квартиры № 1 в доме № … по ул. … в д. …, лицевой счет № …, ФИО1, что подтверждается архивной справкой от 03.09.2019 г. за № 522-Ч, выданной архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области (л.д. 58).

27.11.2019 года Постановлением Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области за № 144 земельному участку кадастровый номер … с расположенным на нем ? жилого дома присвоен адрес: …. (л.д. 56).

20.12.2011 г. Постановлением Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области за № 27 «Об утверждении адресного хозяйства в новой редакции и признании утратившим силу распоряжения от 22.09.1999 г. № 28-р Нежадовской волости» жилому дому присвоен адрес: …, а также указаны правообладатели: ? - С.; ? - ФИО1, что подтверждается копией выписки исх. № 472 (л.д. 57) 

02.03.2020 г. кадастровым инженером ФИО2 изготовлен технический план здания, общая площадь блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером …, составляет … кв.м. (л.д. 19-43). 

ФИО1 обращался в регистрирующий орган с целью включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, однако ему было отказано по основанию, что договор купли-продажи не содержит сведений об общей площади здания, что подтверждается уведомлениями, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № КУВД-001/2019-1153697/1 от 24.09.2019 г. и за № КУВД-001/2019-12225839/1 от 10.10.2019 г. (л.д. 61-62).

Договор не был истцом зарегистрирован в установленном законом порядке, однако суд считает возможным признать его последствия, как переход права собственности, так как ФИО1 около 20 лет открыто владел и пользовался указанным жилым помещением, нес бремя его содержания. Фактов притязания иных лиц на данное жилое помещение судом не установлено.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на жилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом суд считает необходимым уточнить адрес указанного жилого дома, указав «городское поселение «Плюсса», а не сельское поселение «Плюсская волость», поскольку спорное жилое здание находится не в сельском поселении «Плюсская волость», а в границах городского поселения «Плюсса».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на жилое здание 1980 года завершения строительства, площадью … кв.м., находящееся по адресу: …, в границах технического плана, изготовленного ИП «ФИО2.» кадастровым инженером ФИО2, дата изготовления 02.03.2020 г.

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 20 апреля 2020 года.

Судья Е.Ю. Напалкова