дело № 2-2925/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием представителя истца адвоката ФИО3 ФИО7., ответчика ФИО4 ФИО8., представителя Управления Россрестра по Московской области по доверенности ФИО6 ФИО9., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Архангельское к ФИО4 ФИО10, Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительными сведений о границах земельных участков, и обязании ФИО1 по 

<

адрес> снять с кадастрового учета земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

СНТ «Архангельское» обратилось в суд с настоящим иском и просит признать частично недействительными сведения о границах земельных участков, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, земельные участки № и № в СНТ «Архангельское», и обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №; признать недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, и обязать управление Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления главы администрации Наро-Фоминского район от ДД.ММ.ГГГГ № № за с/т «Архангельское» закреплён земельный участок площадью № га, из которых в коллективно-совместную собственность – № га, в собственность членов – № га, в бессрочное постоянное пользование – № га. На основании указанного постановления с/т «Архангельское» были выданы свидетельства о праве собственности на землю: №№ в бессрочное постоянное пользование - 1,86 Га; № в коллективно-совместную собственность - № Га. В 1990-х годах членам с/т «Архангельское» был предоставлен № земельный участок из земель, предоставленных с/т «Архангельское» в бессрочное постоянное пользование в границах земельного участка площадью № Га, все права зарегистрированы. В настоящее время СНТ «Архангельское» является собственником только земельного участка площадью № кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически это земли общего пользования СНТ «Архангельское», а именно дороги в СНТ. Для установления границ земель общего пользования, СНТ «Архангельское» обратилось к кадастровому инженеру па проведение кадастровых работ, которому были переданы все документы на землю, имеющиеся в СНТ «Архангельское», в том числе выписка из постановления главы администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю: № в бессрочное постоянное пользование - № Га; № в коллективно-совместную собственность - № Га. После проведения работ, кадастровым инженером председателю правления СНТ «Архангельское» был передан диск, который надо было сдать в МФЦ, для установления границ земель общего пользования, что и было сделано председателем правления СНТ. После этого, в МФЦ была получена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. Из выписки стало понятно, что только часть земель общего пользования была поставлена на кадастровый учет. Кадастровый инженер на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ поставил часть земель общего пользования площадью № кв.м., вместо того, чтобы сформировать весь земельный участок земель общего пользования с кадастровым номером № площадью № кв.м. Из-за поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, СНТ не может поставить на кадастровый учет земли общего пользования. Также, СНТ «Архангельское» продолжает оплачивать земельный налог за земельный участок с кадастровым номером № площадью № Га, при том, что эти земли уже находятся в собственности членов СНТ. Согласно уведомлению о приостановлении внесения изменений в ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего СНТ «Архангельское», пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, земельные участки № и № в СНТ «Архангельское», собственником которых является ФИО4 ФИО11. При наличии имеющихся пересечений СНТ «Архангельское» также не может установить границы своего земельного участка.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Так же пояснил, что собственник вправе изменить сведения, но во внесудебном порядке отказано, об ответчике ФИО2 стало известно из ответа ФИО1, выяснилось наложение, но представить доказательств о наложении он не может и не заявляет, просит только исключить чтобы заново внести границы.

Ответчик ФИО4 ФИО12. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, согласен если это поможет устранить противоречия.

Представитель Управления Росреестра по Московской области ФИО6 ФИО13., разрешение спора оставила на усмотрение суда, возражала в части возложения обязанности по снятию с кадастрового учета земельного участка, так как решение суда является обязательным для исполнения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ. № за с/т «Архангельское» закреплен земельный участок площадью № га, в том числе в коллективно-совместную собственность – № га, в собственность членов – № га, в бессрочное постоянное пользование – № га (л.д. 9).

На основании указанного постановления с/т «Архангельское» выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью № га (л.д. 10), а также выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с/т «Архангельское» предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для садоводства площадью № га (л.д. 12).

Земельный участок, предоставленный с/т «Архангельское» в коллективно-совместную собственность площадью № га, является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 11).

Земельный участок, предоставленный с/т «Архангельское» в бессрочное постоянное пользование также является ранее учтенным, присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № следует, что сведения о его границах внесены в ЕГРН, площадь участка указана № кв.м+/-№ кв.м (л.д. 13).

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что сведения о площади земельного участка, предоставленного в бессрочное постоянное пользование истцу, внесенные в ЕГРН, противоречат сведениям правоустанавливающих документов на данный земельный участок, а именно постановлению № и свидетельству №.

Как указывает в своих пояснениях истец, кадастровый инженер ошибочно поставил на кадастровый учет только часть земель общего пользования площадью № кв.м.

Кроме того, в ходе рассмотрения сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что земельный участок площадью № га, предоставленный в бессрочное пользование, распределен между членами садоводческого товарищества и в пользовании СНТ более не находится.

Представитель истца обращался с заявлением в Управление Росреестра по Московской области об отмене кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № как ошибочного (л.д. 16).

Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным (л.д. 17).

Уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что действия по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № приостановлены, поскольку споры о границах земельного участка разрешаются в судебном порядке.

Ввиду наличия противоречий в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № и сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на данный земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании недействительными сведений о границах указанного участка и снятии его с кадастрового учета.

Разрешая требования о признании частично недействительными сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО4 ФИО15., что подтверждается выписками из ЕГРН, суд исходит из следующего.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 23, исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

В силу ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование требований о признании частично недействительными и внесении изменений в сведения о границах земельных участков ответчика истец указывает на то, что в уведомлении о приостановлении внесения изменений от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером №, что, по мнению истца, является основанием для признания сведений частично недействительными.

В то же время, истцом не указано в какой части необходимо признать недействительными сведения и о границах и какие изменения в них необходимо внести. Принятие решения в порядке ст. 196 ГПК РФ по заявленным требованиям приведет к невозможности его исполнения ввиду отсутствия каталога координат, по которым необходимо вносить изменения.

Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств в обоснование недействительности сведений о границах земельных участков ответчика, доказательств наличия реестровой ошибки в отношении участков с кадастровыми номерами № и №.

То обстоятельство, что в уведомлении о приостановлении кадастрового учета указано на наличие пересечения свидетельствует лишь о том, что сведения о границах участка истца, внесенные в межевой план, не могут быть внесены в ЕГРН, однако доказательств того, что именно сведения о границах земельных участков ответчика являются ошибочными, данное уведомление не содержит.

В ходе судебного разбирательства суд разъяснял сторонам положения ст. 35, 56, 79 ГПК РФ, однако ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы заявлено не было. Иных доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено.

Суд также не находит оснований для возложения на Управление Росреестра обязанности по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку какие-либо действия и решения Управления Росреестра истцом не оспариваются, возложение обязанностей на сторону, которая своими действиями не нарушала права и законные интересы заявителя, не допускается. Кроме того, решение суда в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, со снятием с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

В части исковых требований о признании частично недействительными сведений о границах земельных участков № и № с кадастровыми номерами № и № и обязании внести изменения о границах земельных участков – отказать.

Решение суда является основанием для снятия земельного участка с Государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2018г.

Председательствующий :