Дело № 2-490-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 30 июня 2017 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Максимовой В.Н.

при секретаре Хотько А.А.

с участием истца ФИО4

ответчика ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО6 к ФИО5 АлексА.не о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО5 АлексА.не, указывая на то, что 15 июля 2016 года между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость недвижимого имущества была оценена в 700000 руб., часть денег оплачена за счет материнского капитала, а оставшуюся часть в сумму 246974 рублей покупатель должна была выплачивать из собственных средств в течении 30 календарных дней после государственной регистрации договора и регистрации права общей долевой собственности. По настоящее время указанную сумму ответчик им не оплатила. Потому просят взыскать с ответчика сумму 246974 руб., также просят взыскать за пользование чужими денежными средствами сумму процентов в размере 17449,40 руб. и судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 5844 руб. 

В судебном заседании истец ФИО4 требования поддержала в полном объеме, и просит его удовлетворить. Пояснила, что по договору купли-продажи сторона истца свою обязанность полностью выполнила, дом с земельный участком переданы семье ответчика, право собственности на данное имущество перешло ответчику и её детям, а ответчик в нарушение условий договора свои обязательства, несмотря на неоднократные её обращения и направление требования о возврате долга, не исполнила, по настоящее время деньги ей не выплачены. Потому просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО8 в суд не явился, проживает в г. Якутске, требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников дела, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО6 

Ответчик ФИО5 в суде исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что из-за отсутствия денежных средств возможности оплатить истцам оставшуюся часть невыплаченных денег по договору купли-продажи от 15 июля 2016 года в размере 246974 руб. не имеет. У неё на иждивении трое несовершеннолетних детей, которых надо кормить, одевать и обувать. Думала погасить сумму долга за счет продажи квартиры, но желающих купить квартиру, пока нет. От своих обязательств по договору не отказывается, будет оплачивать. 

Выслушав объяснения участников дела, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договора, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательств (ст.486 ГК РФ). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 июля 2016 года, заключённому между ФИО4. действующей от себя и от имени ФИО6, и семьей ответчика ФИО5, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцами передано в собственность ответчика ФИО5 и её детям принадлежащее стороне истца на праве собственности недвижимое имущество в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью 86,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3596 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость указанного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка определена сторонами в 700000 рублей, из них сумма 453026 рублей оплачивается продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала путём перечисления на лицевой счет продавца ФИО4 в срок до 20 августа 2016 года, часть стоимости недвижимого имущества, превышающая размер материнского капитала в размере 246974 руб., покупатель выплачивает из собственных средств в течении 30 календарных дней после государственной регистрации договора купли продажи и регистрации права общей долевой собственности. 

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

21 июля 2016 года указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отметкой о проведении данной регистрации, выполненной на договоре. Право собственности ответчика и её несовершеннолетних детей на данные жилой дом и земельный участок также зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что видно из свидетельств о государственной регистрации права, выданных 21 июля 2016 года, на каждого из них по ? части доли в праве. 

При этом как установлено судом, по настоящее время ответчиком условия договора купли-продажи от 15 июля 2016 года выполнены не в полном объеме, поскольку ей не выплачена истцам часть денег за приобретенное недвижимое имущество в размере 246974 руб. Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривается. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст.310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

В нарушение условий договора купли-продажи ответчик ФИО5 своих обязательств по оплате денежных средств за недвижимое имущество в размере 246974 руб. в течение срока, установленного договором, перед истцами не выполнила. Также ответчиком не выполнено требование истца об оплате данной суммы, направленное заказным письмом 18 марта 2017 года и полученное ответчиком 22 марта 2017 года.

Тем самым ответчик ФИО5 допустила виновное ненадлежащее исполнение своих обязанностей, выразившееся в нарушении срока уплаты стоимости за переданное истцами в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества.

Потому исковое требование Д-вых о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи в размере 264974 руб. подлежит удовлетворению.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать от него уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Так, согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца за период с 21 августа 2016 по 5 мая 2017 года (всего 258 дней), сумма процентов с учетом учетных ставок банковского процента составляет 17449 руб. 40 коп. Ответчик в суде с данным расчетом истца полностью согласна, в ходе разбирательства дела его не оспаривала. Расчет произведен истцами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Потому данное требование истца в связи с нарушением ответчиком условия договора по оплате стоимости недвижимого имущества также подлежит удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы, связанный с уплатой госпошлины.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов сумма понесенных ими расходов в виде уплаты госпошлины при подаче с данным иском в суд в размере 5844 рублей. 

Таким образом, заявление Д-вых подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 209, 218, 309-310, 395, 425, 432, 486, 488, 549-551 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 и ФИО6 к ФИО5 АлексА.не о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов удовлетворить 

Взыскать с ФИО5 АлексА.ны в пользу ФИО4 и ФИО6 сумму задолженности по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 15 июля 2016 года – 246974 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 17449,40 руб. и расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 5844 рублей, а всего 270267,40 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п./п.

Копия верна

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): В.Н. Максимова