Дело №2-4337/2020

№55RS0002-01-2020-007401-50

Решение

Именем Российской Федерации

/заочное/

12 ноября 2020 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе:

председательствующего судьи Бажиной Т. В., 

при секретаре Шарипове А. С., 

при организационном участии помощника судьи Литвиненко Е. С., при участии представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «

<

данные изъяты>» к ООО «

<

данные изъяты>», ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления зданием,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «

<

данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору управления зданием, в обоснование требований указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения №, площадью 29 кв.м., этаж: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ООО «

<

данные изъяты>» владеет и пользуется указанным помещением на основании договора аренды от 05.09.2013г., заключенного с собственниками. 05.09.2013г. между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор управления зданием. Данный договор был заключен для целей обслуживания и содержания вышеуказанного нежилого помещения. В соответствии с условиями договора управления зданием б/н от 05.09.2013г. управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, по адресу: 

<

адрес>, обеспечивать нормальное функционирование автономной газовой котельной, расположенной на шестом этаже здания, а также сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность в объемах, согласованных сторонами в настоящем договоре или дополнительно согласованных посредством проведения общего собрания собственников здания. Стороны указанного договора определили, что «плата» включает в себя обязательные для владельца помещения платежи, вносимые им в ООО «

<

данные изъяты>» за содержание и ремонт помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению зданием, содержанию, текущему ремонту общего имущества в здании и плату за коммунальные услуги. Согласно договору оказания услуг от 05.09.2013г., ООО «

<

данные изъяты>» также обязуется обеспечить снабжение здания коммунальными ресурсами (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), то есть, как абонент, предоставляет ООО «

<

данные изъяты>» услуги, как субабоненту. Для надлежащего исполнения данного обязательства между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» было заключено соглашение о компенсации коммунальных затрат (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), согласно которому ООО «

<

данные изъяты>» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями в отношении здания (25.12.2019г. ООО «

<

данные изъяты>» реорганизовано путем присоединения к ООО «

<

данные изъяты>»). ООО «

<

данные изъяты>», как владелец помещения, согласно п.5.2.2. Договора управления зданием б/н от 05.09.2013г., обязано нести следующие расходы:

- оплата содержания и текущего ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на здание. При этом, согласно п.6.2.1. указанного договора, их размер определяется исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в здании, составляющей 90,64 руб. за 1 кв.м, площади помещения собственника владельца;

- компенсация управляющей организации расходов, связанных с обеспечением собственников (владельцев) коммунальными услугами, расходы по приобретению и транспортировке газа для котельной, страхованию котельной как опасного производственного объекта, обеспечению котельной электроэнергией, текущему, среднему и капитальному ремонту котельной и другие необходимые расходы для нормального функционирования котельной и обеспечения здания тепловой энергией;

- прочие расходы, предусмотренные настоящим договором и/или решениями общих собраний собственников.

Как следует из п.6.1. Договора управления зданием б/н от 05.09.2013г., ООО «

<

данные изъяты>» обязалось вносить плату ежемесячно в срок не позднее 25-ого числа месяца, следующего за расчётным месяцем. ООО «

<

данные изъяты>» в нарушение предусмотренных договором управления зданием б/н от 05.09.2013г. обязательств и норм действующего законодательства РФ, не исполнило обязанность по плате оказанных ООО «

<

данные изъяты>» услуг. На сегодняшний день сумма задолженность ООО «

<

данные изъяты>» перед ООО «

<

данные изъяты>» за период с июня 2019г. по июль 2020г. включительно составляет 52 770,82 руб. Кроме того, на сумму основного долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1624,30 руб. за период с 26.07.2019г. по 01.09.2020г. Таким образом, общая сумму задолженности ООО «

<

данные изъяты>» перед ООО «

<

данные изъяты>» составляет 54395,12 руб. 05.09.2013г. между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО6, ФИО1 заключен договор поручительства, согласно которому поручители обязуются солидарно и полностью отвечать перед кредитором за исполнение ООО «

<

данные изъяты>» обязательства по договору управления зданием от 05.09.2013г. В соответствии с абз.3 п.2.1. договора поручительства поручители обязуются отвечать перед кредитором за исполнение должником обязанности по оплате предусмотренных договором управления работ и услуг в полном объеме, как и должник, включая уплату основного долга, процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате предусмотренных договором управления работ и услуг, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником договора управления. В силу п.2.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно. Следовательно, ООО «

<

данные изъяты>», ФИО2 и ФИО1 являются солидарными должниками по отношению к ООО «

<

данные изъяты>». Истцом были приняты меры по досудебному урегулированию спора. Так, 17.07.2020г. в адрес ООО «

<

данные изъяты>» была направлена претензия с требованием оплаты задолженности. Однако, от ответчика оплата так и не поступила, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Просит взыскать солидарно с ООО «

<

данные изъяты>», ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» задолженность по оплате услуг по договору управления зданием б/н от 05.09.2013г. в сумме 54395,12 руб., из которых: 52770,82 руб. - основной долг за период с июня 2019г. по июль 2020г. включительно; 1624,30 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019г. по 01.09.2020г., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1831,86 руб. 

Представитель истца ФИО5 /в силу полномочий доверенности/ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ООО «

<

данные изъяты>», ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения № (по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН /л.д.22,23,26-29/.

Из материалов дела также следует, что ООО «

<

данные изъяты>» владеет и пользуется указанным помещением на основании договора аренды, заключенного с собственниками.

05.09.2013г. между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор управления зданием, согласно которому управляющая организация по заданию владельца в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, обеспечивать нормальное функционирование автономной газовой котельной, расположенной на 6 этаже здания, сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг владельцу, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность в объемах, согласованных сторонами в настоящем договоре или дополнительно согласованных посредством проведения общего собрания собственников здания /л.д.12-15/.

Согласно п.п. 5.2.2., 5.2.3. договора управления зданием, ООО «

<

данные изъяты>» обязано нести расходы по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на здание. При этом, согласно п.6.2.1. указанного договора, их размер определяется исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в здании, составляющей 90,64 руб. за 1 кв.м, площади помещения собственника владельца, компенсировать управляющей организации расходы, связанные с обеспечением собственников (владельцев) коммунальными услугами, расходы по приобретению и транспортировке газа для котельной, страхованию котельной как опасного производственного объекта, обеспечению котельной электроэнергией, текущему, среднему и капитальному ремонту котельной и другие необходимые расходы для нормального функционирования котельной и обеспечения здания тепловой энергией, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим договором и/или решениями общих собраний собственников. При просрочке платежей учитывать управляющей организации пеню в размере, установленном законодательством, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты, что не освобождает владельца от уплаты причитающихся платежей. 

Как следует из п.п. 6.1., 6.2.1. договора управления, ООО «

<

данные изъяты>» обязалось вносить плату ежемесячно в срок не позднее 25-ого числа месяца, следующего за расчётным месяцем. Размер расходов по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, произведенных управляющей организацией, определяется исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в здании, составляющей 80 рублей за 1 кв.м. площади помещения владельца, и составляет 2320 рублей в месяц.

В связи с тем, что ООО «

<

данные изъяты>» в нарушение предусмотренных договором управления зданием б/н от 05.09.2013г. обязательств и норм действующего законодательства РФ не исполнило обязанность по плате оказанных ООО «

<

данные изъяты>» услуг, в адрес ООО «

<

данные изъяты>» была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности. 

Требования истца были оставлены без удовлетворения /л.д.45/.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 05.09.2013г. между ФИО6, ФИО1 (поручители) и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор поручительства, согласно которому поручители обязуются солидарно и полностью отвечать перед кредитором за исполнение ООО «

<

данные изъяты>» обязательств по договору управления зданием /л.д.24-25/.

В материалы дела представлен акт сверки и акты выполненных работ и услуг, согласно которым задолженность по договору управления зданием за период с июня 2019г. по июль 2020г. составляет 52770,82 руб. /л.д.30,31-44/.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019г. по 01.09.2020г. составляет 1624,30 руб.

Суд, проверив расчеты истца, находит их верными, контррасчет ответчиками представлен не был.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию общая сумма задолженности по договору управления зданием за вышеуказанные периоды в размере 54395,12 рублей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1831,85 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «

<

данные изъяты>», ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» задолженность по договору управления зданием б/н от 05.09.2013г. за период с июня 2019г. по июль 2020г. в размере 52770 /пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят/ рублей 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019г. по 01.09.2020г. в размере 1624 /одна тысяча шестьсот двадцать четыре/ рубля 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1831 /одна тысяча восемьсот тридцать один/ рубль 85 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ____________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-007401-50 

Подлинный документ подшит в деле № __________

Куйбышевского районного суда г.Омска

Судья _____________________________ 

Секретарь __________________________ 

Дело №2-4337/2020

№55RS0002-01-2020-007401-50