Дело №2-1091/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить квартиру 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование своего требования истец сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В марте 2023 года в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем: между помещениями с площадями 4,0 кв.м. и 0,7 кв.м. демонтированы перегородки из ДСП по деревянному каркасу, в результате строительно-монтажных работ образовалось помещение площадью 4,7 кв.м.; между помещениями с площадями 4,0 кв.м., 2,1 кв.м., 0,8 кв.м. и 8,9 кв.м. демонтированы деревянные блоки, после чего выполнены работы по демонтажу кирпичных перегородок с дверными проемами и возведены новые перегородки из ячеистобетонных блоков с дверными проемами на месте старых с последующим переустройством дверного блока, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке образовались помещения площадями 2,8 кв.м. и 8,9 кв.м.; в связи с образованием помещения санузла в помещении площадью 2,8 кв.м. выполнена гидроизоляция стен пола и потолка. В результате произведенных работ технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площадь уменьшилась с 35,8 кв.м. до 35,7 кв.м., жилая площадь осталась неизменной и составляет 19,3 кв.м. Согласно экспертному заключению переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Администрации г. Смоленска не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка, переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ). 

Собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.10,25,27-30,48).

Согласно поэтажным планам (л.д.22,23), экспликации (л.д.24) изменились технико-экономические показатели вышеуказанной квартиры: общая площадь уменьшилась с 35,8 кв.м. до 35,7 кв.м., жилая площадь осталась неизменной и составляет 19,3 кв.м. 

Это обусловлено проведением в жилом помещении работ по перепланировке. 

Поскольку соответствующие работы выполнены без предварительного согласования с органом местного самоуправления, перепланировка является самовольной. 

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.11-47), в жилом помещении произведены строительно-монтажные работы: между помещениями с площадями 4,0 кв.м. и 0,7 кв.м. демонтированы перегородки из ДСП по деревянному каркасу, в результате чего образовалось помещение площадью 4,7 кв.м.; между помещениями с площадями 4,0 кв.м., 2,1 кв.м., 0,8 кв.м. и 8,9 кв.м. демонтированы дверные блоки, после чего выполнены работы по демонтажу кирпичных перегородок с дверными проемами и возведены новые перегородки из ячеистобетонных блоков с дверными проемами на месте старых с последующим устройством дверного блока, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке образовались помещения площадями 2,8 кв.м. и 8,9 кв.м.; в помещении площадью 2,8 кв.м. выполнена гидроизоляция стен пола и потолка. Произведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей. 

Заключение изготовлено компетентной организацией. Выводы мотивированы и не вызывают у суда сомнений в их объективности и достоверности.

Учитывая изложенное, следует признать, что перепланировкой угроза жизни или здоровью граждан не создается, и имеются основания для сохранения помещения в перепланированном состоянии. 

Признаков переустройства представленные истицей доказательства не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в котором между помещениями с площадями 4,0 кв.м. и 0,7 кв.м. демонтированы перегородки из ДСП по деревянному каркасу, в результате чего образовалось помещение площадью 4,7 кв.м.; между помещениями с площадями 4,0 кв.м., 2,1 кв.м., 0,8 кв.м. и 8,9 кв.м. демонтированы дверные блоки, кирпичные перегородки с дверными проемами и возведена новая перегородка из ячеистобетонных блоков с дверным проемом с последующим устройством дверного блока, в результате чего образовались помещения площадями 2,8 кв.м. и 8,9 кв.м.; при этом общая площадь квартиры уменьшилась с 35,8 кв.м. до 35,7 кв.м., жилая площадь квартиры осталась прежней - 19,3 кв.м.. 

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: