Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В., 

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств указав, что между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого она передала денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.. Так как ей не были вовремя переданы денежные средства по предыдущей сделке, она пролонгировала сделку на 2 месяца, после чего ответчики стали требовать с нее еще 

<

данные изъяты> руб., то есть больше, чем указано в договоре. После заключения предварительного договора ей стало известно, что квартира, которую она намеревалась приобрести, не 

<

данные изъяты> кв.м., а 

<

данные изъяты> кв.м.. Сделка должна была состояться ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Нотариус. При встрече она сообщила ответчикам, что полный расчет будет произведен только после регистрации права собственности в присутствии нотариуса, на что ответчики не согласились, пояснив, что сделка состоится только после перечисления денежных средств на банковский счет собственников квартиры. Поскольку она не видела никаких документов, она потребовала предоставить справки, подтверждающие, что ответчики являются собственниками жилого помещения, справку о зарегистрированных лицах, на что ответчики ответили отказом. Также ей было сказано, что к нотариусу на сделку они не пойдут, что денежные средства, перечисленные по предварительному договору, они не вернут, а также, что сделка не состоится, если вся сумма за приобретаемую квартиру не будет перечислена продавцам. В связи с этим она обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб..

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дополнив, что сделка купли-продажи квартиры между ней и ответчиками не состоялась, поскольку она перестала им доверять. Ответчики согласны были ждать, когда ей поступят денежные средства, полученные от продажи квартиры в 

<

адрес>. В срок, установленный договором, сделка не состоялась, так как ей не поступили деньги. В связи с этим она направила ответчикам телеграмму, в которой просила пролонгировать заключение договора купли-продажи на 2 месяца. ДД.ММ.ГГГГ она встретилась с ответчиками для заключения сделки, ответчики принесли договор купли-продажи, который они должны были подписать. На этот день деньги ей также не поступили, поэтому она предложила произвести оплату после регистрации права собственности на квартиру. Ответчики потребовали передать им еще 

<

данные изъяты> руб.. Деньги поступили ей на счет ДД.ММ.ГГГГ. Но она ответчикам уже не доверяла, поэтому ДД.ММ.ГГГГ приобрела другую квартиру. Полагает, что денежные средства ей должны быть возвращены, поскольку сделка не состоялась по вине ответчиков. Также с ответчиками не заключалось соглашение о задатке. Кроме того, в связи с тем, что основной договор не был заключен, обязательства по предварительному договору были прекращены. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, пояснив, что от заключения сделки они не уклонялись. Предварительный договор купли-продажи был заключен у нотариуса. У истца не было никаких возражений по поводу условий договора. С нотариусом договаривалась истец. В установленный в договоре срок основная сделка не была заключена, так как ДД.ММ.ГГГГ от истца была получена телеграмма о пролонгации договора еще на 2 месяца. Она позвонила истцу и та пояснила, что деньги за продажу квартиру в 

<

адрес> ей не пришли, просила подождать до ДД.ММ.ГГГГ. Затем истец уехал в 

<

адрес> пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приедет с деньгами. Но ДД.ММ.ГГГГ она не приехала. ДД.ММ.ГГГГ позвонил ее муж, договорились на ДД.ММ.ГГГГ идти к нотариусу для заключения сделки. Истец по телефону ДД.ММ.ГГГГ сказала, что ей необходимы документы на квартиру. Эти документы они принесли, когда пришли к нотариусу на сделку. Однако истец пояснила, что деньги передаст только после регистрации права собственности, дополнив, что денег у нее нет, они находятся на счету в другом городе. С такими условиями они не были согласны. Они считали, что сумма, внесенная по предварительному договору, является обеспечением обязательств. Истец сама предложила эту сумму. В процессе продажи были другие покупатели, но они не показывали квартиру. Ранее в квартире проживали квартиранты, после заключения предварительного договора с истцом они съехали. Они не уклонялись от заключения сделки, ждали долго, когда истец получит денежные средства и приобретет у них квартиру. В настоящее время жилое помещение не продано. ДД.ММ.ГГГГ они направили через нотариуса письмо, в котором предложили заключить договор купли-продажи, но истец на сделку к нотариусу не пришла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, показания свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 380 ГК РФ определено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что ответчикам ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли в праве у каждой) жилое помещение – квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор, по условиям которого продавцы обязуются передать, а покупатель принять в собственность жилое помещение - квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. и заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора оплату части стоимости объекта недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> руб. покупатель уплатил, а продавцы получили полностью до подписания настоящего договора.

В пункте 7 предварительного договора стороны указали, что в случае отказа покупателя от покупки объекта недвижимости денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. остается у продавца. В случае отказа продавца от принятых на себя обязательств по продаже объекта недвижимости продавец обязан возвратить полученную денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. и уплатить неустойку в той же сумме 

<

данные изъяты> руб. (п. 8). В случае обоюдного отказа сторон от заключения основного договора купли-продажи денежная сумма возвращается покупателю без выплаты неустоек (п. 9).

Таким образом, при заключении предварительного договора стороны установили в нем ответственность за неисполнение обязательств по заключению договора купли-продажи. 

При этом, исходя из буквального толкования условий договора, а именно, предусмотренных договором последствий отказа от заключения основного договора купли-продажи, следует, что денежная сумма, переданная истцом в счет причитающейся с нее по договору оплаты стоимости жилого помещения, является ничем иным как задатком.

Доводы истца об отсутствии соглашения о задатке не состоятельны, поскольку законом не предусмотрено обязательное заключение соглашения о задатке в виде отдельного документа. Сторонами заключен договор, в котором содержатся элементы предварительного договора и соглашения о задатке, т.е. смешанный договор. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены доказательства того, что сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчиков.

Ее доводы о прекращении обязательств по предварительному договору в связи с не заключением основного договора купли-продажи не состоятельны.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что до наступления срока заключения основного договора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не поступлением денежных средств от продажи жилого помещения в 

<

адрес>, которые истец намеревалась внести в счет оплаты приобретаемого имущества, она направила ответчикам телеграмму, в которой просила продлить срок заключения основного договора на 2 месяца. Согласно объяснениям ответчика ФИО2 они согласились продлить данный срок, поскольку были заинтересованы в продаже квартиры.

Таким образом, сторонами был пролонгирован срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что стороны договорились заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ. В указанный день сделка также не состоялась.

Доводы истца о том, что в день сделки ответчики не предоставили документы на квартиру, опровергаются представленными ответчиком ФИО2 документами об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, выданными ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, предварительный договор не содержал условий о предоставлении ответчиками каких-либо документов. При этом в договоре указано, что он содержит весь объем соглашений между сторонами. Таким образом, требование о предоставлении ответчиками каких-либо документов, не указанных в предварительном договоре, является неправомерным.

Доводы истца о том, что она была введена ответчиками в заблуждение относительно площади квартиры, считая, что площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., не могут быть приняты во внимание, поскольку в предварительном договоре указана площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., которая соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на квартиру. 

Вместе с тем, судом установлено, то сделка не была заключена по вине истца, которая ДД.ММ.ГГГГ сообщила ответчикам, что полный расчет будет произведен только после регистрации права собственности. Указанное требование противоречит условиям договора, а именно пункту 4, в котором указано, что оплата остатка стоимости объекта недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> руб. производится при подписании основного договора купли-продажи и предоставлении сторонами заявлений о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. При таких обстоятельствах ответчики правомерно отказались от заключения договора на предложенных истцом условиях.

Как следует из объяснений истца, денежные средства от продажи жилого помещения в 

<

адрес>, которые она намеревалась внести в счет оплаты приобретаемого имущества, поступили на счет ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако в этот же день, т.е. до истечения нового срока заключения основного договора, она направила ответчикам телеграмму с требованием вернуть уплаченную по предварительному договору сумму, а также обратилась в суд с настоящим иском. 

Указанные действия истца, по мнению суда, свидетельствуют об ее отказе от заключения договора купли-продажи с ответчиками, о чем также свидетельствует то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи другое жилое помещение.

Ответчики же напротив предприняли все меры для заключения основного договора, а именно, дали согласие на пролонгацию заключения договора купли-продажи, явились на сделку, представили документы об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. 

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца нотариусом Нотариус было направлено письмо ответчиков о намерении заключить основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях, оговорённых в предварительном договоре, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе на данное письмо истец указала на отказ продавцов предоставить документы для проверки чистоты сделки, просила нотариуса истребовать и предоставить ей для ознакомления справку о принадлежности квартиры продавцам, справку о зарегистрированных лицах в жилом помещении.

В ответ на заявление нотариус сообщил, что нотариус имеет возможность свободно получать информацию из ЕГРН на объекты недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Свидетель №1 показал, что является супругом истца, они планировали приобрести квартиру у ответчиков, по предварительному договору купли-продажи им была передана сумма в размере 

<

данные изъяты> руб.. Когда заканчивался срок его действия, они попросили ответчиков пролонгировать договор, на что ими был дан ответ, что договор будет пролонгировал в случае, если покупатели внесут еще 

<

данные изъяты> руб.. 

Указанные показания не опровергают выводы суда о том, что сделка не состоялась по вине истца.

При этом суд исходит из того, что с учетом пролонгации основой договор должен был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам телеграмму с требованием вернуть уплаченные денежные средства, т.е. отказалась от заключения основного договора купли-продажи.

Таким образом, учитывая установленную соглашением сторон ответственность покупателя, т.е. ФИО1 за отказ от покупки объекта недвижимости – принадлежащего ответчикам жилого помещения, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков уплаченной по договору суммы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>