№ 2-846/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ................ он является собственником ................, расположенной по адресу: ................

В период обслуживания и содержания общедомового имущества жилого дома, расположенного по адресу: ................ обособленным подразделением «Уссурийский» ООО «Главное управление жилищным фондом» в жилом помещении, принадлежащему истцу зафиксированы неоднократные попадания атмосферных осадков в виде дождя в стыки межэтажных перекрытий, в результате чего возникли множественные дефекты отделки квартиры, а также появление «грибковых» проявлений, повлекших за собой невозможность проживания и создающие угрозу жизни и здоровью владельцу и членам его семьи.

В адрес обособленного подразделения «Уссурийский» Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» неоднократно обращались жильцы дома с просьбами о проведении ремонтных работ и приведении в соответствие с требованиями законодательства РФ, в том числе кровли дома. В июле 2017 года на обращения жильцов дома от ................ и ................, был дан ответ о невозможности проведения ремонтных работ. Фактически ремонтные работы, которые не отвечали требованиям нормативно-правовых актов, проведены указанной организацией только в сентябре 2018 года.

В результате осмотра качества проведенных в сентябре 2018 года ремонтных работ было установлено, что работы выполнены с многочисленными нарушениями СП 17.13330.2017 «Свод правил. Кровли». 

................ в адрес Обособленного подразделения «Уссурийский» Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», а также в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» направлены претензии в рамках досудебного урегулирования спора, однако ответы на указанные претензии по состоянию на ................ не получены.

По изложенному, истец просит суд обязать Обособленное подразделение «Уссурийский» ООО «Главное управление жилищным фондом» привести кровлю жилого здания, расположенного по адресу: ................ ДОС 130 в соответствии с требованиями нормативно-правовых документов, а именно: осуществить ее полную замену.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в сумме 155038 рублей, пеню за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 17671 руб. 75 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и 1200 руб., моральный вред в размере 100000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6039 руб., а всего 283909 руб. 75 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил:

Обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» привести кровлю жилого здания, расположенного по адресу: ................ в соответствие с требованиями нормативно-правовых документов, а именно: осуществить ее полную замену.

Взыскать с ответчика в его пользу стоимость восстановительного ремонта в сумме 139099 рублей, пеню за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 15854 руб. 92 коп., моральный вред в размере 100000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6039 руб. 

От взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и 1200 руб. истец отказался. 

Просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГУЖФ» в лице Обособленного подразделения «Восточное», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд письменные возражения по иску ( возражения - л.д.98-102). 

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца в части взыскания сумм по восстановительному ремонту, пени за несвоевременное исполнение обязательств, морального вреда в размере 100000 руб. подлежат удовлетворению частично, исковые требования о замене кровли крыши исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ................, расположенной по адресу: ................ ДОС 130 (свидетельство о гос. регистрации - л.д. 14, кадастровый паспорт - л.д.67).

По результатам обращения граждан от ................ и от ................ ООО «ГУЖФ» в лице ОП «Уссурийский» проведено обследование кровли ................, расположенного по адресу: ................ имеются трещины, местами разгерметизация швов примыкания рулонных полотен. По результату осмотра дан ответ о включении в «План первоочередных работ по текущему ремонту на 2017-2018 г.г.» ремонт кровли в здании жилого ................ ( ответ от ................ - л.д. 65, ответ от ................ - л.д.64). 

Ремонтные работы рулонной кровли объекта: ................ проведены ................, что подтверждается следующими документами: наряд-заявка - л.д.119, дефектный акт - л.д.120, карточка аварии -л.д.122, акт по закрытию аварии - л.д. 123, акт осмотра аварии - л.д.124.

Согласно акту осмотра аварии от ................ установлено, что в результате длительной эксплуатации на рулонной кровли над квартирами 12,13 образовались трещины, вздутие, разрывы верхнего рулонного слоя, отслоение в местах примыкания к вентиляционным каналам.

Согласно дефектному акту от ................ для устранения дефектов кровли необходимы следующие работы: зачистка участка мягкой кровли из рулонных материалов от пыли и грязи, устройство кровли из направляемых материалов в один слой, обработка поверхности кровли мастикой битумной, общая площадь 155 кв.м.

Согласно акту выполненных работ произведены следующие работы: выполнены работы по замене соединительной и запорной арматуры, с приложением фотоматериала к выполненным работам. 

Согласно представленного истцом заключения специалиста о наличии имущественного вреда от протечки кровли многоквартирного дома, стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры истца составляет 155 038 руб. ( заключение - л.д. 25-62).

По ходатайству представителя ответчика ООО «ГУЖФ» в лице ПО «Восточное» судом по делу была назначена судебно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено: что в помещениях ................ жилого ................, установлено наличие дефектов внутренней отделки, в частности:

в жилой комнате помещение .................. (площадью 19,70 м2) на поверхности потолка наблюдаются образования мохового налета (в виде черных пятен и разводов серого цвета), образование желтых пятен, разводов; на поверхности стен наблюдаются следы, высохшие от воды, в виде подтеков, разводов, вздутие, отслоение обоев /Приложение ................../;

в жилой комнате помещение .................. (площадью 9,40 м2) на поверхности потолка наблюдаются образования мохового налета черного цвета, отслоение отделочного слоя, образование желтых пятен и разводов на поверхности потолка; на поверхности стен наблюдаются следы, высохшие от воды, в виде подтеков разводов, вздутие, отслоение обоев; на полу деформация (вздутия) древесноволокнистых плит ДВП /Приложение ................../;

в жилой комнате помещение .................. (площадью 13,60 м2) на поверхности потолка наблюдаются образования мохового налета черного цвета, отслоение отделочного слоя, образование желтых пятен и разводов на поверхности потолка; на поверхности стен наблюдаются следы, высохшие от воды, в виде подтеков разводов, вздутие, отслоение обоев; на полу деформация (вздутия) древесноволокнистых плит ДВП; /Приложение ................../.

в санузле помещение .................. (площадью 2,90 м2) на поверхности потолка наблюдаются образования мохового налета черного цвета, отслоение отделочного слоя, образование желтых пятен и разводов на поверхности потолка; на поверхности стен наблюдаются следы, высохшие от воды, в виде подтеков разводов, вздутие, отслоение обоев /Приложение ................../;

в прихожей помещение .................. (площадью 3,20 м2) на поверхности потолка наблюдаются образования желтых пятен и разводов на поверхности потолка /Приложение ................../.

Стоимость восстановительного ремонта помещений в ................, расположенной по адресу: ................ ДОС130, необходимого для устранения дефектов внутренней отделки, причиной образования которых является неудовлетворительное техническое состояние кровли жилого многоквартирного ................ ДОС 130 по ................, составляет 139 099 (119 585 + 19 514) рублей.

С указанной оценкой стоимости восстановительного ремонта истец согласился в судебном заседании и уточнил исковые требования в данной части.

На основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации от ................ обслуживания и содержания общедомового имущества жилого дома, расположенного по адресу ................ возложено на ООО «Главное управление жилищным фондом» (договор - л.д. 127-148).

В соответствии с определением Арбитражного суда города Москвы от ................ в отношении ООО «Главное управление жилищным фондом» введена процедура наблюдения (определение - л.д. 115-118).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнения технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В соответствии с Приложением N 2 к указанным Правилам, установлены предельные сроки устранениянеисправностейпривыполнениивнепланового(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По изложенному, собранными по делу доказательствам установлено, что в результате неудовлетворительного технического состояния кровли жилого многоквартирного дома ................, помещениям ................ причинены дефекты, восстановительный ремонт которых составляет 139 099 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика, кроме того, подлежит взысканию пеня за несвоевременное исполнение обязательств за период с 17.07.2017г. (дата отказа проведения текущего ремонта) до 07.09.2018г. (дата принятия решения о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «ГУЖФ»), размер которой составляет (139 099х 62 дн. х 9% /300= 2587,24) + (139 099х 42 дн. х 8,5 % /300=1655,27) +(139 099х 49 дн. х 8,25 % /300=1874,35)+ (139 099х 56 дн. х 7,75 % / 300=2012,29)+ (139 099х 42 дн. х 7,5 % /300=1460,53)+ (139 099х 165 дн. х 7, 25 % /300=5546,57) = 15136 руб.

Статья 1095 ГК РФ и ст. 14 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с учетом изменений и дополнений) предусматривает, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По настоящему делу данный факт установлен, что влечет взыскание с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. 

Требования истца о замене кровли крыши, другими словами, требования о проведении капитального ремонта крыши, удовлетворению не подлежат в силу следующего: 

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. крыши.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (пунктов 18).

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего общества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно подпункту "б" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются крыши.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Обязанность по проведению капитального ремонта в возложена на собственников помещений многоквартирного дома, которые в силу ст. 210, ст.ст. 36-39 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения общего имущества.

Согласно п. 37 указанных Правил, при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу закона и договорных отношений, в случае если управляющая организация приняла все меры по доведению собственникам необходимости принятия решения общего собрания об утверждении обязательного перечня работ и услуг в необходимом объеме и с экономически обоснованным финансированием, а собственники не утвердили решение общего собрания перечень услуг и работ в необходимом объеме или утвердили перечень работ и услуг в необходимом объеме без необходимого и достаточного финансирования, управляющая организация осуществляет деятельность в рамках установленных условий договора управления и несет ответственность в соответствии с установленными обязательствами за те работы и услуги, которые определены договором управления. Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома возникает у управляющей компании только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта и принятия решения о финансировании указанных работ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований истца и составляют 4585 (4285+300) руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице Обособленного подразделения «Восточное» о возмещении ущерба, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице Обособленного подразделения «Восточное» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в сумме 139099 рублей, пеню за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 15136 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4585 руб., а всего ко взысканию: 163 820 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в возложении обязанности провести капитальный ремонт кровли ................ отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись Н.Н. Риттер