Дело № 2-1135/2021

УИД № 47RS0006-01-2020-007172-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2021 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Шварце Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Рошалец» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Рошалец» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поясняя, что ей был предоставлен земельный участок площадью 297 кв.м для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>. Участок является смежным с земельным участком площадью 273 кв. под № 32а, принадлежащим истице на праве собственности. Указанное имущество находится во владении истицы с 2000 года, когда ею было подано заявление о вступлении в члены СНТ по земельному участку № 32а. Решением общего собрания истица была принята в члены СНТ. С указанного времени истица использует земельные участки, оплачивает членские взносы, однако оформить участок в собственность возможности не имеет, поскольку сведений о бывшем собственнике нет. Истица владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Истец после уточнения исковых требований (л.д. 36) потребовал признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 297 кв.м по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. 

Истица, будучи извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика СНТ «Рошалец», будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился в представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57). В представленном отзыве председатель правления СНТ «Рошалец» указал, что ФИО1 является членом СНТ с 2001 года. Правлением садоводства ей был предоставлен в пользование земельный участок № 32. Земельный участок используется по назначению, задолженности по оплате не имеется. 

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданский прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Материалам дела установлено, что земельный участок по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 7, 39).

На указанном земельном участке расположен садовый дом, право собственности на который также зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 38).

Из представленного заключения правления СНТ «Рошалец» ФИО1 является членом СНТ «Рошалец» с 2021 года, в собственности ФИО1 находится земельный участок № 32а по вышеуказанному адресу (л.д. 37).

Согласно ответу Управления Росреестра по Гатчинскому району ЛО (л.д. 6) земельный участок по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, был предоставлен на праве собственности ФИО10 Л.А.

Постановлением МО «город Гатчина» № 521 от 19.07.2002 года территории СНТ «Рошалец» присвоен адресу: 

<

данные изъяты>л.д. 17).

Согласно свидетельству о праве собственности от 17.11.1992 г. Ленинградская область, 

<

адрес>, был предоставлен на праве собственности ФИО11 Л.А. (л.д. 18).

Земельный участок площадью 297 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 11.10.1993г. с присвоением кадастрового номера № (л.д. 5), сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют.

Из ответа нотариальной палаты СПб усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО12 Л.А. не заводилось (л.д. 33).

Истица с 2001 года пользуется спорным земельным участком. Согласно копии членской книжки ФИО1 задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 57, 60-63).

В соответствии с п. 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ и названным Федеральным законом (ч.1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3).

ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком с 2001 года, т.е. более девятнадцати лет.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО13., являющаяся соседкой ФИО1 по земельному участку, пояснила суду, что истица с 2000 года является членом СНТ, в ее собственности находится земельный участок № 32, также владеет и пользуется земельным участком № 32а, как своим собственным, обрабатывает его, никакие иные лица на участок не претендовали.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; а также вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 1 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок 297 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение было составлено 12 июля 2021 года.

Судья М Крячко