по делу 2-414/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Свита Э.М., 

при секретаре Секисовой М.А., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24.10.2018 года в р.п. Крутинка дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись с иском, в судебном заседании заявленные требования подтвердили, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ они по письменной расписке купили у С-вых земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени они проживают в этой квартире, распоряжаются ею и земельным участком как собственными оплачивают необходимые налоги, ремонтируют и благоустраивают квартиру, пользуются земельным участком по назначению. Несмотря на решение Крутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об их обязательстве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, С-вы от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с квартирой от них к истцам уклоняются, ссылаясь на отсутствие денег. В настоящее время произвести такую государственную регистрацию невозможно в связи с отсутствием сведений о месте жительства одной из дочерей С-вых, также являющейся собственником квартиры. В настоящее время письменная расписка утеряна, но на неё ссылается суд в Решении от ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать за ними право на земельный участок с находящейся на нём квартирой, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности в связи с тем, что они более 15 лет открыто и добросовестно владеют этим недвижимым имуществом, на которое, кроме них, никто не претендует. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 просил удовлетворить заявленные исковые требования как законные и обоснованные, так как без решения суда зарегистрировать права собственности истцов на спорное недвижимое имущество невозможно.

Глава Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района в качестве представителя ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив показания истцов, пояснив, что супруги ФИО17 проживают в спорном доме более 15 лет, исправно выплачивают налоги, оплачивают коммунальные платежи, ремонтируют и благоустраивают квартиру, пользуются прилежащим земельным участком. Супруги С-вы, продавшие истца дом и земельный участок, продолжают проживать в 

<

адрес>, но по другому адресу, на проданные ФИО17 земельный участок с квартирой не претендуют. Одна из дочерей С-вых проживает в 

<

адрес>, на спорное имущество также не претендует. Сведениями о месте жительства другой дочери, с их слов, С-вы не располагают.

ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, обратившись в суд с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении заявленных ФИО17 требований, так как они никаких претензий к истцам не имеют.

Их дочь ФИО9 в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, свои возражения по заявленным требованиям суду не представила.

ФИО4 (в замужестве Чернявская) М.В.- дочь продавцов дома, в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, повестка, направленная по последнему известному её месту жительства, возвращена в суд в связи с не проживанием по указанному адресу.

ФИО10- дочь истцов, в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск просит удовлетворить, претензий не имеет.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения по заявленному иску суду не представили. 

В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

В судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 подтвердили, что супруги ФИО17 проживают в квартире, находящейся в 

<

адрес>, со времени её покупки и до настоящего времени, при этом истцы ремонтируют и благоустраивают эту квартиру, пользуются прилежащим земельным участком. С-вы и их дети после продажи квартиры с земельным участком ФИО17, никогда своих прав на это недвижимое имущество не высказывали, претензий к покупателям не предъявляли.

Оснований не доверять показаниям вышеприведенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они никем и ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями истцов и ответчика.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, приходит к следующему:

Исследованными материалами дела подтверждается, что ФИО6, его жена ФИО7, дочери ФИО4 и ФИО9 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ получили в совместную собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

Постановлением Главы Яманского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ спорному домовладению присвоен адрес: 

<

адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной архивариусом БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО9 являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из Решения Крутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 и ФИО7 об обязательстве регистрации сделки следует, что распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО16 продали ФИО17 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Названным Решением суд возложил на ФИО6 и ФИО7 обязанность произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по вышеуказанному адресу.

Выписками из похозяйственных книг по Яманскому сельскому поселению, отметками в паспортах подтверждается, что истцы проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истцы все годы, со времени приобретения спорного недвижимого имущества в собственность, оплачивают налоги и коммунальные услуги.

По смыслу части первой ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть вторая ст.234 ГК РФ).

По смыслу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. 

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании - ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что истцы более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой и земельным участком проживают в спорной квартире и пользуются прилежащим земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается показаниями представителя ответчика, совокупностью исследованных доказательств.

Следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.19 ст.333.36. Налогового кодекса РФ ответчик от возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины по делу освобождается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в силу приобретательной давности право общей совместной собственности на земельный участок площадью 752 квадратных метра с кадастровым номером 55:10:100101: 210; и на квартиру площадью 39,4 квадратных метров с кадастровым номером 55:10:100101: 1053; расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для прекращения права совместной собственности ФИО6, ФИО7, ФИО4 (в замужестве Чернявской) ФИО8, ФИО9 на земельный участок площадью 752 квадратных метра с кадастровым номером 55:10:100101: 210; и на квартиру площадью 39,4 квадратных метров с кадастровым номером 55:10:100101: 1053; расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчика от возмещения расходов истца по уплате госпошлины освободить. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: