УИД: 66RS0011-01-2024-001670-65

№ 2-1451/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 09 сентября 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Качалковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 30.01.2024 в размере 189 804 рубля 47 копеек; пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 30.01.2024 в размере 64 203 рубля 11 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 740 рублей 08 копеек, почтовые расходы в размере 298 рублей 24 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 заявила о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, просила снизить размер пени, указала, что нежилое помещение ей приобретено 20.10.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из Устава Фонда (л.д. 7-9) следует, что Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта МКД (пункт 13). Предметом его деятельности является обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Свердловской области, ведение учета средств, поступивших на счет, счета Фонда в виде взносов на капитальный ремонт собственником помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда (пункт 15).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

...> принадлежит ФИО1 с 24.10.2022. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности за период с 01.01.2018 по 30.01.2024 в сумме 189 804 рубля 47 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 30.01.2024 в сумме 64 202 рубля 11 копеек. 

В обоснование размера задолженности истцом представлен расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт и начисление пени (л.д. 14).

Исходя из того, что право собственности зарегистрировано с 24.10.2022 следовательно ответчик ФИО1 обязана была платить с момента регистрации права собственности на нежилое помещение в доме № № по 

<

адрес> то есть с 24.10.2022. Вместе с тем, доказательств внесения платы ответчиком не представлено. 

Судом самостоятельно осуществлен расчет задолженности, возникшей за период с 01.11.2022 по 30.01.2024, исходя из расчета представленного истцом, что составило 36 922 рубля 81 копейку и пени: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

1 817,18 

11.12.2022 

09.01.2023 

30 

19,00 % 

0 

1 817,18 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

1 817,18 

10.01.2023 

10.03.2023 

60 

19,00 % 

1/300 

1 817,18 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

69,05 р. 

1 817,18 

11.03.2023 

30.01.2024 

326 

19,00 % 

1/130 

1 817,18 ? 326 ? 1/130 ? 19% 

865,82 р. 

1 817,18 

11.01.2023 

09.02.2023 

30 

19,00 % 

0 

1 817,18 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

1 817,18 

10.02.2023 

10.04.2023 

60 

19,00 % 

1/300 

1 817,18 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

69,05 р. 

1 817,18 

11.04.2023 

30.01.2024 

295 

19,00 % 

1/130 

1 817,18 ? 295 ? 1/130 ? 19% 

783,48 р. 

2 560,65 

11.02.2023 

12.03.2023 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

13.03.2023 

11.05.2023 

60 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

97,30 р. 

2 560,65 

12.05.2023 

30.01.2024 

264 

19,00 % 

1/130 

2 560,65 ? 264 ? 1/130 ? 19% 

988,02 р. 

2 560,65 

11.03.2023 

09.04.2023 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

10.04.2023 

08.06.2023 

60 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

97,30 р. 

2 560,65 

09.06.2023 

30.01.2024 

236 

19,00 % 

1/130 

2 560,65 ? 236 ? 1/130 ? 19% 

883,23 р. 

2 560,65 

11.04.2023 

10.05.2023 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

11.05.2023 

09.07.2023 

60 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

97,30 р. 

2 560,65 

10.07.2023 

30.01.2024 

205 

19,00 % 

1/130 

2 560,65 ? 205 ? 1/130 ? 19% 

767,21 р. 

2 560,65 

11.05.2023 

09.06.2023 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

10.06.2023 

08.08.2023 

60 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

97,30 р. 

2 560,65 

09.08.2023 

30.01.2024 

175 

19,00 % 

1/130 

2 560,65 ? 175 ? 1/130 ? 19% 

654,94 р. 

2 560,65 

11.06.2023 

10.07.2023 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

11.07.2023 

08.09.2023 

60 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

97,30 р. 

2 560,65 

09.09.2023 

30.01.2024 

144 

19,00 % 

1/130 

2 560,65 ? 144 ? 1/130 ? 19% 

538,92 р. 

2 560,65 

11.07.2023 

09.08.2023 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

10.08.2023 

08.10.2023 

60 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

97,30 р. 

2 560,65 

09.10.2023 

30.01.2024 

114 

19,00 % 

1/130 

2 560,65 ? 114 ? 1/130 ? 19% 

426,64 р. 

2 560,65 

11.08.2023 

09.09.2023 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

10.09.2023 

08.11.2023 

60 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

97,30 р. 

2 560,65 

09.11.2023 

30.01.2024 

83 

19,00 % 

1/130 

2 560,65 ? 83 ? 1/130 ? 19% 

310,63 р. 

2 560,65 

11.09.2023 

10.10.2023 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

11.10.2023 

09.12.2023 

60 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

97,30 р. 

2 560,65 

10.12.2023 

30.01.2024 

52 

19,00 % 

1/130 

2 560,65 ? 52 ? 1/130 ? 19% 

194,61 р. 

2 560,65 

11.10.2023 

09.11.2023 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

10.11.2023 

08.01.2024 

60 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 60 ? 1/300 ? 19% 

97,30 р. 

2 560,65 

09.01.2024 

30.01.2024 

22 

19,00 % 

1/130 

2 560,65 ? 22 ? 1/130 ? 19% 

82,33 р. 

2 560,65 

11.11.2023 

10.12.2023 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

11.12.2023 

30.01.2024 

51 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 51 ? 1/300 ? 19% 

82,71 р. 

2 560,65 

11.12.2023 

09.01.2024 

30 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 30 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

2 560,65 

10.01.2024 

30.01.2024 

21 

19,00 % 

1/300 

2 560,65 ? 21 ? 1/300 ? 19% 

34,06 р. 

2 560,65 

11.01.2024 

30.01.2024 

20 

19,00 % 

0 

2 560,65 ? 20 ? 0 ? 19% 

0,00 р. 

Учитывая вышеизложенного сумма пени составляет 7 626 рублей 40 копеек. Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.Ответчик просит применить срок исковой давности, что отклоняется судом, поскольку срок исковой давности к указанному периоду времени не истек. Ответчик заявляла ходатайство о снижении размера пени.В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.Суд считает возможным снизить размер пени до 5 000 рублей.Истец просит взыскать судебные расходы.В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.Истцом оплачена госпошлина в размере 5 740 рублей 08 копеек.Факт несения судебных расходов на почтовое отправление истцом подтверждается квитанцией от 10.07.2024 в размере 298 рублей 24 копейки (л.д. 20 оборот).Истцом заявлена к взысканию сумма в размере 254 007 рублей 58 копеек, судом взыскана сумма в размере 36 922 рубля 81 копейка и пени в размере 7 626 рублей 40 копеек, соответственно, взысканию в пользу истца подлежит госпошлина в размере 1 006 рубля 80 копеек, расходов на почтовое отправление в размере 57 рублей 30 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>):

сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 30.01.2024 в размере 36 922 рубля 81 копейка; 

пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 30.01.2024 в размере 5 000 рублей 00 копеек; 

расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 006 рубля 80 копеек; 

почтовые расходы в размере 57 рублей 30 копеек; 

всего 85 656 рублей 43 копейки.

Требования истца в части взыскания задолженности с ответчика ФИО1 за период с 01.01.2018 по 23.10.2022 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2024 года.

Судья Ю.А. Качалкова