Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ФИО2 04 октября 2017 года 

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Макогон Л.А., 

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1614/17 по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к Администрации г.о. Самара, нотариусу г. Самары ФИО9 ФИО11 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности, указал, что ФИО3 является дочерью ФИО5, которая умерла 

<

дата>. На основании договора купли – продажи от 20.07.1975г. заключенного между ФИО6 и ФИО5, ФИО7, последним принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. После смерти матери истец обратилась в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство. Получила отказ, поскольку право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти ФИО5 истец фактически приняла наследство, проживает в указном доме, несет расходы по его содержанию. Истец является единственным наследником после смерти матери. Споров по наследственному имуществу не имеется. Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 

<

дата> № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по Куйбышевскому району г.о. Самара от 

<

дата> № подтверждено создание на земельном участке жилого дома (литеры А,А3,А4,А1,А2), расположенного по адресу: 

<

адрес> СССР от 

<

дата> № «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО3 земельным участком по указанному адресу, подтверждено, что хозяйственные постройки: сарай (литера с) и баня (литера Б), находятся в фактическом пользовании ФИО3 Жилое помещение соответствует санитарным правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности. Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку за наследодателем право собственности на дом не было оформлено в установленном законом порядке. В связи с чем, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

В судебное заседание нотариус ФИО9 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьих лиц ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов усматривается, что ФИО3 является дочерью ФИО5, которая умерла 08.01.2015г., что подтверждается свидетельствами о рождении и смерти.

На основании договора купли – продажи от 20.07.1975г. заключенного между ФИО6 и ФИО5, ФИО7, последним принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО8, 

<

дата> года рождения, в период с 22.08.1975г. по 08.01.2015г. была зарегистрирована в указанном доме.

Согласно ответа нотариуса ФИО1 № от 12.09.2017г. после смерти ФИО5, 

<

дата> года рождения, умершей 08.01.2015г. наследственное дело не открывалось и в архиве нотариальной конторы не имеется.

Судом установлено, что заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по Куйбышевскому району г.о. Самара от 31.03.2015 № 07-09/44 подтверждено создание на земельном участке жилого дома (литеры А,А3,А4,А1,А2), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Восстания, 158 до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО3 земельным участком по указанному адресу, подтверждено, что хозяйственные постройки: сарай (литера с) и баня (литера Б), находятся в фактическом пользовании ФИО3

Истец вступила в права наследования на спорный жилой дом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.08.2014 г. жилой дом имеет общую площадью жилого помещения 61,2 кв.м., жилую – 36,5 кв.м., подсобную – 24,7 кв.м. В доме выполнена реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1А2А3А4). 

Согласно п. 1 п.3 ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом заключений № от 18.09.2017г. строительно-техническая экспертиза жилого дома с пристроями, №-ПБ-2017 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> № от 

<

дата> 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1А2А3А4) находятся в удовлетворительном состоянии. Соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметра разрешенного строительства. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец не является собственником земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом. Вместе с тем, использует земельный участок правомерно с 1975 года, то есть с момента приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли- продажи.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, у суда имеются все основания для признания за ФИО3 права собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 09 октября 2017 года.

Председательствующий: Макогон Л.А.