Дело № 2-3525/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

07.08.2017 АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСК – Ипотека» и ФИО1 заключён договор займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере 1401650 рублей на приобретение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, под залог этой квартиры, неисполнение ответчиком обязательств по уплате страховой премии повлекло прекращение договора страхования, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСК-Ипотека» и истцом заключён договор передачи прав по закладной, в соответствии с которым все права по договору займа были получены истцом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате очередного страхового взноса ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, ответчик не вернул полученные кредитные средства.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 04.07.2017 года, в том числе основной долг в размере 1358687,80 рублей; проценты в размере 23433 рубля 86 копеек, пени в размере 1 473 рубля 77 копеек, проценты по ставке 13.25 % в день на сумму основного долга с 05.07.2017 до погашения основного долга; обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на квартиру, назначить начальную продажную стоимость в размере 1888264 рубля. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала.

ФИО1, представитель привлечённого судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ВСК-Ипотека» в судебном заседании, о времени и месте которого извещены надлежаще, участия не принимали. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСК–Ипотека» и ФИО1 заключён договор займа № в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 1401650 рублей на приобретение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> под залог приобретаемой 1/2 доли и принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности 1/2 доли в этой квартире с применением процентной ставки в размере 13,25 % на срок 242 месяца, заёмщик обязался ежемесячно вносить платежи в счёт погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом. Квартира была приобретена ответчиком по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №, одновременно была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ООО «ВСК-Ипотека», в подтверждение чего оформлена закладная. Во исполнение обязательства по осуществлению страхования, предусмотренного п.п. 4.1.7 договора займа, ответчик заключил с СОАО «ВСК» комбинированный договор страхования №IPLV7315 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оплата страховой премии должна осуществляться путём уплаты ежегодных страховых взносов в срок до 16 августа, со второго года страхования страхователю предоставляется льготный период - один календарный месяц по оплате страхового взноса за очередной период страхования, неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный договором страхования, влечёт прекращение договора страхования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСК-Ипотека» и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» заключён договор передачи прав по закладной №DK05211, в соответствии с которым все права по договору займа были переданы банку. 

Решением единственного акционера от 19.11.2014 наименование банка изменено на акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами. 

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не осуществил уплату очередной страховой премии по договору страхования, что привело к расторжению договора страхования.

Возможность досрочного взыскания суммы кредита и процентов предусмотрена статьёй 811 ГК РФ.

Таким образом, суд пришёл к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору займа, требований ст. 31 Закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, полагает обоснованным направление банком в адрес ответчика требования о досрочном возврате долга по договору займа.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Как следует из договора займа, в качестве обеспечения долговых обязательств ответчика стороны установили залог приобретённой ответчиком квартиры (ипотека в силу закона), имущественное и личное страхование.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона об ипотеке страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора, при отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества, залогодатель обязан страховать за свой счёт это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Согласно ст.ст.31, 35, 50 Закона об ипотеке залогодержатель при ненадлежащим исполнении залогодателем обязательств по страхованию вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. В п.1 ст.3 Закона об ипотеке сказано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору причитающихся ему процентов, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени); возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нём способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Согласно отчёту об оценке № 3287/17-И от 18.07.2017 ООО «ЭсАрДжи- Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры ответчика составляет 2360330 рублей.

С учётом указанных обстоятельств, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа № по состоянию на 04.07.2017 года, в том числе основной долг в размере 1358687 рублей 80 копеек, проценты в размере 23433 рубля 86 копеек, пени в размере 1473 рубля 77 копеек, проценты за пользование кредитом, рассчитанные по ставке 13,25 % на остаток суммы основного долга, начиная с 05.07.2017 года по день фактического погашения основного долга, обратить взыскание на квартиру путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1888264 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы на сумму 5 000 рублей, произведённые истцом с целью установления начальной продажной цены заложенного имущества, расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 20993 рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по договору займа № № от 16.08.2013 года по состоянию на 04.07.2017 года, в том числе основной долг в размере 1358687 (один миллион триста пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 80 копеек, проценты в размере 23433 (двадцать три тысячи четыреста тридцать три) рубля 86 копеек, пени в размере 1473 (одна тысяча четыреста семьдесят три) рубля 77 копеек, а также проценты за пользование кредитом, рассчитанные по ставке 13,25 % годовых на остаток суммы основного долга, начиная с 05.07.2017 года по день фактического погашения основного долга, судебные расходы в размере 25993 рубля 44 копейки.

Обратить взыскание на квартиру по адресу 

<

...>, в счёт погашения задолженности по договора займа № 13030DK05211 от 16.08.2013 года путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1888264 рубля. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г.Омска.

Судья подпись Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2017 года.