Гражданское дело №2-504/2018г.

Решение

 в мотивированном виде 

изготовлено 30 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли, признании доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли, признании доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 

ФИО2 и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором истцу принадлежит 

<

данные изъяты> часть, что подтверждается наследственными документами. Она является наследником данной доли жилого дома после смерти ФИО1, наследство ею принято, на земельный участок получено свидетельство о праве на наследство. Ответчикам в общем имуществе принадлежит также ? часть данного жилого дома в общей совместной собственности. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Истец занимает половину дома общей площадью 35,90 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., помещения под номерами 2, номера по плану строения 1,2,3 литера А на поэтажном плане строения, А1 пристрой, а2, а3 веранды, Г2, Г3 сараи, что соответствует ее доле в праве собственности на дом.

Ответчики занимают помещения общей площадью 29 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м, под номерами 1, номера по плану строения 1,2 литера А на поэтажном плане строения, а, а1 сени, Г, Г1 сараи, что соответствует их доле в праве собственности на дом.

Истец намерена произвести раздел общей долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако соглашения с ответчиками по этому вопросу не достигнуто. Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчикам долей в праве сооственности.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считает возможным выделить ее долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома общей площадью 35,90 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м.

На основании вышеизложенного просит суд признать за истцом право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на выделяемые 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 64,9 кв. м., находящемся по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на жилой дом жилой площадью 24,20 кв.м., общей площадью 35,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде половины дома общей площадью 35,90 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., помещения под номерами 2, номера по плану строения 1,2,3 литера А на поэтажном плане строения, А1 пристрой, а2, аЗ веранды, Г2, Г3 сараи, 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом было представлено уточненное исковое заявление, содержащее идентичные первоначальному исковому заявлению доводы в обосновании заявленных требований, с учетом приведенных уточнений истец просит суд признать факт принятия ею наследства на 

<

данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на принятую по наследству ? части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на выделяемые 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 64,9 кв. м., находящемся по адресу: 

<

адрес>; признать дом по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным; выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 24,20 кв.м., общей цлощадью 35,90 кв.м., в виде половины дома, помещения под номерами 2, номера по плану строения 

<

адрес> на поэтажном плане строения, 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать выделенную долю жилого дома жилой площадью 24,20 кв.м., общей площадью 35,90 кв.м., помещения под номерами 2, номера по плану строения 1

<

адрес> на поэтажном плане строения, А1 пристрой, а2, аЗ веранды - квартирой; признать за истцом право собственности на выделенную квартиру.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом приведенных уточнений поддержала в полном объеме. Судебные расходы в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины просила оставить за ней. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - Администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении от 13.07.2018г. № просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Администрации города Алейска Алтайского края.

Представитель третьего лица – Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение истца ФИО2, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Возможность установления факта принятия наследства предусмотрена п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла вышеназванных норм, для установления факта принятия наследства и места открытия наследства необходимо установить, что в течение шести месяцев со дня открытия наследства наследник совершил действия, свидетельствующие о принятии наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно представленным надлежаще заверенным нотариусом Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО5 Алейского нотариального округа материалам наследственного дела умершей 30.11.2017г. ФИО1 №, ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследницей имущества ФИО6, умершей 30.11.2017г., а именно земельного участка, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером 22:62:020714:30, местоположение: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного под жилую застройку, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии №8. Наследственное дело окончено 31 мая 2018 года. Сведений об иных наследниках материалы наследственного дела не содержат.

В судебном заседании из пояснений истца ФИО2, а также материалами гражданского дела (а именно выпиской из технического паспорта на здание (жилой дом) подтверждается, что на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ФИО2, находится 

<

данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также согласно технического паспорта домовладения жилого 

<

адрес>, кадастровый №:П№, в разделе регистрации прав собственности на здание, ФИО1 указана как собственник 

<

данные изъяты> доли жилого дома на основании договора купли-продажи, ФИО4, ФИО3 – собственниками 

<

данные изъяты> доли жилого дома на праве общей совместной собственности.

Согласно статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании, наследником первой очереди к наследственному имуществу ФИО1 является её дочь ФИО2.

Также в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, истец ФИО2, являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери, в виде земельного участка (право собственности на который подтверждается свидетельством) и расположенной на нем 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>, поскольку осуществляет оплату коммунальных услуг, в отношении унаследованной доли жилого дома, оплачивает налоги на земельный участок, обрабатывает земельный участок, на котором располагается предмет спора. 

В связи с изложенным суд считает возможным установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу указанных норм закона за истцом должно быть признано право собственности в порядке наследования на 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

По правилам пункта 1 части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к видам объектов недвижимости относятся: земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. 

По смыслу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Исходя из исследованной в судебном заседании совокупности письменных доказательств следует, что спорное жилое помещение по техническим характеристикам является квартирой. 

В силу пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Исходя из положений части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Из системного анализа приведенных правовых норм следует вывод о том, что данный объект недвижимости не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически двухквартирный жилой дом по указанному выше адресу разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта - две части дома, именуемые квартирами, не имеющими мест общего пользования.

Следовательно, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку обе части дома (квартира номер 1 и квартира номер 2) имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества. 

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Доля истца в общем имуществе определена и составляет 1\2 доли жилого дома.

Таким образом, заявленные требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что объектом права собственности истца ФИО2 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что сособственниками указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО3, ФИО4, которым принадлежит на праве общей совместной собственности 1\2 доли в спорном жилом доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истцов в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным, что также подтверждается технической документацией, где доли указного жилого дома характеризуются уже как 

<

адрес> №.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно технического паспорта домовладения жилого 

<

адрес>, кадастровый №, в поэтажном плане здания отражено расположение дома по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что на этаже расположено два помещения, имеющих отдельные входы, ведущие в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Вместе с тем, из представленных в судебное заседание документов следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически является многоквартирным (двухквартирным), а исследованные доказательства подтверждают возможность признания части жилого дома, соответствующей по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцу, квартирой №, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за истцом права собственности на указанную квартиру.

В силу указанных норм закона за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 35,9 кв. метров, жилой площадью 24,2 кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», общая площадь 

<

адрес> жилом 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 35,9 кв. метров, в том числе жилая площадь 24,2 кв. метров.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Принимая во внимание позицию истца в судебном заседании о распределении судебных расходов суд не взыскивает с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО1, общей площадью доли 35,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 24,2 кв. метров, - квартирой №.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру общей площадью 35,9 кв. метров, жилой площадью 24,2 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Качусова