дело № 2-1870/2017 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1870/2017 года по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» (далее ООО «Енисейэнергоком») обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате представленных коммунальных услуг в сумме 257180 рублей 51 копейка, пени - 55990 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6332 рубля, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанное помещение, в части предоставления коммунальных услуг обслуживает ООО «Енисейэнергоком». В течение длительного периода времени, обязательства по оплате коммунальных услуг выполняются ненадлежащим образом, задолженность образовалась с 01 июля 2013 года, в связи с чем, в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, за период с 26 августа 2013 года по 30 сентября 2016 года были начислены пени. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании суммы долга и пени, определением мирового судьи от 30 января 2017 года судебный приказ был отменен.

В судебное заседание представитель истца ООО «Енисейэнергоком» ФИО2, действующий на основании доверенности 58 от 20 декабря 2016 года (сроком действия до 20 декабря 2017 года), извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, предоставил письменное ходатайство, согласно которому, на удовлетворении иска настаивал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что указанную квартиру он приобретал для ФИО3, по просьбе последней. ФИО3 состоит в квартире на регистрационном учете, за квартиру не платит. Ранее им был заключен предварительный договор по обмену квартир с ФИО3, однако квартира, которую должна была ему передать ФИО3 - ей не принадлежит, с 1997 года он является инвалидом и нуждается в постороннем уходе. Также пояснил, что начисление и размер коммунальных услуг и пени он не оспаривает, и не платит их потому, что считает, что обязанность по оплате полностью лежит на ФИО3, не отрицает, что соглашения между ним и ФИО3 об оплате коммунальных услуг заключено не было, ФИО3 членом его семьи не является, и никогда не являлась.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчика ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно приказу генерального директора ЗАО «Енисейэнергоком» №6/Б от 06 мая 2013 года, для группы потребителей «Население», пользующихся коммунальными услугами, срок внесения платы за коммунальные услуги установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 11).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ООО «Енисейэнергоком», исходя из уставных целей и задач, закрепленных уставом, является ресурсоснабжающей организацией, осуществляет производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; производство электрической энергии прочими электростанциями и промышленными блок-станциями; передачу электроэнергии; распределение электроэнергии; передачу пара и горячей воды (тепловой энергии): распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), сбор, очистку и распределение воды и др..

На основании приказов региональной энергетической комиссии Красноярского края установлены тарифы на тепловую энергию, питьевую воду и водоотведение, горячую воду, с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) (л.д. 13-35).

В судебном заседании установлено, из свидетельства о государственной регистрации права от 27 июля 2006 года серия № (л.д. 40), что двухкомнатная квартира, общей площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес> (в настоящее время согласно Постановлению Администрации Шапкинского сельсовета №15-п от 31 декабря 2008 года указанному адресу 

<

адрес> присвоен адрес - 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли – продажи от 06 июля 2006 года.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО3 (л.д.41).

Как следует из расчета по начислению коммунальных услуг, представленного истцом и никем не оспоренного, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг (произведена оплата в мае и июне 2013 года по 4270,27 рублей, в июле 2013 года – 4781,48 рублей, в сентябре 2013 года – 9837,02 рублей, в октябре, ноябре и декабре 2013 года по 4918,51 рублей, в январе 2014 года – 4919,67 рублей, в апреле 2014 года – 100 рублей, больше оплат не производилось), в связи с чем, образовалась задолженность за период с мая 2013 года по сентябрь 2016 года в размере 257180 рублей 51 копейка и пени в размере 55990 рублей 67 копеек, а всего 313171 рубль 18 копеек (л.д. 44-53).

Размер задолженности подтвержден представленными документами, расчет задолженности истцом осуществлен правильно, в соответствии с тарифами за оказанные коммунальные услуги, с учетом площади жилого помещения в спорный период времени.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Доводы ФИО1 о том, что задолженность подлежит взысканию только с ФИО3, которая состоит на учете в спорной квартире, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ФИО3 вселились в эту квартиру как член семьи собственника этой квартиры, не представлено, более того ФИО1 в судебном заседании показал, что членом семьи его она не является и никогда не являлась, а равно не представлено доказательств, подтверждающих заключение между нею (ФИО3) и собственником квартиры соглашения о несении расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период её проживания в квартире, не определен размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

Напротив, из представленных ответчиком документов видно, что ФИО1 намеревался обменять вышеуказанную квартиру на квартиру ФИО3, о чем заключил с нею предварительный договор от 21 мая 2006 года, после чего с его разрешения, как собственника, она (ФИО3) была зарегистрирована в указанной квартире, однако сделка по обмену квартир между ними не состоялась, таким образом, ответчик ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, соглашения между ним – собственником квартиры и ФИО3 не имеется, доказательств обратного суду, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт регистрации ФИО3 в этой квартире и её проживание в ней не свидетельствует о том, что она является членом семьи собственника этой квартиры, надлежащего соглашения суду также представлено не было, в связи с чем, правовых оснований для возложения на ФИО3 солидарной с собственником обязанности по оплате коммунальных услуг, как просит того ответчик ФИО1, не имеется.

При этом следует отметить, что собственник жилого помещения в случае причинении ему регистрацией ФИО3 убытков не лишен права требовать от неё их возмещения путем обращения к ней с самостоятельным иском.

Более того, суд учитывает, то, что начисление коммунальных услуг происходит, исходя из площади квартиры, а не от количества состоящих на регистрационном учете и проживающих в указанной квартире, граждан. 

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения – ФИО1 оплата за пользование коммунальными услугами с мая 2013 года по январь 2014 года производилась не в полном объеме, начиная с февраля 2014 года не производилась совсем, в связи с чем, мировым судьей судебного участка № 151 в г. Лесосибирске, выдавался судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 16А-29 от 20 января 2017 года, который отменен определением мирового судьи от 30 января 2017 года (л.д.42). 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг, либо несоответствия представленного истцом расчета положениям действующего законодательства ответчиком не представлено, в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

Пункт 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2016 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пункт 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей с 01 января 2016 года) предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платежей за коммунальные услуги начислены пени в общей сумме 55990 рублей 67 копеек, расчет которых судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства, и ответчиком не оспорен (л.д.48-52).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п.39) пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, подлежащего взысканию суд учитывает обстоятельства дела, соотношение сумм заявленной к взысканию неустойки – 55990 рублей 67 копеек и основного долга – 257180 рублей 51 копейка, длительность неисполнения обязательства, несоразмерность размера штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, учитывает материальное положение ответчика, который является инвалидом второй группы, кроме того, учитывая, размеры ежемесячного платежа, соблюдая баланс интересов истца и ответчика, и руководствуясь пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, полагает правильным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 30000 рублей, указанная сумма неустойки вполне компенсирует истцу возможные убытки.

Суд также учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Определяя неустойку в обозначенном выше размере, суд считает ее справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком. 

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Енисейэнергоком» подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 июля 2013 года по 30 сентября 2016 года в размере 257180 рублей 51 копейку, неустойка в размере 30000 рублей.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины, исходя из первоначальных обоснованных исковых требований истца, то есть в размере 6332 рубля, исходя из расчета (313171 рубль 18 копеек – 200000 рублей х 1% + 5200 рублей). Данные судебные расходы подтверждены надлежащим платежным поручением (л.д.3). 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Енисейэнергоком» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Енисейэнергоком» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 июля 2013 года по 30 сентября 2016 года в размере 257180 рублей 51 копейку, пени в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6332 рубля, а всего 293512 рублей 51 копейка.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Обществу с ограниченной ответственностью «Енисейэнергоком» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова