Дело № 2-2443/2025

50RS0046-01-2025-003751-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 6 ноября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И. при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НАО «Заветы Ленина», администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на ? долю жилого дома КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 1001 кв.м, при доме с границах согласно заключения кадастрового инженера, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к НАО «Заветы Ленина», администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на ? долю жилого дома КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 1001 кв.м, при доме с границах согласно заключения кадастрового инженера. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (до переадресации жилой дом имел адрес: 

<

адрес>). Фактически занимает ? долю жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, инв.№, площадью 103 кв. м.

Проживала с ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся ? доли жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве: по ? доли у каждого, третьим лицам ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается сведениями из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права. 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в составе жилого дома имеются самовольные постройки, возведенные ФИО5, право собственности на которые признано за ФИО5, согласно Решения Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №.

Таким образом, не приватизированной остается ? доля жилого дома, занимаемая истцом. ФИО1 имеет намерение приватизировать занимаемое ею жилье, т. к. ранее не участвовала в приватизации жилой площади. 

Указанное жилое помещение истец занимает и зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени с 1981г. по 2006г. ФИО8. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 была постоянно зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Главой с/

<

адрес>. 

Жилой дом находится на балансе НАО «Заветы Ленина». Однако правоустанавливающих документов на здание, равно как и ордера на занятие жилой площади у НАО «Заветы Ленина» не сохранились, в связи с чем, НАО «Заветы Ленина» не представляется возможным заключить с истцами договор социального найма либо договор на передачу жилого дома в собственность граждан в установленном законном порядке. 

Ранее ФИО1 не участвовала в приватизации жилой площади, будучи с 1986г. пописанной и проживавшей по настоящее время на территории 

<

адрес>.

истец обратилась в НАО «Заветы Ленина» о возможности приватизировать в установленном законном порядке занимаемое жилье. В НАО «Заветы Ленина» им пояснили, в связи с тем, что у НАО «Заветы Ленина» отсутствуют правоустанавливающие документы не представляется возможным передать истцам жилую площадь в порядке приватизации, и рекомендовали реализовать свое право в суде.

ФИО1 обратилась в Администрацию г. о. Ступино о предоставлении справки о неучастии в приватизации жилых муниципальных помещений. ДД.ММ.ГГГГ. ею получен ответ о том, что не представляется предоставить подобную информация, так как жилое помещение не относится к муниципальному жилому фонду. 

Сведений о том, что спорный жилой дом относится к жилым помещениям, перечисленным в указанной норме, и которые не подлежат приватизации, не имеется,

? доля жилого дома истцов расположена на самостоятельном земельном участке площадью 1011 кв. м, что подтверждается межевым планом земельного участка

Согласно Решения Совета депутатов г/о 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м., максимальный - 4000 кв. м.

Таким образом, суд считает, что одновременно с приватизацией права на долю жилого дома имеют право на приватизацию и земельного участка под ней.

Согласно данных инвентарного дела общая площадь земельного участка при 

<

адрес>,5 кв.м

При этом фактических споров по границам участка с соседями 3-ми лицами не имеется.

Границы соседнего участка ФИО5 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1030 кв.м установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН. 

Земельный участок существует в установленных границах более 15 лет.

Земельные участки третьих лиц ФИО6, ФИО7 не установлены в соответствии с требованиями законодательства и не содержатся в ЕГРН.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации городского округа Ступино Московской области НАО «Заветы Ленина» в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявил.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы дела2-80/2021, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

На основании ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. 

в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим факт включения или невключения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» 10. «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ при образовании участка. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка».

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (до переадресации жилой дом имел адрес: 

<

адрес>). Фактически занимает ? долю жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, инв.№, площадью 103 кв. м.

Проживала с ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся ? доли жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве: по ? доли у каждого, третьим лицам ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается сведениями из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права. 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в составе жилого дома имеются самовольные постройки, возведенные ФИО5, право собственности на которые признано за ФИО5, согласно Решения Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №.

Таким образом, не приватизированной остается ? доля жилого дома, занимаемая истцом. ФИО1 имеет намерение приватизировать занимаемое ею жилье, т. к. ранее не участвовала в приватизации жилой площади. 

Указанное жилое помещение истец занимает и зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени с 1981г. по 2006г. ФИО9 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 была постоянно зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Справкой № от 29.01.2008г., выданной Главой с/

<

адрес>. 

Жилой дом находится на балансе НАО «Заветы Ленина». Однако правоустанавливающих документов на здание, равно как и ордера на занятие жилой площади у НАО «Заветы Ленина» не сохранились, в связи с чем, НАО «Заветы Ленина» не представляется возможным заключить с истцами договор социального найма либо договор на передачу жилого дома в собственность граждан в установленном законном порядке. 

Ранее ФИО1 не участвовала в приватизации жилой площади, будучи с 1986г. пописанной и проживавшей по настоящее время на территории 

<

адрес>.

истец обратилась в НАО «Заветы Ленина» о возможности приватизировать в установленном законном порядке занимаемое жилье. В НАО «Заветы Ленина» им пояснили, в связи с тем, что у НАО «Заветы Ленина» отсутствуют правоустанавливающие документы не представляется возможным передать истцам жилую площадь в порядке приватизации, и рекомендовали реализовать свое право в суде.

ФИО1 обратилась в Администрацию г. о. Ступино о предоставлении справки о неучастии в приватизации жилых муниципальных помещений. ДД.ММ.ГГГГ. ею получен ответ о том, что не представляется предоставить подобную информация, так как жилое помещение не относится к муниципальному жилому фонду. 

Сведений о том, что спорный жилой дом относится к жилым помещениям, перечисленным в указанной норме, и которые не подлежат приватизации, не имеется,

? доля жилого дома истцов расположена на самостоятельном земельном участке площадью 1011 кв. м, что подтверждается межевым планом земельного участка

Согласно Решения Совета депутатов г/о 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м., максимальный - 4000 кв. м.

Таким образом, суд считает, что одновременно с приватизацией права на долю жилого дома имеют право на приватизацию и земельного участка под ней.

Согласно данных инвентарного дела общая площадь земельного участка при 

<

адрес>,5 кв.м

При этом фактических споров по границам участка с соседями 3-ми лицами не имеется.

Границы соседнего участка ФИО5 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1030 кв.м установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН. 

Земельный участок существует в установленных границах более 15 лет.

Земельные участки третьих лиц ФИО6, ФИО7 не установлены в соответствии с требованиями законодательства и не содержатся в ЕГРН.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к НАО «Заветы Ленина», администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на ? долю жилого дома КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>) и на земельный участок площадью 1001 кв.м, при доме с границах согласно заключения кадастрового инженера удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на ? долю жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, инв.№, площадью 103 кв. м, по адресу: 

<

адрес>), и на земельный участок площадью 1011 кв. м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: 

<

адрес>, в границах с координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 20 ноября 2025 года

Судья: Середенко С.И.