Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчицы ФИО2, 

при секретаре Черновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ТСЖ «МЖК-2» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, 

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> и являются собственниками данного жилого помещения на праве долевой собственности: ФИО3-

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО2-

<

данные изъяты> доли в праве.

ТСЖ «МЖК-2» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 год по тем основаниям, что общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления товариществом собственников жилья «МЖК-2». Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, не исполняют в полной мере своей обязанности по ежемесячной оплате коммунальных услуг, не производят оплату предоставленных им жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года в сумме 134 867,28 рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков соразмерно доли каждого, а также взыскать с ответчиков сумму пени за просрочку платежа в размере 30 811,21 рублей соразмерно доли каждого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины 4 513,57 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в 2006 году в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления ТСЖ «МЖК-2». Ответчики, являясь собственниками жилого помещения № в 

<

адрес>, не оплачивают в полном объеме коммунальные услуги, которые им были поставлены, в связи с чем образовалась задолженность. Отметила, что в квартире ответчиков не установлены приборы учета, поэтому начисления производятся по нормативу. В 2017 году с ответчиками уже заключалось соглашение, но оно не было выполнено.

Ответчица ФИО2 с иском согласна частично. Суду пояснила, что является долевым собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, действительно не регулярно и не в полном объеме вносила платежи, не согласна с требованиями о взыскании задолженности в долях, поскольку является единственным платежеспособным членом семьи. С сумой пени не согласна, просила суд снизить размер пени, учесть ее материальное положение, поскольку её заработная плата составляет ежемесячно 15 000 рублей за вычетом 50 % по судебным решениям. Просила учесть состояние здоровья ребенка, с рождения у него 

<

данные изъяты>, нуждается в постоянном приеме лекарственных препаратов. С расчетом и суммой задолженности согласна. 

Ответчик ФИО3 надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Нормами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за жилое помещение установлен положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги - нормами ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, состав расходов собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> и являются долевыми собственниками данного жилого помещения: ФИО3- ? доли в праве, ФИО2- ? доли в праве (л.д.39-40,42).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ «МЖК-2» (л.д.21-24). 

Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов.

К полномочиям товарищества собственников жилья в силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ относится заключение договоров управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели и т.д.

Истец представил суду доказательства, подтверждающие, что ТСЖ «МЖК-2» заключало с ресурсоснабжающими организациями договора, в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме за указанный период.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как собственники квартиры по адресу: 

<

адрес> ответчики обязаны оплачивать оказанные им коммунальные услуги. 

Из расшифровки начислений и оплаты жилищных и коммунальных услуг по лицевому счету ФИО2 проживающей по адресу: 

<

адрес> следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на сентябрь 2017 года составляет 134 867,28 рублей (л.д. 41).

Представленный истцом расчет задолженности был проверен судом и признан правильным. Ответчица с данным расчетом согласилась, в силу положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств иного, суду не представлено. 

В соответствие со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором. В силу этого, собственники квартиры – ответчики ФИО3, ФИО2 в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории). 

Исходя из положений ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 811,21 рублей, исчисленной в соответствии с вышеуказанной нормой права (л.д.46-50). 

Ответчица заявила суду о снижении размера неустойки, с учетом материального положения, представив документы в обоснование заявления.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «МЖК-2» обстоятельства дела, материальное положение ответчиков, которое подтверждается соответствующими документами, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчикам является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд ограничивает размер неустойки до 5 000 рублей. Доказательств, свидетельствующих о соразмерности заявленного размера неустойки, истец суду не представил, о них не заявил.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. К судебным расходам суд, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относит издержки истца, связанные с рассмотрением дела, в рассматриваемом случае – это расходы по оплате государственной пошлины – 4 513,57 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ТСЖ «МЖК-2» частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «МЖК-2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 33 716 рублей 82 копейки, пени в размере 1 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 128 рублей 39 копеек, всего взыскать 36 095(тридцать шесть тысяч девяносто пять) рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «МЖК-2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 150 рублей 46 копеек, пени в размере 3 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 385 рублей 18 копеек, всего взыскать 108 285( сто восемь тысяч двести восемьдесят пять) рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.