УИД 55RS0033-01-2020-001057-76

Дело № 2-667/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., при секретаре Лукьяновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Омская область, 

<

адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке, собственником которого она также является. В настоящее время она хочет провести в дом газ, но не может, т.к. на кадастровом учете стоит квартира, а фактически расположен жилой дом. Дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеет, соседей и других квартир в данном доме нет. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ФИО1 - адвокат Лашко Е.А. заявленные требования поддержала, указала, что в настоящее время возникла необходимость проведения газа, но в связи с расхождениями в документах её доверителю отказано в оформлении. Фактически жилое помещение расположение по адресу 

<

адрес> является одноквартирным жилым подом предназначенным для проживания одной семьи иных помещений в доме нет, площадь дом и площадь квартиры составляют 

<

данные изъяты> кв.м. просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, указала, что действительно на учете состоит и жилой дом и квартира, право собственности на жилой дом не оформлено.

Представите третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, выданного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Таврического нотариального округа Омской области ФИО2

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, выданного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Таврического нотариального округа Омской области ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

адрес>, вид жилого помещения - квартира, номер, тип этажа - 1, находится в собственности ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН, здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального строительства, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости -жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Из технического паспорта жилого дома, объекта индивидуального жилого строительства представленного в инвентарном деле, изготовленного ГУ ОО «Омский Центр ТИиЗ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, состоит из: прихожей, кухни, четырех комнат, кочегарки, двух веранд, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Правообладатель НКС на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУ ОО «Омский Центр ТИиЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является НКС

Согласно справки ГУ ОО «Омский Центр ТИиЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии (отсутствии) права собственности на жилом доме расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, выданного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Таврического нотариального округа Омской области ФИО2, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из определения Верховного Суда РФ от 07.09.2010 № 86-В10-4 следует, что под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество являлось отдельно стоящим жилым домом, это подтверждается документами о технической инвентаризации жилого дома. 

С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку по своим характеристикам квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания этой квартиры - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ввиду изложенного, суд полагает, признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года.

Судья Н.И. Гартунг