Дело № 2-2131/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Гурджиян С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

«28» мая 2018 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 48 704,8 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 284,63 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого здания – гаража с пристройкой, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером: №... (доля площади Терентьева А.П. – 

<

...> кв.м.), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Договор аренды указанного земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. В период с "."..г. по "."..г. ответчик использовал земельный участок, не внося плату за его пользование. То есть, имеет место неосновательное обогащение ответчика, в связи с этим, истец считает, что ответчик обязан возвратить ему плату за пользование земельным участком. Размер платы за землю на территории городского округа - 

<

адрес> определяется в соответствии с Городским положением «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - 

<

адрес>» от "."..г. №... За период с "."..г. по "."..г. годовой размер арендной платы за землю составляет 29 121,84 руб., месячная арендная плата - 2 426,82 руб. За период с "."..г. по "."..г. годовой размер арендной платы за землю составляет 23 045,07 руб., месячная арендная плата - 1 920,42 руб. За период с "."..г. по "."..г. годовой размер арендной платы за землю составляет 23 966,88 руб., месячная арендная плата – 1 997,24 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с "."..г. по "."..г. составила 69 282,91 руб. Принимая во внимание частичное погашение задолженности в сумме 20 578,11 руб., остаток задолженности неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. составляет 48 704,8 руб. Истец также просит взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с "."..г. по "."..г. в сумме 5 284,63 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным выше, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом, в силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как установлено п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г., ФИО2 с "."..г. является собственником нежилого помещения – здания гаража с пристройкой, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; запись регистрации №... от "."..г.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером: №... (доля площади Терентьева А.П. – 

<

...> кв.м.), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из объяснений представителя истца, договор аренды указанного земельного участка с ответчиком не заключен; оплата за пользование земельным участком не производится. 

Принимая во внимания положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения – здания гаража с пристройкой, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> фактически владеет и пользуется им, соответственно у него возникает обязанность вносить штату за землепользование.

Однако, в нарушение п. 1 ст. 65 ЗК РФ, устанавливающей платность использования земли, он не производит оплату за пользование, в результате чего сберег свои денежные средства (неосновательное обогащение) в размере недополученной арендной платы.

Размер платы за землю на территории городского округа - 

<

адрес> определяется в соответствии с Городским положением «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - 

<

адрес>» от "."..г. №....

Согласно представленному истцом расчету, за период с "."..г. по "."..г. годовой размер арендной платы за землю составляет 29 121,84 руб., месячная арендная плата - 2 426,82 руб. 

За период с "."..г. по "."..г. годовой размер арендной платы за землю составляет 23 045,07 руб., месячная арендная плата - 1 920,42 руб. 

За период с "."..г. по "."..г. годовой размер арендной платы за землю составляет 23 966,88 руб., месячная арендная плата – 1 997,24 руб. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. составляет 69 282,91 руб. 

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком под объектом недвижимости, принадлежавшим ответчику, судом проверен, арифметически верный, соответствует требованиям действующего законодательства, исходя из установленного нормативно-правовыми актами порядка расчета арендной платы за пользование земельными участками, основан на кадастровой стоимости земельного участка.

Принимая во внимание частичное погашение задолженности в сумме 20 578,11 руб., что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., остаток задолженности неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. составляет 48 704,8 руб.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку договор аренды земельного участка не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащем ответчику фактически им используется, поэтому на стороне ответчика возникают обязательства по возврату неосновательного обогащения в указанном выше размере. 

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 48 704 руб. 80 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, предъявив к ответчику требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных ст. 395 ГК РФ, истец воспользовался своим правом выбора между применением последствий несвоевременной уплаты арендной платы, предусмотренных договором и возможностью взыскания с должника процентов, предусмотренных указанной статьей ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что платежи за использование земельного участка в указанный период времени ответчиком не производились, то с ответчика пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с которым размер процентов за период с "."..г. по "."..г. в сумме 5 284,63 руб., и взыскивает указанную сумму процентов с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец на основании ст. 333.36 п. 1 п.п. 19 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего иска, суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 1819,68 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области за период с "."..г. по "."..г. неосновательное обогащение в виде арендной платы в сумме 48 704 рубля 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в сумме 5 284 рубля 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 1819 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова