мотивированное 

решение

 изготовлено

16 августа 2023 года

Дело № 2-880/2023 47RS0016-01-2023-000551-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи 26 июля 2022 года приобрела у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, ФИО2 обязывался сняться с регистрационного учета в течение двух дней после подписания договора, но данную обязанность не исполнил. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Помощник прокурора Косторецкий Д.А. в судебном заседании указал на обоснованность иска ФИО1

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 26 июля 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности к ФИО1 на квартиру зарегистрирован в ЕГРН 29 июля 2022 года.

Из справки формы № 9 от 07 августа 2023 года следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 21 июня 2021 года. 

Между тем, из договора купли-продажи от 26 июля 2022 года следует, что ФИО1 и ФИО2 согласовали условие о том, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух дней после подписания договора (пункт 9). 

Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ФИО2 принятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в названном жилом помещении.

Истец ссылается, что ФИО2 членом ее семьи не является, соглашение о пользовании названной квартирой между ними не достигалось, она единолично несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 доводы истца ФИО1 не опровергал. 

При принятии решения суд исходит из того, что ответчик членом семьи истца не является, договор о пользовании квартирой между ними не заключался, с регистрационного учета ФИО2 не снят до настоящего времени, условия договора от 26 июля 2022 года в соответствующей части им не исполнены, что свидетельствует о нарушении прав истца. Сведений о наличии у ответчика каких-либо законных оснований для пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, суду не представлено.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению, а решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционного учета. При этом самостоятельное снятие ответчика с регистрационного учета не входит в компетенцию суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев