36RS0005-01-2020-001089-96

№ 2-1305/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Тринеевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального земельного участка и процентов,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронежа обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что между Администрацией города Воронеж (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3070-04-09/мз от 23.01.2004, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 286 кв.м. (из общей площади 8087 кв.м.), целевое назначение земельного участка – объекты производственного назначения. 

На основании п. 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Размер арендной платы в год с 01.01.2007 по 31.12.2010 составлял 12534,29 руб. (2191,31*2%). Размер арендной платы в квартал составлял 3133,57 руб. (12534,29/4 количество кварталов).

С 01.01.2011 кадастровая стоимость земельного участка составляла 20428651,57 руб.

Размер арендной платы за год с 01.01.2011 составлял 14449,35 руб. (204286511,57*2%*1*286/8087). Размер арендной платы в квартал составлял 3612,34 руб. (14449,35 /4 количество кварталов).

С 27.12.2012 ФИО1 принадлежит ? от общей площади первоначального объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке.

Таким образом, размер арендной платы за год с 27.12.2012 для арендатора составлял 7224,67 руб. (20428651,57*2%*1*143/8087). Размер арендной платы в квартал составил 1806,17 руб. (7224,67/4 количество кварталов).

С 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 21043667,92 руб., что подтверждается сведениями с общедоступного информационного ресурса сети Интернет «Публичная кадастровая карта».

Таким образом, размер арендной платы за год с 01.01.2016 составлял 7442,18 руб. (21043667,92*2%*143/8087). Размер арендной платы в квартал составлял 1860,55 руб. (7442,18/4 количество кварталов).

В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.01.2007 по 31.12.2018 в размере 120839,08 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами были рассчитаны должнику за период с 26.03.2007 по 05.12.2018, размер которых составляет 68677,64 руб.

Управлением имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронежа было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка в судебный участок № 7 в Советском судебном районе Воронежской области. Определением мирового судьи от 19.11.2019 по делу №20578/2019 судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

На дату подачи настоящего заявления сумма основного долга частично погашена платежным поручением от 22.04.2019 № 721849/28 на сумму 7442,18 руб.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2017 в размере 113396,90 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2007 по 05.12.2018 в размере 68677,64 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2, поддержала изложенные в исковом заявлении доводы и требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал представленный им отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил в иске отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, и представленного мировым судьей дела № 2-578/19 по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронежа о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности, приходит к следующему.

Согласно п/п 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается, что между Администрацией города Воронеж (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3070-04-09/мз от 23.01.2004, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 286 кв.м. (из общей площади 8087 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставляется для производственного назначения (л.д. 16-20). Кадастровый номер земельного участка №, вид разрешенного использования – «объекты производственного назначения» (л.д.21-23).

В п. 3.2 договора указано, что на основании ст. 7 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 117-ФЗ и п. 5 ст. 31 Закона Воронежской области от 09.06.1995 г. № 18-з «О регулировании земельных отношений в Воронежской области» размер ежегодной арендной платы за участок составляет 7796,36 руб. 

В п. 3.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя на пересмотр ежегодной арендной платы в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы, централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы.

Согласно п. 3.4, 3.6 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, устанавливаемом действующим законодательством по налогам.

ФИО1 обязательства по уплате арендных платежей не исполнял. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 в Советском судебном районе Воронежской области от 05.04.2019 по делу № 2-578/2019 с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 3070-04-09/мз за период с 01.01.2007 по 31.12.2018 в размере 120839,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2007 по 05.12.2018 в размере 68677,64 руб., а всего – 189516,72 руб. Указанный судебный приказ определением от 19.11.2019 отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

К мировому судье УИЗО обратились за выдачей судебного приказа 29.03.2019, судебный приказ отменен 19.11.2019, иск в районный суд направлен 07.04.2019, поэтому с учетом заявления ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности, с ФИО1 может быть взыскана задолженность по просроченным арендным платежам, образовавшимся после 29.03.2016, т.е. начиная со второго квартала 2016 года.

Во взыскании задолженности за период с 01.01.2007 по 31.03.2016 следует отказать, так как абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно представленному истцом информативному расчету задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 составила 13023,81 руб., проценты – 2009,35 руб. Данный расчет судом проверен, он является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды муниципального земельного участка № 3070-04-09/мз от 23.01.2004, "Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (утв. постановлением Администрации Воронежской обл. от 25.04.2008 N 349), п. 1 ст. 395 ГК РФ и иным нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. В расчете истцом учтен поступивший 22.04.2019 от ФИО1 платеж за 2018 год в размере 7442,18 руб. – л.д. 28).

ФИО1 в порядке выполнения требований ст. 56 ГПК РФ иной расчет в опровержение представленного истцом расчета суду не представил.

Тем самым, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в сумме 13023,81 руб. и проценты за период с 26.06.2016 по 05.12.2018 в сумме 2009,35 руб., а всего: 15033,16 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 601,33 руб. из следующего расчета: 15033,16*4% (абз. 1 п/п 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж задолженность по договору аренды земельного участка № 3070-04-09/мз от 23.01.2004 в размере 15033 (пятнадцать тысяч тридцать три) рубля 16 копеек, из которых: 

13023,81 руб. – арендная плата за период с 01.04.2016 по 31.12.2017, 

2009,35 руб. – проценты за период с 26.06.2016 по 05.12.2018.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 601 (шестьсот один) рубль 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Косенко В.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года