Дело № (2-15414/2025)

УИД 50RS0№-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-15414/2025) по иску ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, орган дающий заключение – Видновская городская прокуратура, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, с кадастровым номером №, снятии с регистрационного учета, взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «Экспобанк» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 

<

данные изъяты> руб. не позднее 10 числа каждого месяца, сроком на 242 месяца, под 13,99 % годовых в течение первого процентного периода, под 20,99 % годовых в течение второго, третьего и четвёртого процентных периодов, под 13,99 % годовых в течение пятого и последующих процентных периодов.

При нарушении сроков возврата кредита, подлежит уплате неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ,

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека квартиры), принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>. ( п. 11 Индивидуальных условий).

Между заемщиком и кредитором заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщиком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку передана в залог указанная квартира.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер квартиры №, площадь квартиры составляет 49,7 кв.м

Также заемщиком выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-3117/2023, ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» включены в реестр требований кредитора ФИО1 в состав третьей очереди на сумму 

<

данные изъяты> руб.

ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» было утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи квартиры с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Торги по реализации имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о передаче имущества в собственность залогового кредитора (об оставлении имущества у залогового кредитора от ДД.ММ.ГГГГ) была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартироу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Таким образом правообладателем имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, кадастровый № стало ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Истец будучи полноправным собственником имущества получил выписку из домовой книги.

В соответствии с указанной выпиской по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение, истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, каких-либо ходатайств, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшую заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности его неприкосновенности, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «Экспобанк» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 

<

данные изъяты> руб. не позднее 10 числа каждого месяца, сроком на 242 месяца, под 13,99 % годовых в течение первого процентного периода, под 20,99 % годовых в течение второго, третьего и четвёртого процентных периодов, под 13,99 % годовых в течение пятого и последующих процентных периодов. (л.д. 7-15)

При нарушении сроков возврата кредита, подлежит уплате неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ,

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека квартиры), принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>. ( п. 11 Индивидуальных условий).

Между заемщиком и кредитором заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщиком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку передана в залог указанная квартира. (л.д. 16-19)

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер квартиры №, площадь квартиры составляет 49,7 кв.м

Также заемщиком выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №. (л.д. 20).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-3117/2023, ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества. (л.д. 29-30)

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» включены в реестр требований кредитора ФИО1 в состав третьей очереди на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 31)

ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» было утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи квартиры с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей. (л.д.33-37)

Торги по реализации имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о передаче имущества в собственность залогового кредитора (об оставлении имущества у залогового кредитора от ДД.ММ.ГГГГ) была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартироу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Правообладателем имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, кадастровый № стало ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». (л.д. 38-39).

В соответствии с указанной выпиской по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиком было направлено требование о снятии с регистрационного учета из жилого помещения (л.д. 41).

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства, ответчиками не были представлены доводы о незаконности заявленных исковых требований, а также обстоятельства исключающие удовлетворение исковых требований истца, как в полном объеме, так и частично, приведено не было.

Из требования ч. 1 п. 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что в исполнительном документе должны быть указаны требования о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю денежных средств и иного имущества либо совершению в пользу взыскателя определенных действий.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на жилое помещение и регистрацию в данном жилом помещении ответчиков, о чем указано истцом в иске, в спорной квартире без законных на то оснований, в отсутствие согласия собственника жилого помещения, суд находит заявленные истцом ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» требования в этой части законными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом приведенных положений, а также норм ст. 333.19 НК РФ суд находит, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, орган дающий заключение – Видновская городская прокуратура, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым является основанием для снятия с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.