дело № 2-2742/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 декабря 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания С.А. Саксоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке. В обоснование требований указала, что проживает в квартире 

<

адрес> с дочерью и тремя внуками. Ответчик является бывшим членом семьи, с которым она расторгла брак ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольное выехал из квартиры в 1998 году, забрав все свои вещи. С указанного времени в квартире не появлялся, вселиться не пытался, коммунальные платежи не оплачивал, в содержании и ремонте квартиры не участвовал, имеет другую семью и иное жилое помещение для проживания в собственности. 

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердив доводы истца. Пояснила, что ответчик не проживает в квартире 19 лет. Квартира является однокомнатной, в которой она проживает с матерью и тремя своими несовершеннолетними детьми.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что его бывшая супруга с дочерью препятствуют проживанию в спорной квартире, заменили замки от входной двери в квартиру, ключи не передали. В квартире находятся его вещи, однако в квартиру он попасть не может. 

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (часть 1 статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 32 Постановления от 02.07.09 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абзац 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абзац 3 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

По делу установлено, что стороны по делу, третье лицо и трое ее несовершеннолетних детей состоят на регистрационном учете в квартире 

<

адрес> (л.д. 7).

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Истец и третье лицо с детьми проживают в квартире на условиях договора социального найма.

Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал новый брак с ФИО4 (л.д. 8). 

Из пояснений истца и третьего лица следует, что ответчик в спорной квартире не проживает с 1998 года, добровольно выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительства. С 2004 года создал новую семью, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, членом их семьи не является. Данные обстоятельства подтверждаются актами о проживании от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 25), и фактически не оспариваются ответчиком. 

Оплату коммунальных платежей и ремонт квартиры ответчик не производит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 304 040 рублей 75 копеек (л.д. 13). 

Более того, из материалов дела следует, что на праве собственности ответчику принадлежит жилой дом в селе 

<

адрес> РТ (л.д. 20). 

Принцип равенства прав граждан, предусмотренный статьей 19 Конституцией РФ, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. Участник жилищных правоотношений обязан понимать последствия не проживания и невыполнения обязанностей по договору найма, поскольку недобросовестным поведением нарушает права других лиц.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказался от пользования спорным жилым помещением, поскольку добровольно оставил спорное жилое помещение, выехав на другое постоянное место жительства 19 лет назад, членом семьи истца не является, родственные отношения с третьим лицом не поддерживает, имеет другую семью, коммунальные услуги не оплачивает, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер. Фактически ответчик утратил интерес к жилому помещению, что подтверждается длительным отсутствием на спорной жилой площади (более 19 лет), не исполняет обязанности по договору найма.

Являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 

Поскольку формальной регистрацией ответчика по спорному адресу нарушаются жилищные права истца, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд полагает возможным требования о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, а также доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани. 

Председательствующий: А.Х.Закирова.