ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года город Тула 

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Наумкине А.С.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1417/2019 по иску ФИО1 к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, садовый дом, мотивируя свои требования тем, что дата года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. дата года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок и садовый дом. Уведомлением от дата года Управлением Росреестра по Тульской области приостановлены действия по регистрации права. Основанием приостановления регистрации послужило не предоставление ФИО2 заявления на регистрацию перехода права. Местонахождение ФИО2 в настоящее время ей не известно, контактных данных не имеется. Она непрерывно, отрыто и добросовестно пользуется вышеуказанным земельным участком и садовым домом с момента заключения указанного договора купли-продажи, несет бремя по его содержанию, числится в членах садоводческого товарищества. Спор о праве отсутствует, ни ФИО2, ни ее наследники притязаний на вышеуказанный земельный участок и садовый дом не заявляли. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№*, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на садовой дом, площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство, согласно которому Управление осуществляет свои функции в соответствии с Положением об Управлении, утвержденном приказом Росреестра от 30 мая 2016 года №П/0263, является органом государственной регистрации и кадастрового учета, не имеет материального правового интереса по данному делу и просит рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда и в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика администрации города Тулы в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 являлась собственником: земельного участка с К№* площадью 508 кв.м, согласно плану участка, утвержденному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Тулы дата года, регистрационный номер *, расположенному по адресу: 

<

адрес> на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Привокзального района г.Тулы дата года, регистрационный №*; садового домика№* площадью 29,4 кв.м, с двумя парниками, сараем, уборной, калиткой, забором при нем, на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации г.Тулы комитета по благоустройству и коммунальному хозяйству администрации города Тулы дата года за №*, справки бюро технической инвентаризации г.Тулы муниципального предприятия комитета по благоустройству и коммунальному хозяйству г.Тулы от дата года за №*.

дата года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с К№* площадью 508 кв.м, согласно плану участка, утвержденному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Тулы дата года, регистрационный номер *, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для садоводства, и находящийся на указанном земельном участке летний деревянный садовый домик №* площадью 29,4 кв.м с двумя парниками, сараем, уборной, калиткой, забором при нем.

Договор составлен в письменной форме, в договоре указаны все существенные условия, договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Тулы Е. На регистрацию сторонами договор не сдавался. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, ФИО1 указала, что регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый домик Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области уведомлением от дата года приостановлена ввиду не предоставления ФИО2 заявления на регистрацию перехода права. Поскольку местонахождение ФИО2 ей не известно, то регистрация не возможна.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся дата года, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Тот факт, что спорное имущество было ФИО1 принято, подтверждается как пояснениями истца, так и налоговыми уведомлениями об уплате земельного налога, данными членских книжек, а также договором от дата года, заключенного между Правлением 

<

...> и членами 

<

...> в том числе ФИО1 о присоединении дач к электролинии 

<

...> и подачи электроэнергии для бытовых нужд.

Указанное выше позволяет суду сделать вывод о том, что стороны фактически выполнили все условия договора купли-продажи, поскольку истец пользуется и владеет объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в день подписания договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 является законным владельцем спорного земельного участка и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст.305 ГК РФ

Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от дата года недействительным.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит требования истца о признании права собственности на земельный участок и садовый дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№*, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Привокзальный районный суд г.Тулы.

Председательствующий Т.Н.Иванина