Дело № 2-582/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2020 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к А. муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, А. Б. сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд с иском к А. муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, А. Б. сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит объект недвижимости - 

<

адрес> общей площадью 62,9 кв.м. Указанное право собственности зарегистрировано в ЕГРН дд.мм.гггг В последующем они приняли решение о реконструкции своего объекта недвижимости путем строительства пристройки, примыкающей к несущим конструкциям квартиры № ххх. Реконструкция и строительство пристройки осуществлялось ими с соблюдением всех градостроительных норм и правил. В результате реконструкции и строительства пристройки общая площадь квартиры № 3 увеличилась и стала составлять 65,3 кв.м. Они обратились в Администрацию муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области с заявлением о согласовании произведенной реконструкции и строительства пристройки, однако получили отказ. В связи с этим просят суд сохранить объект недвижимости - 

<

адрес> общей площадью 65,3 кв.м. в реконструированном состоянии. 

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, направили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходатайстве иск поддержали. 

Представитель А. муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель А. Б. сельского поселения Сафоновского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит объект недвижимости - 

<

адрес> общей площадью 62,9 кв.м. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН дд.мм.гггг, запись о регистрации № ххх.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами ФИО1, ФИО2 о праве собственности на объект недвижимости. 

Собственниками ФИО1, ФИО2 было принято совместное решение о реконструкции своего объекта недвижимости путем строительства пристройки, примыкающей к несущим конструкциям квартиры № ххх. Реконструкция истцами выполнена и произведена, пристройка строительством окончена. Реконструированная площадь квартиры увеличилась с 62,9 кв.м. до 65,3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим отчетом ООО «Кадастровая Компания Координата».

Из дела следует, что в марте 2020 г. ФИО1, ФИО2 обратились в А. муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> за согласованием произведенной реконструкции. Письмом от дд.мм.гггг в согласовании реконструкции было отказано за непредставлением необходимого перечня документов. 

ФИО1, ФИО2 в своем исковом заявлении указывают, что все работы по реконструкции и строительству пристройки осуществлены ими с соблюдением градостроительных норм и правил, а также по согласованию с соседями.

Из заключения № ххх от дд.мм.гггг ООО «Далепс» видно, что пристройка 

<

адрес> выполнена посредством примыкания к несущим конструкциям объекта недвижимости. Для этого устроен проем на месте окна и произведена разборка подоконного пространства. Пристройка выполнена с необходимым запасом прочности, в соответствии со строительными нормами и правилами, разрушений и дефектов не имеет. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Пристройка возведена в пределах границ основного жилого помещения (кв. № ххх), не затрагивает интересы соседних жильцов. Пристройка не нарушает нормы освещенности, не ухудшает архитектурный облик здания. 

В связи с этим суд, в порядке части 4 статьи 29 ЖК РФ, сохраняет 

<

адрес> общей площадью 65,3 кв.м. в ее реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ______________________ М.С. Асеев