Дело № 2-3261/2018 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2018 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

В июле 2000 года ФИО1 продала жилой дом и земельный участок ФИО4 за 50 000 руб. Для оформления прав на данное имущество ФИО1 выдала ФИО4 доверенность, а также всю имеющуюся у нее документацию на домовладение.

Однако в течение срока действия доверенности ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок не оформил, но до настоящего времени как своим собственным владеет и пользуется имуществом, несет расходы на его содержание.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, однако никто из ее наследников к ФИО4 относительно спорного имущества не обращался.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 требования поддержал.

Истец ФИО4, ответчики: администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО5, третье лицо: администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как видно из дела, ФИО1. являлась собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге № от 1 января 1961 года. В сведениях ЕГРН информация о собственнике дома отсутствует.

Также ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым № в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании решения администрации Николо-Кормского сельского совета Рыбинского района Ярославской области от 20 августа 1992 года. В сведениях ЕГРН информация о собственнике дома отсутствует.

10 июля 2000 года ФИО1 выдала на имя ФИО4 доверенность, которой уполномочила зарегистрировать права на земельный участок и домовладение в 

<

адрес> и быть представителем ФИО1 во всех компетентных органах по вопросу оформления документов, необходимых для продажи указанного земельного участка и домовладения. Оригиналы документов на имущество были переданы ФИО4

Из позиции стороны истца следует, что в связи с выкупом ФИО4 у ФИО1 данного имущества предполагалось, что в последующем оно будет оформлено на ФИО4, однако срок действия доверенности истек, а переход права собственности надлежащим образом оформлен не был.

С июля 2000 года ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в 

<

адрес>, ранее принадлежащим ФИО1

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала суду, что в 2000 году ФИО4 с семьей приехал в дом в 

<

адрес>, ранее принадлежащий ФИО1 С тех пор ФИО4 использует дом в качестве дачи, обрабатывает участок. ФИО1 претензий к ФИО4 относительно возврата жилого дома никогда не предъявляла.

Свидетель ФИО3 показал суду, что ФИО4 использует дом в 

<

адрес> с 2000 года, ранее дом принадлежал ФИО1 которая была соседкой ФИО3 В 

<

адрес> ФИО3 проживает с 90-х годов 20 века, ФИО4 приходится свидетелю знакомым по работе. ФИО7 решила продать дом, тогда свидетель предложил ей продать дом ФИО4 С тех пор домом и земельным участком пользуется семья Б-вых, они содержат дом и обрабатывают земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из представленного в материалы гражданского дела наследственного дела после смерти ФИО1 следует, что свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию после смерти ФИО1 было выдано ее внуку ФИО5

Жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1 включен не был, свидетельство о праве на наследство на указанное имуществу наследнику не выдавалось. Притязаний со стороны ФИО5 в отношении жилого дома и земельного участка не имеется.

Поскольку факт владения ФИО4 домом и земельным участком более 15 лет установлен, никем не оспорен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Попова