№2-599/2019

(26RS0026-01-2019-001012-30)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 18 сентября 2019 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при секретаре – Абдулаевой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Светенко И.В., представившей удостоверение № и ордер № от 17.09.2019г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права регистрации ответчицы в данном жилом помещении, взыскании судебных расходов, мотивируя следующим.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 25.02.2019г., ему на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчица, не имея на то законных оснований. Без заявления и личного присутствия ответчицы в снятии ее с регистрационного учета в ОВМ ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу ему было отказано. В п.1.7 договора купли-продажи указано, что ответчица обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20.03.2019г.. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчицы, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Для осуществления ему юридической помощи в составлении искового заявления он обратился к адвокату, его расходы составили 3 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и квитанцией к приходно-кассовому ордеру. В силу того, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании заявления гражданина, иначе как через суд, устранить нарушение ее права невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, уважительных причин не явки не представил, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнив, что точное место жительство ответчицы истцу неизвестно, ответчица не ведет с ним общего хозяйства, бремя содержания недвижимости не несет, членом его семьи не является.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, сведений о надлежащем извещении у суда не имеется, конверт с судебным извещением вернулся в суд, и в настоящее время место нахождение ответчицы суду не известно.

Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчицы и ее надлежащем извещении, для представления ее интересов судом в порядке ст.50 ГПК РФ ей был назначен представитель в лице адвоката Светенко И.В., которая в принятии решения полагалась на усмотрение суда. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, уважительных причин не явки не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу ГУ МВД России по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения против искового заявления не имеет. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.ст.48, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчицы, изучив материалы дела в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2019г. истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, простая письменная форма 25.02.2019г., номер государственной регистрации права: № от 11.03.2019г..

Из положений договора купли-продажи недвижимости от 25.02.2019г. следует, что К.В. продала, а ФИО1 купил в собственность 

<

адрес>, при этом, как следует из п. 1.7 указанного договора, в отчуждаемой квартире прописана ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20.03.2019г. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем не имеется. С положениями ст.292 ГК РФ стороны ознакомлены.

Из домовой книги 

<

адрес>, следует, что в жилом помещении с 29.12.1998г. зарегистрирована ФИО3, 

<

данные изъяты>

Факт регистрации ФИО3 в указанном жилом помещении подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу ГУ МВД России по 

<

адрес> от 17.08.2019г..

Таким образом, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрирована ответчица, которая продолжает быть зарегистрированной на данной жилой площади и в настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Доказательств наличия какого-либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, ответчицей или ее представителем не представлено.

Ответчица членом семьи ФИО1 не является, общее хозяйство с истцом не ведет, какого-либо соглашения между ними о порядке и условиях проживания не имеется.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом. В соответствии с п.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту на факт о не проживании председателя совета ТОС 

<

адрес>, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, не проживает с 2003г.. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица ФИО3 длительное время в жилом помещении истца не проживает, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено. 

Не проживание ФИО3 в данном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст.304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчицы в жилом помещении нарушает права ФИО1 как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчица не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, и поэтому, право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> - следует прекратить.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг представителей. Согласно ч.1 ст.98 и ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК. С учетом требований данных норм гражданского процессуального законодательства с ответчицы ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи № от 07.08.2019г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - инвалиды I или II группы. Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований и поэтому, с ответчицы следует взыскать в доход местного бюджета 300,00руб. в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.

Исковые требования обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Требования о возложении обязанности снять ответчицу с регистрационного учета в указанном жилом помещении заявлены излишне, поскольку снятие граждан с регистрационного учета при наличии вступившего в законную силу решения суда, возложено на отдел по вопросам миграции в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 коп..

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Нефтекумского городского округа Ставропольского края судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей 00 коп..

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.