Дело № 2-2341/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Работки» о разделении финансового лицевого счета, разделе долга по оплате услуг ЖКХ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с указанным иском. 

В обоснование иска ссылается на следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону (номер обезличен), выданного нотариусом (адрес обезличен) ФИО3 (дата обезличена), ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен).

Право общей долевой собственности на квартиру в 1/2 доле за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем (дата обезличена) в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации (номер обезличен)

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры является брат истца- ответчик ФИО2, (дата обезличена) г.р.

В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоит и проживает ответчик ФИО2

Квартира двухкомнатная, расположенная на 1-ом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м. и 11,3 кв.м., кухни, коридора и санузла. Ответчик ФИО2 длительное время не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. На просьбы истца предоставить ей квитанции для оплаты, отвечает отказом, в квартиру истца не впускает. До настоящего времени между истцом и ответчиками в добровольном порядке не достигнуто соглашение о порядке оплаты производимых коммунальных платежей за пользование данной квартирой. Долг по квартплате на сегодняшний день за последние три года (с августа 2015 года) составляет 75105,51 руб. с учетом пеней.

Исходя из своего материального положения, истец не имеет возможности оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, в том числе за долю ответчика и гасить образованные ответчиком долги.

Полагает, что данный долг подлежит разделению между истцом и ответчиком в равных долях - по 37552,75 руб. за каждым. Истец неоднократно предлагала ответчику принять меры по погашению долга, однако её требования проигнорированы. В то же время, как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, она готова нести бремя содержания причитающихся на её долю расходов по содержанию жилья.

Просила разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по (адрес обезличен), и открыть отдельные финансовые лицевые счета на имя ФИО1 и ФИО2 по оплате в 1/2 доле платежей на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг, каждому.

Произвести раздел долга по оплате платежей на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг, определив сумму долга ФИО1 в размере 37552,75 руб., сумму долга ФИО2 в размере 37552,75 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины, и по составлению искового заявления в размере 3500 ру3б.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежаще, по месту своей регистрации.

Представитель ответчика ООО «Работки» в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Суд, с учетом мнения стороны истца, находит возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с учетом правил ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со тс. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.1, 30 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 4-ый квартал 2006 г. если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то есть как в данном случае, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону (номер обезличен), выданного нотариусом (адрес обезличен) ФИО3 (дата обезличена), ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен).

Право общей долевой собственности на квартиру в 1/2 доле за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем (дата обезличена) в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации (номер обезличен)

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры является брат истца - ответчик ФИО2.

В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоит и проживает ответчик ФИО2

Квартира двухкомнатная, расположенная на 1-ом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м. и 11,3 кв.м., кухни, коридора и санузла. 

В спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО2

Истец ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик ФИО2 длительное время не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. На просьбы истца предоставить ей квитанции для оплаты, отвечает отказом, в квартиру истца не впускает. 

Помимо истца и ответчика ФИО2, иных собственников указанного жилого помещения не имеется, какие-либо иные лица, помимо истца и ответчика ФИО2, долями в праве собственности на указанное жилое помещение не обладают, сведений об иных зарегистрированных правах на данное помещение отсутствуют.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и пояснениями истца в судебном заседании.

До настоящего времени между истцом и ответчиками в добровольном порядке не достигнуто соглашение о порядке оплаты производимых коммунальных платежей за пользование данной квартирой. 

Доказательств обратного в деле нет.

Из искового заявлений и пояснений участников судебного разбирательства в судебном заседании следует, что стороны являются отдельными семьями, не ведут общего хозяйства, истец в спорной квартире не проживает, самостоятельно договориться о совместной оплате за квартиру стороны не могут ввиду наличия между ними конфликтных отношений.

Соглашение между участвующими лицами (собственником и зарегистрированными в жилом помещении лицами) о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом. 

Сумма задолженности по платежам за отопление и содержание жилья по спорному жилому помещению составляет 75105,51 руб. с учетом начисленных пеней.

Организацией, обслуживающей жилое помещение по указанному адресу, является ООО «Работки».

Поскольку соглашения по поводу раздельной платы сторонами не оформлено, членами одной семьи стороны не являются, суд приходит к выводу, что истцом, с учетом положений ст. 249 ГК РФ, правомерно поставлено требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру по указанном адресу, и находит возможным определить долю в оплате по предложенному истцом варианту - открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1 в соответствии с принадлежащей ей доли (1/2) в праве собственности на указанную квартиру, поскольку находит такой порядок отвечающим требованиям закона, учитывая, что указанный порядок прав сторон не нарушает.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части определения порядка и размера её участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу (адрес обезличен), пропорционально её доле в праве собственности, разделения финансового (лицевого) счета, как и в части обязания ООО «Работки» производить начисление платы за жилое помещение по указанному адресу, также выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по спорной квартире, на имя ФИО1 в соответствии с её установленной долей в праве собственности на указанное жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просит разделить между истцом и ответчиком образовавшуюся задолженность в размере 75105,51 руб. с учетом пеней, в равных долях - по 37552,75 руб. на каждого.

Из иска следует, что истец неоднократно предлагала ответчику принять меры по погашению долга, однако её требования проигнорированы. 

Вместе с тем исковые требования ФИО1 о разделении такой задолженности между собственниками соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на указанное жилое помещение, удовлетворении не подлежат, поскольку фактически такие расходы в указанном размере истцом не понесены, каких-либо доказательств в подтверждение таких расходов в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска в данной части у суда не имеется.

Доказательств для иных выводов суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Работки» о разделении финансового лицевого счета, разделе долга по оплате услуг ЖКХ, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, (дата обезличена) г.р., в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу (адрес обезличен), пропорционально её доле в праве собственности на данное жилое помещение.

Разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по (адрес обезличен) общей площадью 39,9 кв.м., и открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1, (дата обезличена) г.р., по оплате в 1/2 доле платежей на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг, в соответствии с приходящейся на неё 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, и на имя ФИО2, (дата обезличена) г.р., по оплате в 1/2 доле платежей на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг, в соответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Обязать ООО «Работки» производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу (адрес обезличен), на имя ФИО1, (дата обезличена) г.р., в соответствии с установленной долей в праве собственности на указанное жилое помещение, и на имя ФИО2, (дата обезличена) г.р. в соответствии с установленной долей в праве собственности на указанное жилое помещение,

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Работки» о разделе долга по оплате услуг ЖКХ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение принято в окончательной форме (дата обезличена).

Судья - Е.Ю.Кравченко