Дело №2-1573/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 26 апреля 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

судьи Поликарпова А.В.,

при секретаре Шепелевой В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к администрации муниципального образования г. Армавир (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

...>, в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию дома, а именно возвела пристройку, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию истцом не оформлялись в настоящее время во введении жилой дом в эксплуатацию в реконструированном виде ответчиком отказано, в связи с чем, истец согласно уточненного иска просила.

Истец в судебном заседании иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика с учетом данного по делу заключения эксперта против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>.

Истцом к указанному жилому дому возведена жилая пристройка литер «а1» без соответствующего разрешения и в настоящее время общая площадь помещения жилого дома изменена в сторону увеличения.

Для выяснения вопросов о соответствии жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом возведенной истцом самовольной пристройки литер «а1» градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам судом назначена судебная экспертиза.

Согласно данного по настоящему делу заключения эксперта Т. основные несущие конструкции жилого дома после реконструкции, литер «Аа1», расположенного по адресу: 

<

...>, соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к зданиям данной категории, здание жилого дома литер «А», вновь возведенная пристройка литер «а1» соответствуют: градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, здание указанного реконструированного жилого дома литер «Аа1» не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проезду к соседним зданиям, указанный реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта Т. не имеется, эксперт имеет необходимые квалификацию и опыт работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой. Так, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены:

- на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

- без получения на это необходимых разрешений;

- с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенная истцом пристройка литер «а1» к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, является самовольной.

Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что истец предпринимал меры по легализации самовольной постройки. С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что, поскольку признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство пристройки, сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается данным по делу вышеуказанным заключением эксперта.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск согласно уточненным истцом требованиям в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки литер «а1».

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет указанного в решении объекта недвижимости в перепланированном состоянии.

В окончательной форме решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. 

судья подпись Поликарпов А.В. решение вступило в законную силу с 30.05.2019г.