УИД 36RS0010-01-2024-002190-84

Дело № 2-37/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ей на основании договора купли-продажи (купчая) от 19.02.2001, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 11/26 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальных 15/26 доли указанного жилого дома является ФИО3.

Истец указывает, что фактически дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истец пользуется частью дом лит.АА2а1а3 площадью 52,4 кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется частью дома лит.АА1а2 площадью 67,1 кв.м.

Как указывает истец ФИО2, в занимаемой ею части жилого дома самовольно, без получения разрешения произведена реконструкция в виде пристройки помещения № 5 и переустройство в помещении № 6 в виде переноса оконных и дверных проемов. Для получения уведомления о соответствии произведенных работ по реконструкции и переустройству жилого дома необходимо согласие всех совладельцев. Однако, ответчик ФИО3 уклоняется от оформления своего разрешения, в связи с чем, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом лит.АА1А2а1а2а3 общей площадью 111,7 кв.м., с учетом всех частей здания площадью 119,5 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью 131,5 кв.м., в том числе жилой площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить доли ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом доме в соответствии с занимаемыми ими помещениями, разделить указанный жилой дом в натуре между собственниками, выделив ФИО2 часть жилого дома лит.АА2а1а3 площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., закрепить за общей площадью 52,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», остальную часть жилого дома лит.АА1а2 площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. выделить в натуре в собственность ФИО3, закрепить за общей площадью 67,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (технический паспорт на жилой дом от 21.08.2024) жилой дом лит. АА1А2а1а2а3 общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 11/26 доли на основании договора купли-продажи (купчая) от 19.02.2001, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 и ФИО3 – 15/26 доли на основании договора от 28.03.1980, зарегистрированного в реестре № 2577, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении долей от 08.11.2000, зарегистрированного в реестре № 3787, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2024 право собственности на доли жилого дома, имеющего площадь 103,9 кв.м., зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на 15/26 доли и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на 11/26 доли.

Между сособственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом. В пользовании ФИО2 находится часть дома лит. АА2а1а3 площадью 52,4 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 7,0 кв.м., санузла № 5 площадью 2,2 кв.м., кухни № 6 площадью 4,2 кв.м., холодной пристройки № 7 площадью 4,1 кв.м., веранды № 8 площадью 2,2 кв.м. 

В пользовании ФИО3 находится часть дома лит.АА1а2 площадью 67,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,2 кв.м., топочной № 5 площадью 4,4 кв.м., кухни № 6 площадью 8,1 кв.м., веранды № 7 площадью 1,5 кв.м.

Истцом ФИО2 произведена реконструкция жилого дома, при этом, на реконструкцию части лит.А2 площадью 2,2 кв.м. решение или акт приемочной комиссии отсутствует. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ установлено, что жилой дом лит. АА1А2а1а2а3 общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой площадью 92,8 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь дома составляет 131,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемого жилого дома обеспечивают выполнение требований ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», за исключением пп. 5 п.1 указанной статьи - «нераспространение пожара на соседние здания и сооружения».

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Экспертом определены доли ФИО3 и ФИО2 пропорционально занимаемой каждой из них площади в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которые составют: ФИО3 – 59/100 доли; ФИО2 – 41/100 доли.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить за собственниками указанные доли.

Также экспертом сделан вывод, что жилые помещения (квартиры), занимаемые истцом и ответчиком с учетом произведенной реконструкции в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют понятию дома блокированной застройки жилого индивидуального, так как указанные помещения (квартиры) имеют отдельные выходы на земельный участок, индивидуальное подключение к инженерным коммуникациям (электро-, водо- и газоснабжение), отдельные инженерные системы (отопление, вентиляция), а также общую боковую стену без проемов между собой.

Раздел в натуре между собственниками с выделением в собственность ФИО2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.; ФИО3 жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, технически возможен.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2а1а2а3 общей площадью 111,7 кв.м. из них жилой – 92,8 кв.м., подсобной – 18,9 кв., площадь жилого дома согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 131,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, соответствует строительным и иным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2а1а2а3 общей площадью 111,7 кв.м. из них жилой – 92,8 кв.м., подсобной – 18,9 кв., площадь жилого дома согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 131,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и закрепить за: ФИО3 – 59/100 доли, ФИО2 – 41/100 доли.

Разделить жилой дом блокированной застройки лит. АА1А2а1а2а3 общей площадью 111,7 кв.м. из них жилой – 92,8 кв.м., подсобной – 18,9 кв., площадь жилого дома согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 131,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Закрепить за общей площадью 46,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки общей площадью 65,6 кв.м., из них жилой – 53,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Закрепить за общей площадью 65,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом лит. АА1А2а1а2а3 общей площадью 111,7 кв.м. из них жилой – 92,8 кв.м., подсобной – 18,9 кв., площадь жилого дома согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 131,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: