№2-702/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.

При секретаре Шариной М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нордсервис», АО «Норильскгазпром», АО «Мобильные ТелеСистемы», АО «Норильсктрансгаз», АО «Таймыртрансгаз», АО «Мегафон», о нарушении жилищного законодательства, ненадлежащим исполнением жилищных и коммунальных услуг, предоставления услуг ненадлежащего качества, выплате убытков и возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что с 2006 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 76,6 кв.м). Услуги по содержанию общего имущества дома осуществляет ООО «Нордсервис» на основании договора № от 08.04.2016 года. До 2016 года управляющей компанией было ЗАО «Оганер-Комплекс». Истец, проживая на 14 этаже, неоднократно слышал различного рода шумы на техническом этаже, расположенного непосредственно над квартирой истца, как в ночное, так и в дневное время суток. Топот, шум от различного электрического и прочего оборудования, мусор на площадках общего пользования, свидетельствуют о проявлении активности неизвестных истцу лиц, не имеющих отношения к ремонту и обслуживанию общего имущества в доме. Относительно присутствия посторонних лиц на техническом этаже истец обращался в 2011 году в ЗАО «Оганер-Комплекс», и было сообщено, что помещение технического этажа передано на баланс ОАО «Норильскгазпром» для обслуживания антенны, обеспечивающей радиолинейную связь с газовыми промыслами. С целью проведения замеров электромагнитного излучения от антенны АО «Норильскгазпрома» в квартире истца, тот обращался в 2012 году в Норильский отдел Управления Роспотребнадзора. Истцу был дан ответ, что антенная система не эксплуатируется с 2010 года. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей», он имеет право на предоставление коммунальных услуг безопасных для его жизни и здоровья, в связи с чем, в 2012 году он обратился в ЗАО «Оганер-Комплекс» о правомерности использования технического этажа. Аналогичный запрос был направлен в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Норильска. Его обращения были перенаправлена в АО «Газпром» откуда был дан ответ, что помещение технического этажа находится в пользовании ОАО «Норильсказпром» на основании распоряжения директора по строительству и развитию АО «норильский комбинат» от 24.04.1997 года №. В ответе было указано, что содержание и ремонт антенной системы на техническом этаже осуществляется исключительно за счет ОАО «Норильскгазпром», в связи с чем между ЗАО «Оганер-Комплекс» и ОАО «Норильскгазпром» заключены соответствующие договора. Кроме того, в письме было указано, что представители ОАО «Норильскгазпром» проводят мероприятия по организации общего собрания собственников МКД для заключения договора аренды помещения технического этажа, и что на крыше дома также размещены антенны операторов сотовой связи ЗАО «Норильск-Телеком», ОАО «МТС» и ООО «Мегафон». До настоящего времени общего собрания собственников по поводу аренды технического этажа не производилось. С целью определения правомочности нахождения посторонних лиц, не связанных с обслуживанием общего имущества собственников на техническом этаже, размещения на нем оборудования и определения его безопасности для истца и его семьи, 11.06.2013 года, истец направил жалобу в прокуратуру г.Норильска, которая перенаправила жалобу в территориальный отдел Роспотребнадзора. Роспотребнадзором был дан ответ, что оснований для проведения повторных проверок в отношении ОАО «МТС» и ОАО «Норильскгазпром» не имеется, возможность проведения инструментальных измерений уровней электромагнитных излучений в жилом помещении истца исключена. В апреле 2014 года было проведено общее собрание собственников МКД, оформлен протокол № от 27.04.2014 года, с вынесением запрета ОАО «МТС», ОАО «ВымпелКом», ОАО «Таймыргаз», ОАО «Норильскгазпром», ОАО « Мегафон» использовать общее имущество собственников, которым являются технический этаж, чердак, крыша и прочее. Копия протокола была направлена в УЖКХ Администрации г.Норильска и ЗАО «Оганер-Комплекс». Начальник УЖКХ Администрации г.Норильска высказали сомнения в законности проведения общего собрания и решения собственников. ЗАО «Оганер-Комплекс» протокол был принят. После смены управляющей организации на ООО «Нордсервис» с апреля 2016 года, истец по данному вопросу обратился в ООО «Нордсервис». В адрес ответчика 20.10.2016 года поступило письмо, из которого следовало, что в адрес организаций, чьи спутниковые антенны установлены на крыше дома, направлены письма с требованием представить документы разрешающие установку офисного оборудования и спутниковых антенн. Поскольку документы представлены не были ООО «Нордсервис» были направлены предписания на выселение и демонтаж оборудования. Однако до настоящего времени оборудование не демонтировано. Считает, что ООО «Норсервис» нарушены условия договора от 08.04.2016 года №, предусмотренные п.1.3., 3.1.1.,3.1.19, 3.1.22,6.1., разделом 9 в части несоблюдения при осуществлении общим имуществом в доме истца требований законодательных и иных нормативно-правовых актов РФ, требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических норм. Не представлены доказательства правильности начисления платы за коммунальные услуги с учетом использования энергоресурсов в МКД сторонними организациями. Интересы истца как собственника не были ответчиком представлены в уполномоченные органы для защиты жилищных прав. Не предоставлены запрашивамые истцом для проверки перечень, объемы оказания услуг, их качество, выполнение работ, отсутствие инициативы созыва внеочередного собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений условий договора. При составлении раздела 9 договора, ответчик уполномочил себя совершать сделки на предоставление общего имущества собственников МКД третьим лицам в аренду от имени собственников, что является нарушением ст.36 ЖК РФ, ООО «Нордсервис» нарушены требования ст.ст.4,7,16,29 Закона «О защите прав потребителей», в части непредоставления истцу как собственнику услуг по управлению МКД, качество которых подтверждено условиями договора, проведенными исследованиями для доказательства их безопасности для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также непричинения вреда имуществу истца. Ущемление прав истца условиями договора по сравнению с требованиями жилищного законодательства в части принятия ответчиком решения о передаче помещений общего имущества в аренду сторонним организациям без разрешения собственников и соответствующего уменьшения оплаты услуг после выявления фактов недостатков оказания услуг управления МКД. ООО «Нордсервис» нарушены требования ст.10,36,157,161 ЖК РФ, а также ст.3,9,13,18,31, п.е,ж ст.32, ст.33,61,149 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилым помещений в МКД и жилых домов. Ответчиком АО «Норильскгазпром» нарушены: требования ст.ст.4,5,10,36,157 161 ЖК РФ, требования п.1.8, 3.17, 4.2.2 СанПин 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов». Ответчиком ОАО «МТС» нарушены: требования ст.ст.4,5,10,36,157 161 ЖК РФ, требования п.1.8, 3.17, 4.2.2 СанПин 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов».

Просит суд определить законность использования общего имущества собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым являются : помещения технического этажа, крыша, лестничные клетки и их конструктивные элементы (перегородки, стены, потолки, лестничные марши, площадки), сторонними организациями ОАО «МТС», ОАО «ВымпелКом», ОАО «Таймыргаз», ОАО «Норильскгазпром», ОАО «Мегафон» без получения разрешения собственников. В случае определения правомочности использования общего имущества МКД, обязать ответчиков устранить выявленные в ходе проведения судебного разбирательства нарушения, в срок установленный судом. В случае определения неправомочности использования общего имущества МКД, обязать ответчиков – уполномоченных представителей сторонних организаций ОАО «МТС», ОАО «ВымпелКом», ОАО «Таймыргаз», ОАО «Норильскгазпром», ОАО «Мегафон» покинуть территорию дома, демонтировать свое оборудование, сдать занимаемые помещения технического этажа и общее имущество собственником МКД в исправном состоянии комиссионно с участием уполномоченного представителя УК ООО «Нордсервис» и истца в установленный законом срок. При необходимости, обязать выполнить косметический ремонт конструктивных элементов общедомового имущества в течение календарного года. Назначить санитарно-эпидемиологическую экспертизу оборудования, передающих радиотехнических объектов многоэтажного дома, с использованием расчётных и инструментальных методов исследования. Провести экспертизу проектной документации, разрешающих документов на использование установленного оборудования, с направлением копии истцу. Обязать ООО «Нордсервис» возместить истцу убытки, связанной с оплатой за содержание общего имущества собственников, используемого сторонними организациями в своих интересах, оплату за предоставление данным организациям коммунальных услуг и возместить моральный ущерб, рассчитанный по двум возможным вариантам на основании сметы, предусмотренной ст.33 Закона «О защите прав потребителей» путем единовременной выплаты всей суммы наличными через кассу ответчика в установленный судом срок. Обязать ответчиков уплатить штраф в равных долях, предусмотренный ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении деле в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Нордсервис» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что 14.09.2016 года в адрес ответчика поступило заявление истца принятии необходимых мер по прекращению деловых отношений между организациями, выселению их с территории дома, демонтаже оборудования и прекращения предоставления им коммунальных услуг. Специалистами управляющей компании было проведено обследование на фактическое местонахождение организаций на техническом этаже МКД по 

<

адрес>, в ходе которого выявлено нежилое помещение ОАО «Газпром», в котором установлены приборы учета электроэнергии и водоснабжения. Со слов сотрудников ОАО «Газпром» на техэтаже расположены ОАО «МТС», ОАО «ВымпелКом», ОАО «Таймыргаз», ОАО «Мегафон». Данным организациям были направлены запросы о необходимости предоставить документы, подтверждающие установку антенн. ПАО «Вымпелком» дал ответ об отсутствии его имущества на техническом этаже по данному адресу. АО «Норильскгазпром» и АО «Таймыргаз» дали ответ, что помещение № предусмотренное при строительстве домапередано на баланс АО «Норильскгазпром». В соответствии с совместным постановлением Администрации г.Норильска и и АО «Норильский комбинат» от 26.08.2007 г. № жилой дом по 

<

адрес> был передан в муниципальную собственность. Однако технический этаж являлся собственность предприятия и не мог быть передан управляющей организации в качестве общего имущества МКД. АО «Норильскгазпром» с 24.04.1997 года владеет нежилым помещением № (технический этаж), поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, помещение имеет инвентарный номер, за него уплачиваются налоги предприятием. АО «Норильскгазпром» обратилось в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет недвижимости объекта «оконечная станция обеспечения радиолинейной связи-10», в результате чего в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте капитального строительства с самостоятельным кадастровым номером, с расположением по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Таким образом, АО «Норильскгазпром» на законных основаниях владеет как техническим этажом (помещением №), так и расположенным на крыше имуществом. АО «Таймыргаз» сообщило, что в результате реорганизации радиоэлектронные средства переданы в собственность правопреемнику – АО «Таймыртрансгаз». АО «Таймыртрансгаз» данные объекты переданы в аренду АО «Норильскгазпром». Право на использование указанных средств подтверждается полученными АО «Таймыртрансгаз» разрешениями на использование радиочастот и радиочастотных каналов. Безопасность установленного оборудования подтверждается санитарно-эпидемиологическими заключениям. Относительно протокола общего собрания собственников, представленного истцом, данный протокол составлен с грубыми нарушениями и не имеет юридической силы. Фактически общее собрание собственников не проводилось, и никто не предоставлял истцу полномочия по обращению в суд с требованиями о демонтаже оборудования, установленного на техническом этаже и крыше здания. Управляющая организация о месте нахождения на техническом этаже ОАО «МТС» АО «Норильскгазпром» узнало при исследовании заявления истца, и в настоящее время ОАО «МТС» предложено решить вопрос о проведении общего собрания МКД для заключения договора аренды по использованию общего имущества МКД. При этом, как известно представителю управляющей компании, ОАО «МТС» заключен договор с АО «НТЭК» на оплату электроэнергии, в помещении, где размещено оборудование сотовой компании, установлен опломбированный счетчик. Доводы истца о том, что оплата коммунальных услуг за сторонние организации возлагается на собственников, необоснованны, в соответствии со ст.249 ГК РФ, собственники несут обязательства по коммунальным услугам соразмерно занимаемой площади помещения. Несвоевременное заключение договоров со сторонними организациями является убытками лишь для управляющей компании. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика ОАО «МТС» в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела не заявлено. Из имеющихся в деле возражений следует, что ответчик исковые требования не признает, Базовая станция сотовой компании размещена на техническом этаже 

<

адрес> на основании договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № от 16.04.2004 года, заключенного между Управлением собственности и жилищного фонда Администрации г.Норильска и ООО «СибЧелендж» (ныне- ПАО «МТС») до введения норм ЖК РФ в действие, то есть до того как возникли места общего пользования МКД. ПАО «МТС» размещает оборудование связи, в т.ч. базовую станцию в МКД на основании договоров оказания услуг с собственниками помещений МКД. В силу ч.1 ст.45 ФЗ «О связи» договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами является публичным договором, условия такого договора должны соответствовать правилам оказания услуг связи. В силу ст.290 ГК РФ, 36 ЖК РФ общее имущество принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности, и участник долевой собственности имеет право на представление в его пользование части общего имущества соразмерно его доле. Из текстов абонентских договоров на предоставление услуг связи следует, что подписанием договора абонент подтверждает свое согласие на размещение оборудования оператора связи в общем имуществе МКД. Отказ управляющей компании в предоставлении доступа к оборудованию повлечет за собой отсутствие возможности по проведению ремонтных работ для восстановления оказания услуг, работ по подключению новых абонентов. Управляющие организации обязаны обеспечивать допуск работников связи к местам общего пользования в многоквартирных домах. Предоставление услуг телекоммуникаций предусмотрено п.35 Перечня дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Достаточным основанием для размещения оператором связи средств и линий связи на общем имуществе МКД является договор об оказании услуг связи, несогласие со стороны иных участников долевой собственности с заключением и (или) порядком исполнения договора, подлежат разрешению в судебном порядке в рамках дел об определении порядка пользования имуществом МКД. Проведение общего собрания собственников МКД по вопросу предоставления права использовать общее имущество МКД третьими лицами в отношении телекоммуникационного оборудования не требуется. На 

<

адрес> установлено 4 базовых станции стандартов 2G, 3G, 4G, данные станции являются неотъемлемой частью общего покрытия сетей стандартов 2G, 3G, 4G в г.Норильске, без которых покрытие сетей будет не полным. Кроме того, данная площадка является стратегическим транзитным транспортным узлом ПАО «МТС» для оборудования мобильной сети и фиксированной сети связи. Демонтаж базовой станции приведет к ухудшению качества связи у абонентов по ул.Бегичева, ул.Хантайская, ул.Михайличенко, ул.Котульского, ул.Нансена, пл.Металлургов, ул.Орджоникидзе. Полному прекращению услуг сотовой связи ПАО «МТС» в подразделениях АО «Газпром»: газоконденсатное месторождение (ГКМ) «Пеляткинское», 

<

...> км. Газопровода Норильск-Мессояха. К существенному ухудшению, вплоть до полного прекращения услуг сотовой связи ПАО «МТС» в подразделениях ЗФ ГМК «НК»: район карьера «Скальный», район шахты «Скалистая», район рудника «Комсомольский». Отключению районного узла агрегации широкополосного доступа (ШПД) фиксированной сети связи ПАО «МТС», и как следствие прекращение предоставления услуг ШПД в многоквартирных домах ( более 5000 домохозяйств), расположенных на территории г.Норильска (район Центральный). БС являются одним из элементов общей сети связи г.Норильска, обеспечивающей работу в том числе месторождений и промыслов, а следовательно размещение БС было не произвольным, а обоснованным. В том числе публичными интересами. Права и законные интересы жильцов не нарушаются, БС занимает небольшую площадь и не приносит ущерба техническому состоянию МКД. В настоящее время ведутся переговоры по заключению договора аренды. У ПАО «МТС» имеются санитарно-эпидемиологические заключения и экспертное заключение Роспотребнадзора на соответствие оборудования требованиям безопасности. Просит в иске отказать.

Представитель АО «Норильскгазпром» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что в результате строительства в 1990 году многоэтажного дома по 

<

адрес> была нарушена технологическая радиолинейная связь ГП «Норильскгазпром» с вахтовыми поселками, газовыми промыслами, к нарушению работы телемеханики и мобильной связи вдоль газопровода. Для устранения возникшей проблемы было предложено изменить проектную документацию дома, предусмотрев соответствующее обустройство технического этажа: помещение на верхнем (нижнем) техническом этаже минимальной площадью 36 кв.м.; помещение для хранения ЗИП -12 кв.м., а также санитарно-технические помещения; установку на крыше здания конструкции для крепления антенны РРЛ; предусмотреть прокладку электросилового кабеля сеч. Не менее 50 кв.мм до узла связи ГП «Норильскгазпром». Распоряжением Директора по строительству и развитию АО «Норильский комбинат» № от 24.04.1997 года помещение № на верхнем техническом этаже, площадью 90 кв.м, предназначенной для обслуживания радиолинейной связи с газовыми промыслами, было передано на баланс АО «Норильскгазпром», и соответственно не может быть отнесено к общему имуществу МКД. С 24.04.1997 года ответчик использует помещение № как собственное. 05.07.2016 года из ОАО «Норильскгазпром» было выделено АО «Норильсктрансгаз», которому по передаточному акту было передан объект с инвентарным № «помещение связи» (Оконечная станция обеспечения радиорелейной связи ОРС -10), помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 92,1 кв.м. На сегодняшний день владельцем и пользователем помещения № является АО «Норильсктрансгаз». АО «Норильскгазпром» с 1997 года до передачи помещения АО « Норильсктрансгазу» поддерживал объект недвижимости в надлежащем состоянии, нес расходы по его содержанию. Помещение учитывалось в качестве основных средств общества, за него платятся налоги. С 01.11.2016 года бремя содержания помещения № несет АО «Норильсктрансгаз». В помещении находится оборудование – радиоэлектронные средства, принадлежащие как АО «Норильсктрансгаз», так и АО «Таймыртрансгаз». АО «Таймыртрансгаз» передал спорное имущество в аренду АО «Норильскгазпром» на основании Договора от 22.09.2016 №. В результате реорганизации АО «Норильскгазпром» права арендатора по договору от 22.09.2016 № перешли с 01.11.2016 г. АО «Норильсктрансгаз», которое в свою очередь передало имущество в субаренду АО «Норильскгазпром». Таким образом, АО «Норильскгазпром» является фактических пользователем радиоэлектронных средств и эксплуатирует их. Радиоэлектронное оборудование полностью соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, что подтверждается соответствующими документами, имеется разрешение на использование радиочастот или радиочастотных каналов. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать, так каких-либо законных прав истца ответчиком не нарушается.

Представитель ОА «Норильсктрансгаз» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, 05.07.2016 года из состава АО «Норильскгазпрм» было выделено АО «Норильсктрансгаз», по передаточному акту ответчику был передан объект под инвентарным номером 10406 «помещение связи» (Оконечная станция обеспечения радиорелейной связи ОРС -10), помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 92,1 кв.м. И в настоящее время владельцем и пользователем помещения № на техническом этаже является ответчик АО «Норильсктрансгаз». С момента передачи имущества 01.11.2016 года ответчик несет полностью бремя содержания имущества, заключены договора на теплоснабжение и поставку горячей воды, энергоснабжения, заключен договор о предоставлении коммунальных услуг на общедомовые нужды. АО «Таймыртрансгаз» передал спорное имущество в аренду АО «Норильскгазпром» на основании договора аренды имущества № от 22.09.2016. В результате реорганизации АО «Норильскгазпром» права арендатора по договору от АО «Норильскгазпрома» перешли с 01.11.2016 к АО «Норильсктрансгаз». В свою очередь, АО «Норильсктрансгаз» передало спорное имущество субаренду АО «Норильскгазпром» по договору субаренды № от 15.12.2016 г. Таким образом фактическим пользователем радиоэлектронных средств является АО 2Норильскгазпром», который их эксплуатирует. Радиоэлектронное оборудование соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, что подтверждается санитарно-эпидемиологической оценкой от 23.05.2013 года и разрешительной документацией на радиоэлектронные средства. Поскольку каких-либо прав истца ответчиком не нарушается, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель АО «Таймыртрансгаз» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что радиоэлектронные средства АО «Таймыртрансгаз», размещенные на техническом этаже дома по 

<

адрес>, получены в результате реорганизации правопредшественника – АО «Таймыргаз». Перечень передаваемого в результате радиоэлектронного оборудования определен соответствующими документами. 04.03.2016 года ответчик передал спорное имущество в аренду АО «Норильскгазпром» на основании договора от 27.09.2016 года № прим.1. Перечень передаваемых радиоэлектронных средств определен в Приложении №2.1 к Договору и соответствует перечню имущества, полученного от АО «Таймыргаз» в результате реорганизации. В результате реорганизации АО «Норильскгазпром» права арендатора по вышеуказанному договору перешли к АО «Норильсктрангаз». Таким образом, ответчик не является фактическим пользователем радиоэлектронных средств, не эксплуатирует их, и не имеет какого-либо отношения к техническому помещению 

<

адрес>. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель ответчика ОА «Мегафон» в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Возражений относительно заявленных требований в адрес суда не направлено.

Третье лицо –ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление имущества Администрации г.Норильска, в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено. Из представленных возражений следует, что муниципального имущества на техническом этаже 

<

адрес>, не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ (в редакции закона, действующей на 29 декабря 2008 г.) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, истец, его супруга П.Н.В. и их несовершеннолетний сын являются общедолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.08.2006 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2006 года (т.1 л.д.12-14).

Управление МКД по 

<

адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «Нордсервис» на основании Договора № управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда от 26.01.2016 года. ООО «НОРДСЕРВИС» (управляющая организация) и собственники помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключили договор по которому управляющая организация взяла на себя обязательства по управлению общим имуществом МКД, в соответствии с условиями Договора, и в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (п.3.1 Договора). П.3.1.23 Договора предусмотрено, что управляющая организация имеет право совершать от имени собственника сделки, касающиеся предоставления общего имущества собственников МКД третьим лицам, вести отдельный учет денежных средств, полученных от третьих лиц по такого рода сделкам, ежегодно отчитываться перед собственником о количестве поступивших от третьих лиц денежных средств и расходовать эти денежные средства на цели, определенные общим собранием собственников МКД. (т.2 л.д.39-57).

Согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> (1995 года постройки), на техническом этаже МКД расположены нежилые помещения: маленькие отделения (44,2 кв.м), помещение РРС «Норильскгазпром» (общ.пл.85,3 кв.м). Общая площадь технического этажа - 383,1 кв.м (т.2 л.д.60-66).

В марте 2016 года ООО «Нордсервис» было проведено обследование технического этажа и установлено наличие нежилых помещений, среди которых нежилое помещение, принадлежащее ОАО «Газпром», и часть запертых помещений.

10.04.2017 года был составлен комиссионный акт с участием представителя ООО «Нордсервис», «Норильсктрансгаз», ПАО «МТС» по осмотру нежилого помещения технического этажа по 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено: помещение-аппаратная – находится оборудование сотовой связи (ПРТС) ПАО «МТС», также в помещение находится оборудование сотовой связи «Мегафон» и «Норильсктелеком». Помещение нежилое АО «Норильсктрансгаз» АО «Таймыртрансгаз» - аппаратная связи, находится оборудование производственной технологической связи; оборудование радиорелейной связи, транкинговой связи, оборудование сети передачи данных; щитовая –электросчетчики, санузел (водосчетчики), коридор, аппаратная связи – рабочее место инженеров), кладовая. На кровле жилого дома установлены: металлоконструкция АО «Норильсктрансгаз» и спутниковая тарелка в нерабочем состоянии; ПАО «МТС» на кровле установлены сенсорные антенны базовых станций (панельные 6 штук и радиорелейные антенны 5 штук) в рабочем состоянии (т.2 л.д.59).

Как пояснила в судебном заседании представитель ООО «Нордсервис» конкретных данных, что на техническом этаже 

<

адрес> находится оборудование сотовой связи «Мегафон» и «Норильсктелеком», является предположением, документально это не подтверждено. Ответы на запросы управляющей компании операторы сотовой связи «Мегафон» и «Норильсктелеком» не представили.

Из письма АО «Норильскгазпром» от 24.11.2016 следует, что в 1990 году при строительстве 

<

адрес> горно-металлургическим комбинатом им. А.П.Завенягина была нарушена технологическая радиолинейная связь ГП «Норильскгазпром» (преобразовано в ОАО «Норильскгазпром») с вахтовыми поселками, газовыми промыслами, к нарушению работы системы телемеханики и мобильной связи вдоль газопровода, в результате был согласован проект со специально оборудованным техническим помещением. По распоряжению Директора по строительству и развитию АО «Норильский комбинат» № от 24.04.1997 года помещение на верхнем техническом этаже МКД № ( №), площадью 90 кв.м., предназначенное для обслуживания радиолинейной связи с газовыми промыслами было передано на баланс АО «Норильскгазпром». Совместным постановлением Администрации г.Норильска и АО «Норильский комбинат» от 26.08.2007 № жилой 

<

адрес> был передан в собственность г.Норильска и включен в Единый реестр собственности МО г.Норильск. Вместе с тем нежилое помещение № на техническом этаже не перешло в собственность МО г.Норильск и не может являться общим имуществом МКД. АО «Норильскгазпром» с 24.04.1997 года открыто пользуется данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, у данного помещения имеется инвентарный номер, за данное помещение уплачиваются налоги. На основании письма общества от 15.04.2015 г. № в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте капитального строительства с самостоятельным кадастровым номером 24:55:0402003:4089, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение №. В результате реорганизации радиоэлектронные средства переданы в собственность правопреемнику АО «Таймыргаз» -АО «Таймыртрансгаз», которым указанные объекты переданы в аренду АО «Норильскгазпром». (т.1 л.д.92-93).

Из письма Управления имущества Администрации г.Норильска от 18.12.2012 года в адрес ОАО «Норильскгазпром», следует, что помещение №, расположенное на техническом этаже 

<

адрес> не является собственностью МО г.Норильск, поскольку данный объект изначально входил в состав имущества предприятия –АО «Норильский комбинат» и предназначался для эксплуатации технических средств предприятия (т.1 л.д.94).

Согласно Распоряжению директора по строительству и развитию АО «Норильский комбинат» от 24.04.1997 года №, в связи с вводом в эксплуатацию 15-ти этажного жилого 

<

адрес> и согласно письма № от 25.06.1991 года, помещение в верхнем техническом этаже, площадью 90 кв.м. передано на баланс «Норильскгазпром» для обслуживания антенны обеспечивающей радиолинейную связь с газовыми промыслами. Обязать «Норильскгазпром» заключить договор на обслуживание системы ТВС и энергоснабжения с ПО «Норильскбыт» (т.2 л.д.194).

Согласно передаточному Акту, утвержденному Решением единственного акционера ОАО «Норильскгазпром» - ПАО «ГМК «Норильский никель» № от 05.07.2016 г., АО «Норильсктрансгаз» передано соответствующее имущество, в том числе помещение № (площадью 92,1 кв.м), расположенное по 

<

адрес>

Из договора аренды имущества № от 27.09.2016 года заключенного между АО «Таймыртрансгаз» (арендодатель) и АО «Норильскгазпром» (арендатор), в аренду АО «Норильскгазпром» передано имущество согласно перечням, в том числе объект «ОРС-1» в 

<

адрес> (Приложение №), с входящим в его состав имуществом (Приложение №.1.) (т.2 л.д.126-140).

Согласно условиям договора субаренды № от 15.12.2016, заключенному между АО «Норильсктрансгаз» (субарендодатель) и АО «Норильскгазпром» (субарендатор), АО «Норильсктрансгаз» передало АО «Норильскгазпром» по акту приема-передачи в субаренду определенное договором имущество, в том числе объект «ОРС-1» (

<

адрес>) с имуществом входящим в состав объекта (т.3 л.д.93-102).

Из представленных ОАО «Норильсктрансгаз» документов установлено, что предприятием разрабатываются планы потребления электрической энергии, тепловой энергии и горячей воды, по объектам, имеющимся на балансе предприятия, в том числе по 

<

адрес>, расположенному на 

<

адрес> в 

<

адрес> (т.1 л.д.144-152, т.2 л.д.155-164).

Представленными ОАО «Норильскгазпром» договорами на оказание коммунальных услуг (т.2 л.д.195-230, т.3 л.д.1-80), подтверждается, что ответчик производит оплату коммунальных услуг и электроэнергии в соответствии с условиями заключенных договоров и по установленным тарифам на протяжении длительного периода времени.

Передача объекта недвижимости помещения №, расположенного на техническом этаже 

<

адрес> в 

<

адрес> юридическими лицами от АО «Норильскгазпром» к АО «Норильсктрансгаз» осуществлялась в результате реорганизации юридических лиц, путем оформления соответствующих документов, передаточных актов, что подтверждается соответствующими учредительными документами и иными документами, имеющимися материалах дела, и исследованными в судебном заседании. Радиолинейное оборудование объекта «ОРС-1» передавалось юридическими лицами АО «Норильскгазпром», АО «Норильсктрансгаз», АО «Таймыртрансгаз» в ходе осуществления хозяйственной деятельности предприятий с оформлением соответствующих документов.

Согласно Санитарно-эпидемиологической оценке к протоколу измерений физических факторов № от 23.05.2013 года Норильского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» по адресу: 

<

адрес>.10 (технический этаж), измеренные уровни электромагнитных полей в диапазоне частот 30 кГц-300ГГц на рабочих местах соответствуют требованиям СанПин 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов» (т.2 л.д.143-146, т.3 л.д.103-110).

Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) выдано ОАО «Норильскгазпром» Разрешение на использование радиочастот или радиочастотных каналов № на период с 02.10.2015 года по 01.07.2020 года фиксированной технологической сети связи, на основании заявления от 13.08.2015 года №; решения ГКРЧ от 15.07.2010 года до 01.07.2020 г. №, заключение экспертизы возможности использования заявленных радиоэлектронных средств и их электромагнитной совместимости с действующими и планируемыми для использования радиоэлектронными средствами от 06.08.2015 года № и приказа Роскомнадзора от 02.10.2015 г. №-рчс (т.3 л.д.112-117).

АО «Норильсктрансгаз» Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) выдано разрешение на использование радиочастот или радиочастотных каналов № на период с 17.02.2017 по 01.04.2019 года сухопутной подвижной технологической сети связи, на основании заявления от 31.01.2017 года №; решения ГКРЧ от 28.04.2009 года до 01.04.2019 г. №, разрешения на использование радиочастот или радиочастотных каналов от 15.12.2010 № и приказа Роскомнадзора от 17.02.2017 №

Таким образом, вышеизложенными доказательствами подтверждается, что нежилое помещение №, расположенное на техническом этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, не является общим имуществом многоквартирного дома, а является собственностью юридического лица, которое вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Расходы по оплате коммунальных услуг несет собственник имущества (юридическое лицо), что подтверждено соответствующими договорами на оказание коммунальных услуг. Каких-либо жилищных прав истца в данном случае ответчиками АО «Норильскгазпром», АО «Таймыртрансгаз», АО «Норильсктрансгаз» не нарушается.

Не представлено доказательств и того, что радиолинейное оборудование, установленное на объекте «ОРС-1», может причинить вред здоровью истца, поскольку в соответствии с представленными документами спорное оборудование соответствует требованием санитарно-эпидемиологических норм.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

Согласно ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.9 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В обоснование своих требований относительно незаконности использования общего имущества МКД операторами сотовой связи ПАО «МТС», ОАО «ВымпелКом», ОАО «Мегафон», истец ссылается на протокол по итогам общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> от 27.04.2014 года за №, в котором указано на принятие решения о запрете сторонним организациям ПАО «МТС», ОАО «ВымпелКом», ОАО «Мегафон», ОАО «Таймыргаз», ОАО «Норильскгазпром» использовать общее имущество собственников, которыми являются технический этаж, чердак крыша и прочее. 

Материалы дела истцом представлена копия протокола общего собрания собственников № от 27.04.2014 года. (т.1 л.д.54-57).

Данный протокол не соответствует требованиям ст.44-48 ЖК РФ, а также приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 

Со стороны истца не представлено подтверждения того, что собственникам жилых помещений МКД направлялись сообщения о проведении общего собрания с указанием необходимых сведений, предусмотренных ст.45 ЖК РФ. Отсутствует информация о выборе председателя и секретаре общего собрания собственников. В протоколе не указано, в какой форме проводилось голосование (очно, очно-заочно, заочно), не представлены бюллетени голосования, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. К протоколу не приложены документы, предусмотренные п.9 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 N №

Представитель АО «Норильскгазпром» судебном заседании пояснила, что никакого общего собрания собственников в соответствии с требованиями жилищного законодательства не проводилось, у ответчика имеется в собственности по данному адресу жилое помещение (

<

адрес>), общей площадью 81 кв.м., но никаких сообщений о проведении общего собрания МКД № по 

<

адрес> АО «Норильскгазпром» как собственник жилого помещения не получал.

Представитель ООО «Нордсервис» считает, что протокол общего собрания собственников № от 27.04.2014 года не соответствует требованиям жилищного законодательства и не может быть принят в обоснование демонтажа оборудования операторов сотовой связи на техническом этаже и крыше МКД.

Принимая во внимание, что представленный истцом протокол общего собрания собственников № от 27.04.2014 года. не соответствуют требования жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по поводу использования сотовыми операторами общего имущества дома не проводилось и какого-либо решения о запрете использования общего имущества в отношении ПАО «МТС» и ОАО «Мегафон» не принималось.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ (ред. от 06.07.2016) "О связи", при градостроительном планировании развития территорий и поселений, их застройке должны определяться состав и структура объектов связи - сооружений связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, отдельных помещений для размещения средств связи, а также необходимые мощности в инженерных инфраструктурах для обеспечения функционирования средств связи. Организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами. В случае, если недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате осуществления строительства, эксплуатации средств связи и сооружений связи не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник или иной владелец в судебном порядке вправе требовать расторжения договора с организацией связи об использовании этого имущества.

Согласно ст.44 Закона «О связи», на территории Российской Федерации услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключенного в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи. Оператор связи или уполномоченное им лицо для заключения договоров об оказании услуг подвижной радиотелефонной связи должны использовать: помещения, части помещений, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде.

В соответствии со ст.45 Закона «О связи», договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором. Условия такого договора должны соответствовать правилам оказания услуг связи.

ПАО «МТС» является оператором связи и предоставляет организациям и населению, в том числе жителям указанного многоквартирного дома, услуги подвижной телефонной связи, фиксированной телефонной связи, телематические услуги связи, осуществляет деятельность в области кабельного телерадиовещания, деятельность в области передачи данных. (п.2 Устава т.1 л.д.235).

На техническом этаже и крыше МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена базовая станция (БС), для оказания услуг сотовой связи.

В период с 2004 по 2006 годы между ООО «СибЧелендж» (ПАО «МТС») и Управлением собственности и жилищного фонда Администрации г.Норильска заключались договора аренды по предоставлению объекта недвижимости общей площадью 7,41 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, для установки базовых станций сотовой связи Норильского филиала № (т.1 л.д.195-207). Арендатором уплачивалась арендная плата.

В настоящее время какого-либо договора аренды по использованию общего имущества МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ПАО «МТС» не заключено.

Из пояснений представителя ООО «Нордсервис» следует, что ПАО «МТС» выходило с предложением к управляющей организации заключить договор аренды общего имущества МКД для установки базовых станций сотовой связи. Со стороны управляющей компании ПАО «МТС» было предложено организовать проведение общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>.

Как следует из справки ПАО «МТС» «О результатах демонтажа площадки 840002, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу установлено 4 базовых станции стандартов 2G, 3G, 4G с номерами 840002G (диапазон 900 МГц), 840002 U (диапазон 2100 МГц), 840002 L (диапазон 2600 МГц), данные станции являются неотъемлемой частью общего покрытия сетей стандартов 2G, 3G, 4G в г.Норильске, без которых покрытие сетей будет не полным. Кроме того, данная площадка является стратегическим транзитным транспортным узлом ПАО «МТС» для оборудования мобильной сети и фиксированной сети связи. Демонтаж базовой станции приведет к ухудшению качества связи у абонентов по 

<

адрес> Полному прекращению услуг сотовой связи ПАО «МТС» в подразделениях АО «Газпром»: газоконденсатное месторождение 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. К существенному ухудшению, вплоть до полного прекращения услуг сотовой связи ПАО «МТС» в подразделениях ЗФ ГМК «НК»: район карьера «Скальный», район шахты «Скалистая», район рудника «Комсомольский»; отключению 60% емкости спутниковых каналов, арендуемых ПАО «МТС», необходимых для оказания услуг передачи данных мобильной и фиксированной связи ПАО «МТС»; невозможности качественного предоставления современных телекоммуникационных услуг передачи мобильной связи, стандартов 2G, 3G, 4G; отключению районного узла агрегации широкополосного доступа фиксированной связи ПАО «МТС» (ШПД) и, как следствие, прекращение предоставления услуг ШПД в многоквартирных домах (порядка 5000 домохозяйств), расположенных на территории микрорайона №. (т.1 л.д.190-192).

Согласно Санитарно-Эпидемиологическому заключению № от 21.12.2016 г. – проект санитарно-защитной зоны, устанавливающий зоны ограничения застройки передающего радиотехнического объекта ПАО «МТС» - базовой станции сотовой связи №BTS-84-002GDUL18L26 по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (т.1 л.д.208-228 л.д.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что базовая станция ПАО «МТС», расположенная на техническом этаже и крыше 

<

адрес> обслуживает не только абонентов связи ПАО «МТС», проживающих в указанном доме, но значительное количество абонентов (физических лиц), проживающих на территории г.Норильска, а также подразделения ЗФ «ГМК «Норильский никель», АО «Норильскгазпром». Оборудование, используемое ответчиком, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При таких обстоятельствах, вопрос о демонтаже оборудования ПАО «МТС» может быть разрешен только при проведении общего собрания собственников МКД №

<

адрес>, которое, как установлено в судебном заседании, в установленном жилищном законодательством порядке не проводилось. Решение о демонтаже оборудования ПАО «МТС» не принималось, полномочий по представлению интересов собственником МКД № по 

<

адрес> ФИО1 не предоставлялось. 

Истцом не представлено доказательств того, что размещение ответчиком ПАО «МТС» оборудования связи на техническом этаже, крыше дома и иных конструкциях, относящихся к общему имуществу МКД, создало препятствия в осуществлении прав истца по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома. Само по себе выражение несогласия истца с размещением телекоммуникационного оборудования в жилом доме не является доказательством создания со стороны ответчика ПАО «МТС» каких-либо препятствий в использовании общего имущества собственников жилого дома. Вина ответчика в нарушении прав истца не доказана. Доказательств, подтверждающих наличие угрозы жизни и здоровью истца со стороны ПАО «МТС», также представлено не было. 

Доводы истца, что действиями ответчика по установке оборудования общему имуществу многоквартирного дома причинен ущерб, также никакими доказательствами не подтверждены.

Судом также учитывается, что демонтаж оборудования связи ПАО «МТС» без соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений приведет к нарушению прав третьих лиц, являющихся абонентами поставщиков услуг связи, поскольку право иных собственников пользоваться данными услугами не может зависеть от единоличной воли истца, не доказавшего нарушение его прав в связи с размещением указанного оборудования. Демонтаж существующих конструкций приведет к расторжению действующих договоров на использование общего имущества для размещения телекоммуникационного оборудования и кабельной сети, заключенных собственниками помещений в многоквартирном доме, что является недопустимым и приведет к ущемлению прав собственников помещений, которые пользуются услугами связи (телефонная связь, кабельное телевидение, доступ к сети интернет). На протяжении длительного времени ( с 2004 года) спорные линии используются предприятием связи для оказания услуг связи потребителям, как проживающим в указанном доме, так и в близлежащих домах, организациям. 

Отсутствие на момент рассмотрения иска договора об использовании общего имущества МКД № по 

<

адрес> и электроэнергии не могут повлечь удовлетворение иска о демонтаже оборудования, поскольку истец при наличии соответствующих полномочий, предоставленных общим собранием собственников МКД, либо действуя в своих интересах, и предоставлении соответствующих доказательств, подтверждающих причинение материального ущерба, не лишен права обратиться в суд к ответчику с требованиями о взыскании материального ущерба.

Из письма ПАО «ВымпелКом» от 17.11.2016 г. исх.№ на имя зам. генерального директора ООО «Нордсервис» следует. что спутниковые антенны, принадлежащие ПАО «ВымпелКом» на техническом этаже и крыше 

<

адрес> отсутствуют (т.1 л.д.100).

Достаточных и достоверных доказательств того, что общее имущество МКД №

<

адрес> используется ПАО «Мегафон» и АО «Норильсктелеком», в судебное заседание со стороны истца не представлено. Кроме того, вопрос о демонтаже оборудования связи иных сотовых компаний также относится к компетенции общего собрания собственников МКД, которое в установленном законом порядке не проводилось.

Относительно исковых требований в отношении ООО «Нордсервис», то они также не подлежат удовлетворению. Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что ООО «Нордсервис» с 26.01.2016 года является управляющей компанией по обслуживанию МКД №

<

адрес> на основании Договора № управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда. В судебном заседании установлено, что управляющей компаний на основании обращений истца и по собственной инициативе принимаются необходимые меры по установлению собственников имущества, расположенного на техническом этаже и крыше МКД № по 

<

адрес>. В отношении ПАО «МТС» и АО «Норильскгазпром», АО «Норильсктрансгаз», АО «Таймыртрансгаз», установлено, что оборудование сотовой связи и радиотехническое оборудование, установленное на техническом этаже и крыше МКД № по 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

Начисление жилищно-коммунальных услуг истцу производится в соответствии с площадью, занимаемого им жилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., что подтверждается квитанцией по начислению жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2016 года.

Доказательств того, что действиями управляющей компании ООО «Нордсервис» истцу был причинен материальный ущерб или вред здоровью, в судебное заседание в соответствии со ст.56 ГПК РФ, истом не представлено.

Представленная истцом переписка не опровергает выводов суда, сделанных в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о нарушении его жилищных прав к ООО «Нордсервис», АО «Норильскгазпром», АО «Мобильные ТелеСистемы», АО «Норильсктрансгаз», АО «Таймыртрансгаз», АО «Мегафон», не подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, убытков и штрафа по Закону «О защите прав потребителя» являются производными от основных требований, в удовлетворении которых истцу отказано, и соответственно также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Нордсервис», АО «Норильскгазпром», АО «Мобильные ТелеСистемы», АО «Норильсктрансгаз», АО «Таймыртрансгаз», АО «Мегафон», о нарушении жилищного законодательства, ненадлежащим исполнением жилищных и коммунальных услуг, предоставления услуг ненадлежащего качества, выплате убытков и возмещении морального вреда, - отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 15 мая 2017 года.

.