Копия 

РЕШЕНИЕ

 Дело № 2-8817/2018

Именем Российской Федерации

29.10.2018 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания Ю.О. Лычниковой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" (далее – ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения № АГ2-300 от 24.10.2011, заключенного между ООО «Татцем-Трейдинг» и ответчиком, договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что 24.10.2011 между ООО «Фон» и ООО «Татцем- Трейдинг» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-300, согласно условиям которого ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность ООО «Татцем- Трейдинг» жилое помещение в 9-18-этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по улице Академика Губкина Советского района г. Казани - однокомнатную квартиру 

<

номер изъят>, общей площадью 89,24 кв.м, а ООО «Татцем- Трейдинг» обязался за указанную квартиру оплатить стоимость согласно пункту 2.2.1 договора в размере 2 766 440 рублей.

ООО «Татцем- Трейдинг» принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнило в полном объеме. В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора № АГ2-300 от 24.10.2011 стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 01.07.2014. 

22.02.2012 ООО «Татцем- Трейдинг» на основании договора уступки прав требования уступило истцу право требования по предварительному договору купли – продажи жилого помещения № АГ2-300 от 24.10.2011. 

Однако до настоящего времени ООО «ФОН» свои обязательства не исполнил. Истец считает, что исходя из существа предварительного договора купли-продажи помещения № АГ2-300 от 24.10.2011 и сложившихся отношений сторон, можно сделать вывод, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья: общество обязалось построить многоквартирный дом по улице Академика Губкина Советского района г. Казани и продать однокомнатную квартиру 17 в данном доме общей площадью 89,24 кв. м истцу в срок не позднее 01.07.2014.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 24.10.2011 между ООО «Фон» и ООО «Татцем- Трейдинг» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-300, согласно условиям которого ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность ООО «Татцем- Трейдинг» жилое помещение в 9-18-этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по улице Академика Губкина Советского района г. Казани - однокомнатную квартиру 

<

номер изъят> на 5 этаже, общей площадью 89,24 кв.м, а ООО «Татцем- Трейдинг» обязался за указанную квартиру оплатить стоимость согласно пункту 2.2.1 договора в размере 2 766 440 рублей.

ООО «Татцем- Трейдинг» принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнило в полном объеме. В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора №АГ2-300 от 24.10.2011 стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 01.07.2014. 

22.02.2012 ООО «Татцем- Трейдинг» на основании договора уступки прав требования уступило истцу право требования по предварительному договору купли – продажи жилого помещения №АГ2-300 от 24.10.2011. 

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения №АГ2-300 от 24.10.2011 следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов 4.1, 4.2 договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи квартиры, при этом предварительным договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Кроме этого суд обращает внимание на положения пункта 2.3.1 договора, в соответствии с которым оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Следовательно, предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-300 от 24.10.2011, заключенный между ООО «Татцем-Трейдинг» и ответчиком, по своим условиям, включённым в его содержание, позволяют квалифицировать данный договор, как договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения №АГ2-300 от 24.10.2011 договором долевого участия в строительстве обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования г. Казнь подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-300 от 24.10.2011, заключенный между ООО «Татцем – Трейдинг» и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», договором участия в долевом строительстве.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход муниципального образования г. Казань государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин 

Решение в окончательной форме принято 02.11.2018.