Дело № 2-1147-2026

УИД: 36RS0002-01-2025-010146-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипиловой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>, оформленного протоколом№ 1от31.07.2025 года. Истец указала, что является собственникомжилого помещения 101 в указанном доме, а проведенное собрание собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления – ТСЖ «Бульвар Победы 45А» нарушает ее права, так как его решения приняты в отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал.

Ответчик ФИО3, представители ТСЖ «Бульвар Победы 45А», государственной жилищной инспекции Воронежской области, общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т. – сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом, и создание товарищества собственников жилья.

В силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленномстатьями 45-48настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения 103 многоквартирного жилого дома 45А по бульвару Победы г. Воронежа, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На основании решения общего собрания собственников МКД от «21» мая 2013 года,управление домом осуществляет ООО «К.И.Т.- Сервис».

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений, очно- заочное голосование проходило в период с10 июня 2025 года по 31 июля 2025 годапо инициативе ФИО3, собственникажилого помещения 72 многоквартирного жилого дома 45А по бульвару Победы г. Воронежа, по вопросам: выбор председателя собрания, секретаря и членов счётной комиссии; принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «К.И.Т.-сервис» (ОГРН 

<

***>); выбор способа управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ); принять решение о создании ТСЖ «Бульвар Победы 45А»; утвердить Устав ТСЖ «Бульвар Победы 45А»; избрать правление ТСЖ; принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; принять решение об установлении платы по содержанию и ремонту жилья; определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; принять решение о наделении ТСЖ полномочиями по использованию общего имущества многоквартирного дома: аренда, размещение и эксплуатация линейно-кабельных сооружений и оборудования для предоставления услуг связи, телевидения, интернета, проведения работ и др.; принять решение об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении собраний собственников помещений путём размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах дома и порядок доведения итогов голосования на общем собрании в виде размещения протокола общего собрания на информационных стендах в подъездах дома; принять решение о выборе места и адреса хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование: архив государственной жилищной инспекции Воронежской области.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищества собственников недвижимости (равно как их вид - товарищества собственников жилья) в силу статьи 65.1 ГК Российской Федерации являются корпоративными юридическими лицами, учредители которых обладают правом участия (членства) в них. При этом жилищное законодательство обусловливает создание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме наличием волеизъявления определенного количества собственников помещений в нем - учредителей (впоследствии членов) товарищества: число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 135, часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, голосуя на общем собрании за создание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, собственники помещений в нем изъявляют волю на приобретение статуса членов названной организации.

В протоколе общего собрания указано, что общее количество голосов собственников в доме 19736,7 кв.м, о чем составлен Реестр собственников, всего приняли участие в голосовании собственники, на которых приходится 10908, 38 кв.м, то есть 55,3 %, кворум имеется, по вопросам № 4 о принятии решения о создании ТСЖ «Бульвар Победы 45а» проголосовали «за» 9984,26 кв.м, по вопросу № 5 об утверждении Устава ТСЖ «Бульвар Победы 45а» - 9984,26 кв.м.

ФИО3 направил в ГЖИ Воронежской области протокол общего собрания № 1от31.07.2025 года. Однако заключением органа государственного жилищного надзора о результатах проверки уведомления о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области № 69-05-19/2375 от 24.12.2025 года (далее – Заключение) отказано во внесении в Реестр лицензий сведений о прекращении управления ООО «К.И.Т.-сервис», ввиду того, что решение о создании ТСЖ «Бульвар Победы 45а» не принято, так как количество голосов «за» принято количеством менее 50% от общего числа голосов собственников – 19736,7 кв.м. составляет от общего количества голосов 9432,93 кв.м 47,79%.

Между тем, при проверке судом доводов искового заявления, решений собственников при проведении внеочередного общего собрания, Заключения не учитываются следующие решения:

По квартирам №№ 15 (в жилом помещении два собственника 1/2 у каждого, в голосовании принимал участие один собственник площадью 25,4 м2), 16 (в жилом помещении четыре собственника, согласно реестра проголосовал собственник площадью 13,5 м2), 20 (в жилом помещении четыре собственника, у каждого из которых 30,6 м2, в голосовании участвовало три собственника), 24 (в жилом помещении три собственника, в голосовании принимал участие в голосовании один собственник, площадью 32,73 м2), 28 (в жилом помещении четыре собственника, принимал участие в голосовании один собственник, площадью 45,82 м2) 34 (в жилом помещении два собственника, в голосовании принимал участие один собственник площадью 34,3 м2), 56 (в жилом помещении четыре собственника, принимал участие в голосовании один собственник площадью 24,73 м2), 64 (в жилом помещении пять собственников, принимал участие в голосовании один собственник площадью 59,52 м2), 100 (в жилом помещении три собственника, принимал участие в голосовании один собственник площадью 49,75 м2), 127 (в жилом помещении три собственника, принимало участие в голосовании два собственника с площадью 72 м2) голосует один собственник за другого (долевая собственность), учитываются только доли голосующих;

По квартирам 56, 162 – дублирующие решения, то есть, один и тот же собственник принимал участие в голосовании несколько раз;

По квартире 221 – голосует другой собственник;

По квартире 101 ввиду наличия обращения (17874н) собственника, содержащего сведения о том, что она не принимала участие в голосовании;

По квартире 225 – не подтверждено право голосовать за иного человека, указывая на родство (согласно пометке в бюллетене, голосовал отец за сына), не подтверждено право голосовать за ребёнка свидетельством о рождении либо паспортом гражданина РФ – родителя, не подтверждены полномочия представителя недееспособного или ограничено дееспособного собственника, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем, в случае совершеннолетия ребёнка, что в совокупности не подтверждает, кто именно и за кого проголосовал.

Исходя из перерасчёта голосов, принявших участие в голосовании, суд приходит ко мнению, что на общем собрании собственников приняло участие 10161,43 м2, что составляет 51,73% об общего числа голосов в многоквартирном доме, Общеесобраниеправомочно, если в немпринялиучастиесобственникипомещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосовсобственников(ст. 45 ЖК РФ).

Суд принимает во внимание, что против принятия решений по вопросам о выборе способа управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ), создании ТСЖ «Бульвар Победы 45А», утверждении Устава ТСЖ «Бульвар Победы 45А» проголосовали собственники жилых помещений 9 (87,1м2), 14 (68,6м2), 24 (32,73м2), 28 (45,82м2), 40 (98,7м2), 64 (59,52м2), 93 (87м2), 169 (88,10м2), 205 (90,8м2), а всего «против» проголосовала «площадь» 658,37м2.

Воздержались собственники жилых помещений 68 (32,93м2), 100 (33,16м2), 229 (31,7м2), 231 (78м2), всего воздержалась «площадь» 175,79 м2.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинствомголосовот общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных жилищным законодательством РФ, в том числе, по вопросу выбора способа управления домом, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что указывает ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

Ч. 1 ст. 136 гласит, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросам повестки дня № 4. Принять решение о создании ТСЖ «Бульвар Победы 45А», № 5. Утвердить Устав ТСЖ «Бульвар Победы 45А» общее собрание собственников правомочно принять решения при кворуме более пятидесяти процентов от общего числа голосов собственников помещений в доме, то есть более 9868,35 м2.

В то время как после исключения из кворума части решений общего собрания собственников и пересчёте голосов суд приходит ко мнению, что по вышеуказанным вопросам повестки дня за принятие решений проголосовало 9327,27 м2, что является 47,25 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть отсутствует кворум для принятия решения по вопросам повестки дня №№ 4,5.

Следует также отметить, что протокол общего собрания № 1от31.07.2025 года в нарушении ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ всеми собственниками, участвующими в голосовании, не подписан. Доказательств обратного суду не предъявлено.

Общее собрание должно принять положительные решения по всем вопросам повестки дня. Во-первых, принять решение о создании товарищества собственников жилья и уточнить список членов товарищества собственников жилья. Во-вторых, утвердить устав товарищества собственников жилья. В-третьих, необходимо было избрать:

членов правления товарищества собственников жилья, исполнительный орган;

членов ревизионной комиссии (ревизора);

а также уполномоченное лицо, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

Необходимо отметить, что председатель правления товарищества собственников жилья, который в дальнейшем будет действовать от имени товарищества без доверенности, в соответствии с нормами статьи 147 ЖК РФ избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме простым большинством голосов собственников, принимавших участие в данном собрании, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава не были приняты необходимым количеством собственников помещений в многоквартирном доме, то производные решения о выборе способа управления – управление ТСЖ «Бульвар Победы 45А», о выборе органов ТСЖ, о смене способа управления на управление ТСЖ, о выборе лица, наделенного полномочиями на регистрацию ТСЖ и расторжение договора с ООО «К.И.Т.-сервис», также не могут быть признаны законными. При отсутствии ТСЖ, созданного для управления домом, вопрос о смене способа управления является преждевременным, поскольку иное привело бы к такому положению, что в отношении многоквартирного дома по договору управления отсутствовал бы исполнитель ввиду расторжения договора с действующей управляющей компанией.

Статья 156 ЖК предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи, при этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На общем собрании, оформленном протоколом № 1от31.07.2025 года, принято решение по вопросу № 8 о принятии решения об установлении платы по содержанию и ремонту жилья 32 рубля за кв.м. Из общего содержания протокола общего собрания собственников помещений МКД и последовательности вопросов, предложенных на голосование, следует, что тариф утверждался при условии управления домом ТСЖ «Бульвар Победы 45А», несмотря на то, что полномочия по такому вопросу ЖК РФ предоставляет органу управления ТСЖ, а не общему собранию собственников. В Протоколе не отражено, что тариф утверждался с учетом предложений ООО «К.И.Т.-сервис», расчет тарифа отсутствует, что не позволяет суду прийти к выводу о распространении данного решения на период управления домом ООО «К.И.Т.-сервис», в связи с чем, данное решение, как производное от решения по вопросам о создании ТСЖ и об управлении домом ТСЖ «Бульвар Победы 45» подлежит признанию незаконным.

Принимая во внимание изложенное, характер допущенных нарушений – существенность и неустранимость, не имеется оснований говорить об отсутствии нарушений прав истца как собственника помещения в многоквартирном доме, поскольку при проведении собрания и принятии оспариваемых решений граждане были лишены возможности самостоятельно устанавливать и реализовывать свои жилищные права, что противоречит основным началам жилищного законодательства – ч.2 ст.1 ЖК РФ. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Истец ФИО2 в соответствии со ст. 46 ЖК РФ как собственник помещений имеет право на предъявление иска об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку она не принимала участие в голосовании, а принятыми решениями напрямую нарушаются ее права на получение услуг по управлению домом.

С учетом всего изложенного выше являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании оспариваемого собрания незаконным, решений, принятых на нем недействительными.

Вместе с тем, данное решение суда не препятствует собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:

<

...>, инициировать и провести общее собрание собственников в установленном ЖК РФ порядке как по вопросу выбора способа управления многоквартирным жилым домом, так и по вопросу о создании ТСЖ.

На основании ст.98 и ст.100 ГПК РФ ГПК РФ в пользу ФИО4 следует взыскать уплаченную при обращении в суд государственную пошлину 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом№ 01 от 31 июля 2025 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение принято в окончательной форме 31.03.2026 года.