Дело № 2-141/2020

УИД 75RS0021-01-2020-000192-91

Категория дела 2.127

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 14 мая 2020

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю., 

при секретаре Цыдыпове Б.Б., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Махмадулловны) к администрации сельского поселения «Аблатуйское» Забайкальского края, администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании квартиры, расположенной по адресу: адрес жилым домом, признании права собственности на него, исключении из ЕГРН сведений об объекте как о квартире, указав, что в их общей долевой собственности находится дом, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером 75:19:140101:25. Данный дом был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, по программе покупки жилья на средства материнского капитала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При регистрации приватизации дома прежним хозяином была допущена ошибка и жилой, отдельно стоящий дом был зарегистрирован как квартира, данное обстоятельство было выяснено при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором стоит данный дом истцами зарегистрирован в общую долевую собственность, присвоен кадастровый №. Просит признать квартиру, расположенную по адресу: адрес жилым домом с кадастровым номером 75:19:140101:25, исключить сведения из ЕГРН как о квартире, расположенной по адресу: адрес, признать право собственности на дом с кадастровым номером 75:19:140101:25, расположенный по адресу: адрес за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Махмадулловной).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что при приватизации жилого дома предыдущим хозяином в договоре ошибочно указали его как квартира, таким образом и было оформлено право собственности, и до настоящего времени он числится как квартира, однако таковой не является, так как это отдельно стоящий жилой дом, с одним входом, раньше было печное отопление, но после покупки они переделали под отопление котлом. Дом расположен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности семьи Х-вых, на земле имеются надворные постройки, в доме проживает только их семья, никаких соседей нет, пустующих жилых помещений в доме также нет. Ей известно, что такой случай в их селе не единичный, так как сотрудники администрации при подготовке документов на приватизацию договоры готовят шаблонно и возникает такая ситуация, когда вместо «жилой дом» указано «квартира». Не так давно по государственной программе поддержки сельского хозяйства их семье была выделена субсидия, на которую к дому была сделана пристройка в виде веранды. Для ее оформления было подано заявление в Росреестр, тогда и выяснилось, что существует ошибка в документах. То есть жилое помещение, в котором живет их семья, это жилой дом, а не квартира, как это ошибочно указано в правоустанавливающих документах на него.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому соответчик исковые требования истцов не оспаривает, против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя соответчика. 

Администрация сельского поселения «Аблатуйское», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истцов признает, против удовлетворения не возражает, так как на территории сельского поселения «Аблатуйское» по адрес находится индивидуальный жилой дом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, представило ходатайство в котором вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и ходатайства и заявления сторон, выслушав свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 42,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес кадастровым номером №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11, 12, 62-67). Указанное жилое помещение было приобретено у гр. ФИО20 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15), ранее ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан жилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью данные изъяты кв.м. передано в личную собственность ФИО20 (л.д. 28-30). В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на переданное жилое помещение указан вид жилого помещения в многоквартирном доме «квартира», в то же время, при описании адреса спорного жилого помещения указано: населенный пункт «Аблатуйский Бор», улица «Придорожная», номер дома «17», реквизит «номер помещения (квартиры)» не заполнен, из чего следует, что данный дом является единым жилым помещением, не имеющем разграничения на квартиры (л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № № на вид объекта недвижимого имущества «здание», данный объект с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес имеет назначение «Жилой дом», наименование «Жилой дом». Сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости « ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 8)

Из информации, предоставленной КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» следует, что объект недвижимости «квартира», расположенный по адресу: адрес адрес находится в долевой собственности у гр. ФИО20, право собственности которого возникло в 2009 году, более актуальная информация, а также какая-либо правоустанавливающая документация отсутствует (л.д. 57). 

По сообщению администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края от 08 мая объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес реестре муниципальной собственности муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края не состоит. (л.д. 61)

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией сельского поселения «Аблатуйское» на территории сельского поселения находится жилой дом по адрес который был передан администрации сельского поселения «Аблатуйское» муниципальным районом «Улетовский район» по перечню муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 72).

Из данного перечня следует, что правообладатель муниципальный район «Улетовский район» безвозмездно передает в муниципальную собственность сельского поселения «Аблатуйское» под номером ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу адрес, площадью данные изъяты кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию 1939, являющийся одноквартирным жилым домом (л.д. 73, 74). 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № по адресу хозяйства: адрес жилой фонд составляет дом, владельцем которого в размере 1/8 доли собственности является ФИО1 (л.д. 87-89).

Земельный участок, на котором расположен спорный дом по адресу: адрес государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ находится в долевой собственности ФИО7, М.М., А.М., А.М. на основании договора купли-продажи земельного участка № (л.д.17-20)

Из справки, выданной администрацией сельского поселения «Аблатуйское» на основании похозяйственной книги № 8 лицевой счет 

<

***> ФИО1 следует, что по адресу адрес вместе с ней зарегистрированы и проживают: муж ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21)

Допрошенные по делу свидетели ФИО21, ФИО22 суду пояснили, что спорный объект, это отдельно стоящий жилой дом, в нем проживает одна семья, а именно супруги Х-вы Махмадулло и Светлана и их дети, посторонние люди вместе с Х-выми там никогда не проживали, пустующих помещений в доме нет. Дом отапливается котельной, которую оборудовали Х-вы после покупки дома, в доме имеется один вход, на территории хозяйства есть надворные хозяйственные постройки, дом расположен на земле, огороженной забором. Особенных перепланировок в доме не проводилось, только недавно они сделали пристройку в виде веранды. 

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 42,3 кв.м, является отдельно стоящим жилым домом, имеет один отдельный выход на земельный участок, на котором имеются надворные постройки, в доме проживает только одна семья истцов.

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов, при этом право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее соответствующего права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Махмадулловны) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Махмадулловны) удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес жилым домом, расположенным по адресу: адрес, общей площадью данные изъяты кв.м.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – квартира с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Махмадулловной) на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2020 года.