УИД №42RS0040-01-2023-002174-25

Номер производства по делу (материалу) №2-241/2024 (2-1711/2023) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 апреля 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н. 

при секретаре Хаметовой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «Южный» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, неустойки.

Требования мотивирует тем, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.11.2017 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 390,2 кв.м., 

<

адрес>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Южный» (управляющая организация) на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД №1-05/10 от 14.05.2010 и договора управления многоквартирным домом №7/10 от 30.05.2010. 

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в сети «интернет» в реестре лицензий Кемеровской области - Кузбасса находится лицензия №042000107, выданная истцу 27.04.2015 и действующая до 11.01.2028, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В число МКД, находящихся под управлением ООО «Южный», входит также многоквартирный дом, находящийся по 

<

адрес>, договор управления которым выложен в ГИС ЖКХ для общего доступа.

Истец ООО «Южный», ссылаясь на положения п.1 ч.1 ст.36, ч.1 ст.39 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, ст.249 ГК РФ, указывает, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливает органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

До настоящего времени собственниками помещений не принято решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, поэтому в данном случае размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание жилого помещения установлен решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 № 79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения», вступившим в силу 01.07.2017.

Размер тарифов, на основании которых взимается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также нормативы такого потребления установлен РЭК Кемеровской области.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с 01.03.2020 по 28.02.2023, а также по внесению платы за коммунальные ресурсы, и потребляемые при использовании и содержании такого имущества, за указанный период (расчет прилагается).

Кроме того, истец, со ссылкой на положения п.14 ст.155 ЖК РФ, указывает, что с ответчика также подлежит взысканию законная неустойка (пеня), в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 03.10.2023 по делу №2-1974-1/23 был отменен судебный приказ от 03.07.2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общедомового имущества, коммунальных ресурсов за период с 01.03.2020 по 28.02.2023, а также неустойки, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

При обращении с иском в суд, истец ООО «Южный» просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Южный» задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества за период с 01.03.2020 по 28.02.2023 в размере 279 583 рубля 73 копейки; законную неустойку (пени) в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, начисленную по состоянию на 01.11.2023 в размере 138 387 рублей 40 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Южный» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2024, сроком по 31.12.2024 (л.д.52) уточнил исковые требования, в которых просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Южный» задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за период с 01.03.2020 по 31.03.2024 в размере 394 930 рублей 23 копейки; законную неустойку (пени) в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, начисленную по состоянию на 16.04.2024 в размере 154 515 рублей 10 копеек; неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 358 939 рублей 55 копеек, начиная с 17.04.2024 до даты фактической оплаты, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 20.02.2023, сроком на три года (л.д.77), возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суду пояснил, что истец ООО «Южный» ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, что подтверждается, в том числе, Актом от 28.03.2024.

В связи с чем, ответчик ФИО1, как собственник нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> помещение 51, несет убытки. 

В случае удовлетворения судом исковых требований, просил снизить размер начисленной неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 №4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 390,2 кв.м., с 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.36-38). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Южный» (управляющая организация) на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД №1-05/10 от 14.05.2010 и договора управления многоквартирным домом №7/10 от 30.05.2010 (л.д.10-11, 12-24). 

Помещение, принадлежащее ответчику (подвал №1, этаж №1), является частью многоквартирного дома, в котором имеется центральное отопление, что подтверждается пояснениями представителя ответчика в судебном заседании о том, что через его нежилое помещение, проходят трубы внутридомовой системы отопления. 

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, до настоящего времени собственниками помещений не принято решение об установлении платы за содержание жилого помещения, поэтому в данном случае размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления. 

Размер платы за содержание жилого помещения установлен решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 №79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения», вступившим в силу 01.07.2017. 

Размер тарифов, на основании которых взимается плата за коммунальные ресурсы и потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также нормативы такого потребления установлен РЭК Кемеровской области. 

Согласно пояснениям представителя истца, данным в ходе судебного разбирательства, и подтверждается материалами дела, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность.

Как следует из представленных истцов расчетов, задолженность ФИО1 образовалась в связи с неисполнением им обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома и за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия) (л.д.30-33, 44, 53, 71, 79).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлено доказательств отсутствия задолженности по содержанию общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества. 

Доказательств неисполнения ООО «Южный» принятых на себя обязательств по содержанию общедомового имущества, оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. Представленный стороной ответчика Акт от 28.03.2024 (л.д.73) не опровергает доводы истца о наличии у ФИО1 обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Представленный представителем истца ООО «Южный» расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, основанным на нормах законодательства, не противоречащим материалам дела. Доказательства, ставящие под сомнение представленный истцом расчет, в материалах дела отсутствуют, контррасчет начислений ответчиком ФИО1 не представлен.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с чем, в пользу истца ООО «Южный» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества за период с 01.03.2020 по 31.03.2024 в размере 394 930 рублей 23 копейки. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой ст.330 ГК РФ понимает определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В силу требований п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом ООО «Южный», с учетом уточнения исковых требований, заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества.

При этом суд отмечает, что расчет неустойки произведен с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым введен мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, и постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", которым введен мораторий с 01.04.2022 до 01.10.2022, в период которых неустойка истцом не начислялась.

Представитель истца ООО «Южный» в ходе судебного разбирательства указал, что по состоянию на 16.04.2024 (за вычетом периодов моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 30.09.2022) размер законной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 154 515 рублей 10 копеек.

С учетом наличия факта просрочки ответчиком оплаты за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, суд приходит к выводу о наличии у истца ООО «Южный» оснований для взыскания с ответчика ФИО1 неустойки.

Представленный представителем истца ООО «Южный» расчет неустойки (пени) (л.д.80-81) проверен судом, признан арифметически верным, свой контррасчет неустойки ответчиком ФИО1 суду не представлен. 

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, применении положений ст.333 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, а также исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ не только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, а также разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Определении от 21.12.2000 № 263-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что взыскание неустойки не должно быть средством неосновательного обогащения истца за счет ответчика.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая период просрочки нарушения ответчиком обязательства, компенсационную природу неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может являться средством обогащения, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд считает, что исчисленный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для снижения неустойки.

В связи с чем, требования истца ООО «Южный» о взыскании с ФИО1 законной неустойки по состоянию на 16.04.2024 в размере 154 515 рублей 10 копеек также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истцом ООО «Южный» также заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки (пени), начисленной на сумму основного долга в размере 358 939 рублей 55 копеек, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 17.04.2024 по день фактической оплаты ответчиком суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования ООО «Южный» о взыскании неустойки по состоянию на 16.04.2024, в связи с чем, исковые требования ООО «Южный» о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки (пени), начисленной на сумму основного долга в размере 358 939 рублей 55 копеек, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 17.04.2024 по день фактической оплаты ответчиком суммы задолженности, за каждый день просрочки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, исковые требования ООО «Южный» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу положений ст. 88, ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Южный», подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 380 рублей, факт несения которых подтвержден платежными поручениями №4300 от 07.04.2023 и №6275 от 31.10.2023 (л.д.8-9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, неустойки – удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать в пользу ООО «Южный» (ИНН 

<

***>) с ФИО1, 

<

данные изъяты>

-394 930 рублей 23 копейки - задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за период с 01.03.2020 по 31.03.2024.

-154 515 рублей 10 копеек – законную неустойку в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества по состоянию на 16.04.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 380 рублей, а всего 556 825 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Южный» (ИНН 

<

***>) неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга в размере 358 939 рублей 55 копеек, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 17.04.2024 по день фактической оплаты ответчиком ФИО1 суммы задолженности, за каждый день просрочки. 

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

Решение в окончательной форме принято 22.04.2024.

Судья Ю.Н. Почекутова