ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 

4 октября 2024 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО4 (доверенность от Дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Дата истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что Дата между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, - с офисной и бытовой техникой, мебелью, арендная плата составляет 28 000 рублей в месяц, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательств. Поскольку ответчик с мая 2024 года арендную плату не производит, продолжает пользоваться указанным помещением, договор между сторонами не расторгнут, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с мая по август 2024 года в размере 112 000 руб., а также неустойку по состоянию на Дата в размере 8 652 руб., определив ее взыскание до полного погашения задолженности, а также возместить понесенные судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000 руб., госпошлины – 3 615 руб.

Определением суда от Дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, настаивал в полном объеме, пояснил, что оплата по договору аренды не производилась. 

Ответчик, третье лицо, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Собственником нежилого помещения площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, с Дата является ФИО6 (л.д. 26-27), которая (ссудодатель) Дата с ФИО1 (ссудополучатель) заключила договор безвозмездного пользования указанным нежилым помещением сроком на одиннадцать месяцев. Пунктом 4.2. договора предусмотрена его пролонгация на следующие одиннадцать месяцев. Право ссудополучателя на сдачу помещения в аренду на возмездной основе без согласования и уведомления ссудодателя указано в пункте 2.4.1 договора.

Указанное нежилое помещение, оборудованное мебелью, офисной и бытовой техникой, на основании договора аренды от Дата передано индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) ФИО2 (арендатор) сроком на 11 месяцев до Дата. Арендная плата составляет 28 000 руб. в месяц и включает плату за пользование помещением, коммунальные платежи, вносится авансом не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому (пункты 1.1, 2.1, 4.3 – 4.5 договора, л.д. 9-13).

Пунктом 4.7 договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере 28 000 руб., который вносится в течение месяца с момента подписания договора и засчитывается как часть платежа за последний месяц аренды и удерживается арендодателем в счет возмещения арендных платежей и иных денежных обязательств в период действия договора или при его расторжении.

Дата составлен акт приема-передачи помещения (л.д. 14).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносись плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, истец направлял Дата в адрес ответчика требование об оплате задолженности с мая 2024 года в размере 84 000 руб. (л.д. 17-18), которое оставлено без исполнения.

Дата ответчику направлено уведомление об отсутствии намерения пролонгировать договор аренды.

Согласно указанному в иске расчету задолженность за период пользования помещением с мая по август 2024 года составила – 112 000 руб. (28 000 * 4 месяца). Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствует условиям договора и периоду задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая не предоставление ответчиком доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период, суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с мая по август 2024 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец, ссылаясь на пункт 5.2 договора аренды, представил расчет неустойки за период с 30.04.2024 по 31.08.2024, согласно которому сумма начисленной неустойки составляет 8 652 руб. (л.д. 19).

В соответствии со статьями 329, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. 

Пунктом 5.2 договора аренды установлена неустойка за просрочку внесения арендной платы и (или) коммунальных платежей в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы и коммунальных платежей за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан неверным, произведен с Дата в нарушении пункта 4.5 договора аренды.

Судом произведен собственный расчет пени за период с Дата по Дата с учетом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, принимая во внимание, что последний день оплаты аренды за июль 2024 года – Дата, поскольку Дата приходятся на нерабочий день. При таких обстоятельствах размер неустойки составит 12 404 руб., исходя из следующего: май (28 000 * 0,1 % * 31 день (с Дата по Дата) + июнь (56 000 * 0,1 % * 31 день (с Дата по Дата) + июль (84 000 * 0,1 % * 30 дней (со Дата по Дата) + август (112 000 * 0,1 % * 65 дней (с Дата по Дата).

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение обязательств, принимая во внимание обстоятельства дела, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, учитывая компенсационной характер неустойки, а также то обстоятельство, что истцом заявлено о взыскании договорной неустойки при отсутствии доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки, суд полагает возможным определить ко взысканию неустойку по состоянию на Дата в размере 12 404 руб. Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает, доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора ответчиком не представлено.

В соответствии с требованиями истца взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата №). 

В подтверждение заявленных требований о возмещении судебных расходов истцом представлено соглашение об оказании юридических услуг от Дата, заключенное между ФИО1 (заказчик) и ФИО4 (исполнитель), предметом которого является оказание услуг (совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности) по заданию заказчика (л.д. 35).

Согласно пункту 1.2 договора, Приложения № к нему исполнитель обязуется выполнить следующие услуги: анализ документов (договора аренды, переписки), правовой ситуации, расчет задолженности, анализ процессуальных сроков, устная и письменная консультации, подготовка претензии, составление иска, заявления о принятии обеспечительных мер, выезд в место нахождение заказчика, по месту жительства, месту работы заказчика – 3 поездки; представительство в судебных заседаниях до вынесения судом решения, помощь при взаимодействии с ФССП, подготовка заявлений, обращений, обеспечительные меры при рассмотрении гражданского дела, при взыскании задолженности с ФИО2; иные действия и работы, необходимые при выполнении соглашения в ходе рассмотрения гражданского дела. Стоимость указанных услуг определена в размере 80 000 руб. (л.д. 36), и оплачена заказчиком, что подтверждается распиской и чеком от Дата

В соответствии с положениями статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей, присуждаемых в разумных пределах.

Как следует из материалов дела представителем истца оказаны следующие услуги: даны консультации по существу дела, проведена правовая работа с документами, составлены письменная консультация, претензия, иск с приложенными к нему документами и расчетом, ходатайство о принятии обеспечительных мер, участие в подготовке гражданского дела к судебному разбирательству Дата, в судебном заседании Дата.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов за оказанные по договору юридические услуги по составлению претензии, принимая во внимание, что расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке, не являются судебными издержками и не возмещаются, обязательный порядок урегулирования спора по данной категории дел законом не предусмотрен, несение расходов на выезд в место нахождения заказчика не обусловлено необходимостью реализации права на обращение в суд согласно нормам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункты 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

С учётом изложенного, разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из цены иска, объема прав, в защиту которого обратился истец, не представляющего особой сложности категории рассматриваемого спора, затраченного представителем времени, в том числе для сбора доказательств, составления процессуальных документов – искового заявления, расчетов и ходатайства, которое не требует значительных трудозатрат, продолжительность рассмотрения дела с июля по октябрь 2024 года, окончание рассмотрения дела принятием судебного акта в пользу истца в полном объеме, принимает во внимание объем работы представителя предшествующий подаче иска (консультации, анализ документов, составление иска и ходатайства), участие в подготовке к судебному разбирательству и в судебном заседании, учитывая явно завышенный истцом размер судебных расходов, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов в размере 40 000 руб., отвечающим требованиям разумности и справедливости, завышенным не является.

На основании статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 615 руб., которые подтверждены платежным документом, представленным в материалы дела (л.д. 8).

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 ...) задолженность по договору аренды от Дата за период с мая по август 2024 года в размере 112 000 рублей, неустойку по состоянию на Дата в размере 12 404 рублей с дальнейшим начислением неустойки с Дата в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства; в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя – 40 000 рублей, по уплате государственной пошлины – 3 615 рублей, в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

.... Судья А.С. Тархова