Дело №2-85/2025

УИД 22RS0025-01-2025-000034-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 12 марта 2025 г.

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Надежина А.Ю.,

при секретаре Зайцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она приобрела в собственность квартиру и земельный участок по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием заемных денежных средств от 18 июня 2014 г., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.1, 1.2 данного договора продавцы продают, а покупатель покупает в собственность квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имущество продается по цене 416 000 руб.

В соответствии с п.2.1 договора продавцы проинформированы покупателем, что имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых КПК «Материнский капитал», именуемый в дальнейшем займодавец, согласно договору участия в финансовой взаимопомощи посредством предоставления займа от 18 мая 2014 г. №, заключенного в с. Косиха, между КПК «Материнский капитал» и ФИО1 Заем предоставляется сроком на три месяца с 18 июня по 18 сентября 2014 г.

В силу п.3.1.1 договора расчет между покупателем и продавцом производится в следующим порядке: сумма в размере 416 000 руб. выплачивается покупателем продавцам в течение 15 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой в силу п.3.2. договора участия в финансовой взаимопомощи посредством предоставления займа под 265% годовых.

В связи с тем, что в свидетельствах о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ограничения, ипотека в силу закона (жилого дома и земельного участка).

Заемщик осуществил возврат займа за счет средств материнского капитала (семейного) капитала, предоставленного на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно справке Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда РФ по Алтайскому краю от 28 января 2025 г. № денежные средства в размере 415 317 руб. 97 коп. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием заемных денежных средств от 18 июня 2014 г. она исполнила, 682 руб. отданы наличными в КПК «Материнский капитал».

Однако ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок до сих пор не сняты.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием заемных денежных средств от 18 июня 2014 г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 58,5 м2, с кадастровым № и земельного участка, общей площадью 4 075 м2 с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. Судебное извещение, направленное ответчику ФИО4 по адресу его регистрации: 

<

адрес>, возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

Принимая во внимание, что возвращение судебной корреспонденции с отметкой почтового отделения за истечением срока хранения в соответствии со ст.1651 ГК РФ, разъяснениями п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» является надлежащим извещением, суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом по правилам подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи от 18 июня 2014 г. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 416 000 руб.

Оплата произведена заемными средствами КПК «Материнский капитал».

Денежные средства материнского капитала в размере 415 317 руб. 97 коп. перечислены КПК «Материнский капитал» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа. ФИО1 заплатила КПК «Материнский капитал» наличными 682 руб.

КПК «Материнский капитал» прекратил деятельность 26 ноября 2020 г.

Исходя из положений ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора купли-продажи, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Согласно расписке о получении денежных средств от 18 июня 2014 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 во исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка получили от ФИО1 416 000 руб.

Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от 18 июня 2014 г. произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРН о залоге в силу закона нарушает права истицы.

Судом установлено, что обязанность, предусмотренную договором купли-продажи, по перечислению денежных средств ФИО1 исполнена в полном объеме за счет заемных и личных средств. Заем погашен за счет средств материнского капитала.

При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 58,5 м2, с кадастровым № и земельного участка, площадью 4 075 м2 с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Надежин