Дело № 2-772/18 

копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 02 февраля 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Марданове Н.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по Республике Татарстан к ФИО1 о признании решения собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 03.05.2012 года. 

В обосновании указав, что в адрес истца поступило обращение МКУ Администрация Приволжского и Вахитовского районов ИК МО города Казани о проведении проверки правомочности решений общих собраний собственников помещений, в том числе и многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленного протоколом № 9 от 03.05.2012 года. 

В ходе проверки установлено, что инициатором общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, его подготовку, проведение и подведение итогов осуществлял не собственник указанного дома, а собственник 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>. Также отсутствуют сведения о наличии кворума, сведения о принадлежности голосовавших к собственникам помещений.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 25.12.2017 года в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ООО УК ЖКХ Приволжского района, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО города Казани.

В судебном заседании от 22.01.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ООО ЖКХ «Слобода», ЖСК «Казанка-13».

В данном судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования по приведенным основаниям поддержала, не возражала принятию решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, по месту жительства подтвержденному сведениями ОАСР УВМ МВД по РТ, последующее судебное извещения возвращено по истечению срока хранения, в связи с чем, на основании части 2 статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ суд считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом. Аналогичная правовая позиция отражена в разъяснениях данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" 

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «Слобода» по доверенности ФИО3 с иском согласилась.

Представитель МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО города Казани ФИО4 с требованиями согласилась.

Третьи лица ООО УК ЖКХ Приволжского района, ООО «Казанка-13» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в отсутствии представителей не просили.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: … признания недействительным решения собрания;

На основании пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Согласно пунктов 1,2 и 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу пунктов 1,2,3 и 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктами 1,2,3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по повестке дня: 1.выбор председателя и секретаря собрания, 2. О передаче лицу, представляющему интересы собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, полномочий по принятию решений о разделе земельного участка, занимаемого многоквартирными жилыми домами 

<

адрес>, и по обращению в органы местного самоуправления города Казани и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, с заявлениями о согласии на образование земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:56:160207:69, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 3. О выборе мест хранения протоколов и решений собственников жилых помещений.

Согласно протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> инициатором собрания является ФИО1 

Доказательств наличия у ФИО1 помещения на праве собственности в многоквартирном 

<

адрес> не представлено. Как указано в протоколе общего собрания, ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Таким образом, нарушен порядок созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Более того, в материалах дела имеется заявление ответчика, представленное последней в ГЖИ по РТ о том, что в проведении общего собрания собственников она не участвовала, подписи в вышеназванном протоколе от 03.05.2012 года ей не принадлежат.

Таким образом, исходя из обстоятельств, того, что копию искового заявления ответчик ФИО1 получила 28.12.2017 года, что подтверждает почтовое уведомление ФПС России, а заявление ФИО1 о том, что она не подписывала протокол оспариваемого решения общего собрания от 03.05.2012 года и не имеет к спорному решению отношения представлена в ГЖИ РТ 17.01.2018 года, суд расценивает, как фактическое признание иска.

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости от 19.12.2017 года, земельный участок кадастровый №, площадью 4142 +/- 23 кв.м. (ориентир 

<

адрес>), состоит из частей, кадастровые номера №; земельный участок кадастровый №, площадью 4839 +/- 24 кв.м. (ориентир, 

<

адрес>), состоит из частей кадастровые номера №; земельный участок кадастровый №, площадью 7285 +/- 30 кв.м. (ориентир 

<

адрес>), состоит из частей, кадастровые номера №, земельный участок кадастровый №, площадью 5638 +/- 26 кв.м. (ориентир 

<

адрес> ), состоит из частей, кадастровые номера земельный участок кадастровый №, земельный участок кадастровый №, площадью 21904 +/- 51,8 кв.м. ( ориентир 

<

адрес>).

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о непропорциональном распределении земельных участков, что нарушает права иных собственников помещений многоквартирных жилых домов.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорное решение недействительно в силу ничтожности, поскольку ответчик не мог быть инициатором собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенного с нарушением порядка созыва, его проведения, поскольку инициатор и председатель собрания фактически признает факт того, что общее собрание не состоялось. Также учитывается характер данного решения, которое противоречит действующему законодательству, а потому оно не может быть признано законным,а иск подлежит удовлетворению.

На основании положений статьи 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход муниципального образования города Казани, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции по Республике Татарстан к ФИО1 о признании решения собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> проведенного в заочной форме и оформленного протоколом № 9 от 03.05.2012 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

05.02.2018 года 

Копия верна. Судья: