Дело № 2-1781/20

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 ноября 2020 г. г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Фроловой Е.О.,

с участием прокурора Осиповой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, действующей от себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей от себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что решением Таганского районного суда г.Москвы от 23.09.2015 с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, ответчик ФИО1 заменен на правопреемника ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 В ходе исполнительных действий заложенное имущество не было реализовано с публичных торгов, постановлением судебного пристава о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника от 29.10.22019, имущество принято на баланс Банка, долг списан с ответчика ФИО1 Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру. Свободно распоряжаться правом собственности и проживать в квартире не может, т.к. ответчики продолжают проживать в данной квартире, зарегистрированы по этому адресу. Несмотря на письменное уведомление с просьбой освободить квартиру ответчики продолжают занимать ее. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО4 явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что он не может пользоваться квартирой, ответчики не производят оплату за жилое помещение, а он вынужден снимать квартиру, нести дополнительные расходы.

Ответчик ФИО2, действующая в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 в судебном заседании пояснила, что у нее нет другого жилья. Просит в иске отказать.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по го Долгопрудный, и Лобня в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и исковые требования не поддерживают; окончательное решение оставляют на усмотрение суда.

И.о. заместитель прокурора г.Долгопрудного Осипова О.В. в своем заключении указала, что имеются законные основания для удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, заключение прокурора, считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владении

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таганского районного суда г.Москвы от 23.09.2015 по делу №, вступившим в законную силу 12.09.2018, обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 (л.д.24-29).

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принято новое решение, согласно которому в пользу банка с ФИО1 (в лице законного представителя ФИО2, ФИО2 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору; обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов. (л.д.30-37). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Долгопрудненского ГОСП ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Таганским районным судом г.Москвы. 

Судебным приставом исполнителем ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» предложено оставить за собой вышеуказанную квартиру, т.к. имущество не было реализовано в принудительном порядке. 

Постановлением заместителя начальника Долгопрудненского ГОСП УФССП России по Московской области квартира по адресу: МО 

<

адрес> передана взыскателю ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Постановлению начальника Долгопрудненского ГОСП о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, управление Федеральной службы госудпрственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязано провести в установленный срок государственную регистрацию права ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на вышеуказанную квартиру.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (продавец) и ФИО4 (Покупатель), истец является собственником жилого помещения (3-х комнатной квартиры), общей площадью № кв., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-44). 

Однако, ответчики до настоящего времени проживают в вышеуказанном жилом помещении, не снялась с регистрационного учета, что подтверждается справкой выпиской из домовой книги (л.д. 45).

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, суду представлено не было. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, и то, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, при этом правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчиков отсутствуют. 

Ответчики оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться, принадлежащим ему имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений его права собственности на это жилое помещение. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, действующей от себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения удовлетворить. 

Признать ФИО2, несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Выселить ФИО2, несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2020 года

Судья И.С. Разина