Дело ***

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 30 мая 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ***, представителя ООО «ЖЭК-7» по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования в лице администрации МО «***» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование в лице администрации МО «***» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 проживает по адресу: *** на основании договора социального найма с МО «***» в лице администрации, являющейся нанимателем указанного жилого помещения. На ответчика неоднократно поступали жалобы от соседей по факту затопления, при этом аварийные службы в квартиру ответчик не пускает, содержит собаку, но не выгуливает ее, не осуществляет должный уход, на лестничной площадке стоит отвратительный запах. Таким образом, своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы соседей. *** ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО «ЖЭК-7» *** в 14 час. для выявления и устранения причин затопления. Однако в назначенное время доступ в квартиру ФИО1 обеспечен не был, хотя из-за двери она кричала, ругалась на сотрудников, соответственно находилась в жилом помещении, что подтверждается актом и показаниями свидетелей. *** ответчику направлено уведомление о совершении административного правонарушения о воспрепятствовании сотрудникам коммунальных служб в осуществлении служебных обязанностей. В связи с коллективным обращением жильцов указанного дома в администрацию МО «***» поступило обращение ООО «Газпром межрегионгаз ФИО2» о возможности прекратить подачу природного газа в жилое помещение, расположенное по адресу: *** целью предотвращения возникновения чрезвычайных ситуаций. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 вышеуказанные доводы поддержала, просит обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, представителям собственника жилого помещения администрации МО «***» с представителями управляющей организации ООО «ЖЭК-7». Решение суда обратить к немедленному исполнению. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом по месту жительства заказной корреспонденцией, которая возвращена по истечению срока хранения. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным в том случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился, адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК-7» по доверенности ФИО4 в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве, указав, что управляющей компанией многоквартирным домом *** по *** в настоящее время является ООО УК «Чепецкая», которую необходимо привлечь к участию в деле.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 и ч.3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу частей 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с пунктом 4 раздела 11 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315, наниматель жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилым помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Постановлением Правительства Российской Федерации от21.01.2016 №25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (п.1).

Согласно п.10 Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; производить текущий ремонт жилого помещения.

Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством (п.26).

Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности МО «***», числится жилое помещение (квартира), общей площадью 46,7 кв.м, расположенное по адресу: ***. 

Из поквартирной карточки жилого помещения следует, что по адресу: ***, зарегистрирована ответчик ФИО1 

*** между собственниками помещений в многоквартирном *** и ООО «ЖЭК-4» был заключен договор управления многоквартирным домом ***.

*** в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «ЖЭК-4» путем присоединения к ООО «ЖЭК-7», осуществляющим управление указанным многоквартирным жилым домом по настоящее время.

Протоколом внеочередного общего собрания *** от *** собственниками помещений в многоквартирном *** принято решение о расторжении договора управления *** от *** с ***, а также заключении договора управления с ООО «УК «Чепецкая». При этом, доказательств фактического прекращения действия договора управления суду не представлено, соответственно оснований для привлечения к участию в деле ООО «УК «Чепецкая» не имеется.

*** в адрес администрации МО «***» от жильцов *** поступило заявление с просьбой принять меры в отношении ФИО1, которая ведет себя неадекватно, *** из занимаемой ею квартиры произошло затопление квартир нижних этажей, но дверь для устранения протечки ФИО1 не открыла, кричала, ругалась за дверью. Также ФИО1 содержит собаку, которую не выгуливает, на площадке стоит отвратительный запах. Собака постоянно лает, мешает спать. ФИО1 на контакт не идет, дверь никому не открывает.

*** главе администрации МО «***» поступило заявление старшей по подъезду ***, в котором она просит принять меры к жильцу *** ФИО1, отмечает ее неадекватное поведение, происходящие с *** затопления квартир нижних этажей при отсутствии доступа в квартиру ответчика, а также высказывает обеспокоенность возможной утечкой бытового газа по вине соседки ФИО1 

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

*** администрацией МО «***» в адрес ФИО1 было направлено предупреждение, в котором с целью выявления и устранения причин затопления ***, ФИО1 заобязана предоставить доступ в жилое помещение *** в 14 час. В противном случае администрация города оставляет за собой право на составление протокола об административном правонарушении.

Также предупреждение о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением и нарушения законных прав и интересов соседей было прикреплено с наружной стороны входной двери ***, что подтверждается представленными фотофактами.

Согласно акту комиссии в составе представителей ООО «ЖЭК-7», администрации МО «***», собственника *** от ***, доступ в *** предоставлен не был.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный *** оснащен газовым оборудованием.

В ответ на письмо администрации МО «***» по жалобе жителей ***, директором филиала в *** АО «Газпром межрегионгаз ФИО2» указано о возможности выполнения работ по отключению от газоснабжения *** любое удобное время при условии обеспечения доступа.

Из служебной записки начальнику управления ЖКХ администрации города от заведующей отдела опеки и попечительства департамента образования администрации МО «***» от *** следует, что ФИО1, проживающая по адресу: ***, в списках граждан, признанных судом недееспособными, в базе данных отдела опеки и попечительства ни числится, опека над ней не устанавливалась. Специалист отдела совместно с сыном ответчика – ФИО5 вышли по данному адресу, встретили ФИО1 в подъезде, сына она не узнала, разговаривать отказалась.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №3 показала, что проживает в ***, в ***, расположенной выше этажом, проживает соседка ФИО1, которая больна, проходила лечение в психиатрической больнице ***, проживает одна. В период с *** по *** ФИО1 неоднократно топила её, свидетеля, квартиру, дверь при этом не открывала. Они обращались с жалобой на ФИО1 в администрацию МО «***», вызывали аварийную службу, представителей ООО «ЖЭК-7», однако ФИО1 доступ в занимаемую квартиру не предоставила. *** затопления происходили трижды, после чего соседи собрались в подъезде, у дверей *** убедили ФИО1 впустить в квартиру одного соседа, который обнаружил в ее квартире течь воды через край раковины на кухне и тут же перекрыл воду, после этого затопления прекратились. Также сосед обнаружил и сфотографировал лежащий в коридоре *** труп собаки, находившийся там не менее трех лет, укрытый одеялом. ФИО1 пояснила, что ее собака спит.

Свидетель Свидетель №2 показала, что проживает в ***, соседка ФИО1, проживающая в *** указанного дома, содержит в квартире собаку, которую не выгуливает, доступ в свою квартиру не предоставляет, имеет большую задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Свидетель Свидетель №1 показала, что жильцы *** неоднократно жаловались на соседку из *** ФИО1, которая систематически нарушает права и законные интересы соседей, в квартиру не впускает, несмотря на неоднократные уведомления со стороны администрации МО «***». Также соседи бояться за возможную утечку газа в квартире ответчика, в связи с чем необходима проверка газового оборудования в ее квартире.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено показаниями свидетелей, не доверять которым оснований не имеется, что в нарушение вышеуказанных правовых норм, ответчик ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, при надлежащем извещении не предоставляет доступ истцу в муниципальное жилое помещение по адресу: ***, нанимателем которого она является, при этом воспрепятствование со стороны ответчика в проведении осмотра газового и сантехнического оборудования для выявления причин затопления и предотвращения возможной утечки газа противоречит интересам других жильцов дома, что недопустимо.

На основании изложенного, при установлении указанных обстоятельств, заявленные администрации МО «***» исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, представителям собственника жилого помещения администрации МО «***» с представителями управляющей компании подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представителем администрации МО «***» заявлено требование об обращении к немедленному исполнению решения суда.

Учитывая, что в целях обеспечения безопасности при использовании и содержании внутриквартирного газового и сантехнического оборудования, а также безопасности жизни и здоровья граждан, суд находит требования истца, действующего в данном случае в интересах иных жильцов дома, об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования муниципального образования в лице администрации МО «***», удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, представителям собственника жилого помещения МО «***» с представителями управляющей компании указанного дома.

Настоящее решение обратить к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2017 года.