Дело № 2-741/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 27 февраля 2019 года 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н., 

При секретаре судебного заседания Коваленко Е.Г.,

С участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 439 параграф 15 от 26 апреля 1989 года Амурским областным Советом ВДОАМ ему было выдано разрешение № 18326 от 30 мая 2007 года на право пользования гаражом 4х6 в квартале 439 г. Благовещенска (кооператив № 40). Оформить право собственности на гараж не предоставляется возможным, поскольку отсутствует акт приема гаражей комиссией АКС администрацией г. Благовещенска.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на гараж, с инвентарным номером 01-0108757, реестровым номером 220916:01-0108757, площадью по наружному обмеру 32,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 30,1 кв.м., расположенный в квартале № 439 города Благовещенска Амурской области в пределах земельного участка с кадастровым номером *** в границах всоответствии с межевым планом от 10.08.2016 года подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, дополнительно предоставленного Амурскому областному Совету ВДОАМ решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 26 апреля 1989 года № 459 параграф 15 для строительства гаражей индивидуального автотранспорта. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2681 от 28.09.1998 года определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы: для гаражей, построенных в 1981-1992 годах – решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей, список членов ГСК, разрешение Амурского областного Совета ВДОАМ.

В судебном заседании, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 459 параграф 15 от 26.04.1989 года Амурскому областному Совету ВДОАМ выделен дополнительный земельный участок, площадью 2,86 га в квартале 439 г. Благовещенска для строительства гаражей индивидуального транспорта боксового типа согласно прилагаемой схемы, в дополнительном списке владельцев гаражей боксового типа ГСК 40 вквартале № 439 г. Благовещенска, являющимся приложением к решению № 459 параграф 15 от 26.04.1989 года под номером 4 значится истец. 30 мая 2007 года Амурским областным отделением ВДОАМ на имя истца выдано разрешение № 18326 на право эксплуатации гаража в квартале № 439 кооператив № 40.

По данным технического паспорта, гараж истца 1989 года постройки, расположен в квартале № 439 г. Благовещенска, имеет инвентарный номер 01-0108757, реестровый номер 220916:01-0108757, площадь 30,1 кв.м. Согласно кадастровому плану территории, гараж истца расположен в месте, отведенном под строительство гаражей решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 459 параграф 15 от 26.04.1989 года.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации. 

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2018 года № 28/101/909/2018-8054.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

В соответствии с заключением ОАО «Амургражданпроект» от 07.11.2018 года, общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в квартале № 439 г. Благовещенска не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование истца, осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются в ходе слушания дела показаниями свидетеля ФИО4, который пояснил, что он является соседом истца по гаражу, его гараж расположен в 439 квартале г. Благовещенска, напротив гаража истца, истец строил гараж сам, третьи лица на спорный гараж права не заявляли. 

Анализ показаний свидетеля позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке. 

Также из материалов межевого плана, представленного заявителем, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале 439 г. Благовещенска, площадью по наружному обмеру 32,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 30,1 кв.м., с инвентарным номером 01-0108757.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, с инвентарным номером 01-0108757, реестровым номером 220916:01-0108757, площадью по наружному обмеру 32,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 30,1 кв.м., расположенный в квартале № 439 города Благовещенска Амурской области в пределах земельного участка с кадастровым номером *** в границах в соответствии с межевым планом от 10.08.2016 годаподготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2019 года.