К делу № 2-938/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 29 октября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мыночка А.И.,

при секретаре судебного заседания Килиман О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в перепланированном виде, указав, что 03.11.2017г. умерла мать истца ФИО5, которая завещала истцу жилой дом, расположенный в 

<

адрес> на земельном участке площадью 800 кв.м., предоставленном ФИО5 в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа ФИО6 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после чего он в установленном порядке зарегистрировал за собой право собственности на указанный жилой дом.

В процессе подготовки документов для постановки объекта на кадастровый учет было установлено увеличение общей и жилой площади жилого дома на 0,6 кв. м. Данные изменения произошли вследствие произведенной мной внутренней перепланировки жилого дома в целях повышения уровня его благоустройства. Перепланировка (снос печи) произведена без оформления разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение кадастрового инженера об отказе от выполнения кадастровых работ вследствие выявленной перепланировки жилого дома. Рекомендовано в судебном порядке узаконить перепланировку.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Павловская проектно-сметная группа», при выполнении строительных работ в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, были внесены изменения в планировку помещений. Выполненные изменения (снос отопительной печи) не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан.

Право собственности на объект недвижимости за истцом уже зарегистрировано. Просит суд, сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, имеющий общую площадь 59,0 кв.м., в том числе жилую площадь 39,1 кв.м.

16.10.2018г. от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором он просит суд, сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 12, имеющий общую площадь 59,0 кв.м., в том числе жилую площадь 39,1 кв.м. и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по тексту уточненного иска, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.11.2017г. умерла мать истца ФИО5, которая завещала истцу жилой дом, расположенный в 

<

адрес> на земельном участке площадью 800 кв.м., предоставленном ФИО5 в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа ФИО6 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после чего он в установленном порядке зарегистрировал за собой право собственности на указанный жилой дом.

В процессе подготовки документов для постановки объекта на кадастровый учет было установлено увеличение общей и жилой площади жилого дома на 0,6 кв. м. Данные изменения произошли вследствие произведенной мной внутренней перепланировки жилого дома в целях повышения уровня его благоустройства. Перепланировка (снос печи) произведена без оформления разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение кадастрового инженера об отказе от выполнения кадастровых работ вследствие выявленной перепланировки жилого дома. Рекомендовано в судебном порядке узаконить перепланировку.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Павловская проектно-сметная группа», при выполнении строительных работ в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, были внесены изменения в планировку помещений. Выполненные изменения (снос отопительной печи) не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. В данном случае, другого порядка оформления в собственность недвижимого имущества, кроме как в судебном, законодательством не предусмотрено.

Для оформления истцом прав на недвижимое имущество истцу необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке, так как отсутствует разрешение на перепланировку и реконструкцию.В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, имеющий общую площадь 59,0 кв.м., в том числе жилую площадь 39,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, имеющий общую площадь 59,0 кв.м., в том числе жилую площадь 39,1 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: