КОПИЯ

Дело № 2-269/2025

УИД 89RS0006-01-2025-000364-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Муравленко, гаражному кооперативу «Тампонажник», ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Муравленко о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что в 2010 году у ФИО3 приобрел для собственных нужд гараж № (ранее гараж №), общей площадью 19 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Документ о приобретении гаража не сохранился. Указанный гараж был возведен на предоставленном, в том числе для этих целей земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7,7348 га, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. Строительство всех гаражей в гаражном комплексе осуществлялось работниками ТУ № АО «Ноябрьскнефтегаз». Раннее исходный земельный участок № был предоставлен АО «Ноябрьскнефтегаз» (в настоящее время АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз») на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ № в долгосрочное пользование на 49 лет, соглашением от ДД.ММ.ГГ указанный договор расторгнут. ДД.ММ.ГГ на территории земельного участка № образованного в результате раздела земельного участка № создан ГК «Тампонажник», членом которого истец является с ДД.ММ.ГГ. Земельный участок № предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением судьи от 17.04.2025 указанное исковое заявление принято к производству Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа, возбуждено гражданское дело, назначена его подготовка к судебному разбирательству, в ходе которой к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГК «Тампонажник» и ФИО3

Определением судьи от 12 мая 2025 года произведена замена ответчика ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ, на его наследника – ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации города Муравленко в судебное заседание, при надлежащем извещении не явился. В представленном отзыве представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, а также просила признать администрацию города Муравленко ненадлежащим ответчиком по делу и отказать в удовлетворении иска к ней, ввиду отсутствия между ФИО1 и администрацией города Муравленко спора о праве. Между тем, при наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в отношении иных ответчиков, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель ответчика ГК «Тампонажник», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В заявлении представитель ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя кооператива, не возражала против удовлетворения исковых требований. В представленном отзыве указала, что на основании заявления от 23.08.2023 истец принят в члены ГК «Тампонажник», задолженностей по выплате членских и целевых взносов истец перед ответчиком не имеет. Паевой взнос в кооперативе не установлен. Гаражные боксы, расположенные на территории ГК «Тампонажник, неоднократно перепродавались владельцами в форме простой сделки, без государственной регистрации, в связи с чем, отсутствуют основания для правопритязаний на гаражный бокс, находящийся во владении у истца.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, мнения по иску не представил, об отложении рассмотрения дела суд не просил, о причинах неявку суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 218 (пункты 1,2,4) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 владеет гаражом №, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, факт владения не оспаривался сторонами в ходе судебного заседания. 

Регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не проводилась.

Из искового заявления, следует, что в 2010 году ФИО1 приобрел спорный гараж у ФИО3

В связи с тем, что документ, подтверждающий приобретение спорного гаража, не сохранился, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией города Муравленко (арендодатель) и ОАО «Ноябрьскнефтегаз» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок, площадью 7,7348 га, под производственной базой таможенного управления № в панеле 8 промзоны города Муравленко, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 21-27).

Согласно пункту 1.2 договора, приложению № к договору аренды на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся собственности арендатора, в том числе гаражи для легковых машин управления, площадью 966 кв.м, гаражи индивидуальные, площадью 1 614 кв.м. (л.д. 26).

Как следует из отзыва администрации города Муравленко, распоряжение администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (категории земель – земли населенных пунктов).

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на 8 земельных участков, в том числе, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4864 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (2.7.1), расположенный по адресу: 

<

адрес> данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № предоставлен в пользование за плату гаражному кооперативу «Тампонажник» для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком с 28.08.2023 по 27.08.2072 (л.д. 17-20).

Из акта обследования земельного участка от 06 мая 2025 года, представленного администрацией города Муравленко, следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, для эксплуатации индивидуальных гаражей. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено две линейки гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №. При визуальном осмотре гаражный бокс - объект капитального строительства, этажность -1. Гаражный бокс имеет плоское бетонное перекрытие, металлические въездные ворота, смежную стену с гаражными боксами № и 51 (л.д. 72).

В администрации города Муравленко отсутствуют сведения о разрешениях на строительство объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Муравленко, 

<

адрес>, земельный участок 12а.

В реестре муниципальной собственности земельный участок 12а с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится. Право муниципальной собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером Саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» ФИО6 подготовлен технический план строения № общей площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-14).

Из искового заявления, следует, что в 2010 году ФИО1 приобрел у ФИО3 спорный гаражный бокс, между тем документ о приобретении гаражного бокса не сохранился.

Как установлено судом, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ.

Из копии наследственного дела №, представленной нотариусом нотариального округа города Муравленко ЯНАО ФИО7, следует, что его наследником по закону является сын – ФИО2 (л.д. 54-62).

Согласно имеющейся копии наследственного дела, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не входил в наследственную массу ФИО3

Из справки № от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем кооператива ГК «Тампонажник» ФИО5, следует, что истец ФИО1 владеющий спорным гаражом №, является членом ГК «Тампонажник», по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженностей по выплате членских и целевых взносов не имеет (л.д. 31).

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Поскольку п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности. 

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также учитывая отсутствие сведений о праве собственности, о правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж.

Вместе с тем, довод представителя администрации города Муравленко об отсутствии гражданско-правового спора с истцом заслуживает внимания, поскольку на основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Принимая во внимание обстоятельства рассматриваемого дела, учитывая, что удовлетворение исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца администрацией города Муравленко, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к администрации города Муравленко отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу «Тампонажник», ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования ФИО1 к администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж

Мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года

Копия верна. Судья 

Подлинник судебного акта подшит в материалы гражданского дела № 2-269/2025 (УИД 89RS0006-01-2025-000364-03) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.