61RS0011-01-2024-001943-50 дело № 2 –1533/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при помощнике судьи Девицкой И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Литвиновского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, ФИО7 ФИО19, ФИО10 ФИО20 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третьи лица: нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ФИО9 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 4600 кв. м. 16.03.2005 истица приобрела у ФИО9 жилой дом, передав при этом ей денежные средства, что подтверждается распиской. В похозяйственной книге № 

<

адрес> ФИО3 внесена запись о ФИО2 как главе хозяйства после выбытия ФИО9 С 2005г. и до настоящего времени истце с членами своей семьи проживает по вышеуказанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком более 18 лет, содержит имущество за собственные средства, использует его по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на указанный жилой дом и земельный участок ему никто не предъявлял. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками, принявшими наследство, являлись ФИО6 и ФИО11, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО11 наследником, вступившим в наследство, является ФИО7 В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом по причине смерти ФИО9, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 47,4 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился. Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчики ФИО7, ФИО10, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали. Представитель Администрации Литвиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, нотариус представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 указанного постановления от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно похозяйственной книге № 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес> за 2002-2006гг. открыт лицевой счет № на имя ФИО9 на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являлись документами первичного учета в сельских Советах, в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу ст. 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство. 

Как следует из расписки от 16.03.2005 ФИО9 продала свое подворье в 

<

адрес> ФИО2 за двадцать тысяч руб., деньги получены в присутствии свидетелей ФИО12, ФИО13

В похозяйственную книгу № 6 за 20025-2006гг. 

<

адрес> сельской ФИО3 в лицевой счет № внесены сведения о ФИО2, его супруге ФИО14, детях ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о выбытии ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. 

После смерти ФИО9 согласно информации нотариуса ФИО4 в наследство вступили ФИО5, ФИО11, им выданы нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавалось. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство принял ФИО7

Истец с марта 2005г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом на протяжении 18 лет. Проживает и зарегистрирована в жилом доме, за время проживания в данном доме истец исполняет обязанности собственника имущества, осуществляет все расходы по его содержанию, несет сохранность имущества, осуществил ремонт дома, обрабатывает земельный участок, что подтверждено счетами на оплату, квитанциями об оплате. В течение этого времени никто права истца на дом не оспаривал, иных лиц, оспаривающих его права на указанное недвижимое имущество, не имеется. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах по делу требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 47,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2024г.